国家统计局数据显示，2022年1-3月，全国商品房销售面积为3.1亿平方米，同比下降13.8%；3月，商品房销售面积为1.5亿平方米，同比下降17.7%。2022年1-3月，全国商品房销售额为3.0万亿元，同比下降22.7%；3月商品房销售额为1.4万亿元，同比下降26.2%。3月销售面积和销售额都呈现出同比降幅扩大的趋势。

2022年1-3月，江苏省商品房销售面积为2433.82万平方米，同比下降29.77%。江苏省商品房销售额为2963.64亿元，同比下降35.77%。相较全国来说，江苏省商品房销售同比下降形势更加严峻一些。省内房地产政策“因城施策”，笔者特对近期省内各市房地产政策作简要梳理，以供大家参考。

可以发现，本次省内房地产调控依据不同城市的情况分别制定政策，避免了“一刀切”的懒政，反映出政策调节的细致化，使得调控贴合当地实际情况。政策方面主要采取放开限购、限贷，降低首付款比例，提高住房公积金贷款最高额度为主。但是均未提及限售放松。反映出本次调控还是以服务居民住房刚需，限制投机为导向。按照以往经验，房地产政策底与市场底出现至需求拐点，往往会间隔2个月左右的时间，相信不久江苏房地产市场将有所回暖，对省内的建筑钢材需求量也将提升。

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