观点网讯:5月5日,美联储局宣布加息及缩表,中原按揭董事总经理王美凤分析指,美联储局已视打击高通胀为首要任务,若以当地高通脤率8.5%及近9万亿美元的资产负债规模来说,加息及缩表步伐实属温和。

她续指,因香港采联系汇率制度,港息将跟随美息上升,预料港元拆息将会逐步上升,但现时在加息初期基于银行体系结余仍然高达3,375亿港元高度充裕水平,拆息升幅不会即时跟足美息,但因是次美国加息步伐较快及力度较大,港美息差将加快拉阔,加上今次美国明显较早于加息周期同步开展缩表,或将令香港银行体系结余较之前加快收缩,预期下半年港元拆息跟随美息上升步伐将加快。

王美凤又预计,是次美息上升半厘后,1个月港元拆息将会逐步轻微上升至0.4厘,届时香港以H按为主导之按息将升至约1.7厘,市场普遍预期美国将于6月份再加息0.5厘,其后本港按息有机会迈向接近2厘水平,对比现时按息1.5厘,加幅约半厘,每100万港元按揭额计(30年期),每月供款增加约250港元,影响轻微,加上政府今年放宽按保楼价上限,有效为置业人士降低首期负担,相信供楼利息上升对楼市实质影响不大。