做什么事情，对檀境业主有利？

动起来！

做什么事情，对檀境业主，以及区域价值长期有利？

小区交付，板块配套加码兑现。

4月29日，阳光城大唐檀境举行品质工程誓师动员大会。这一举动能否让买房人安心？目前建设进程怎么样了？未来项目走向会怎样？

同一天，中央政治局会议对楼市调控定调：支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。

大转折时刻，檀境以及五象核心区域将迎接一个怎样的未来？

正如大家看到的，阳光城大唐檀境动了！

早在4月20日，就有网友跟大V君爆料，檀境工地当晚上就有车辆往工地运送物料。

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图 | 网友爆料檀境旁路口有搅拌车进出施工

大V君也连续几天关注这个项目。

4月26日上午，大V君来到项目工地现场，看到项目工地门口都停放了许多电动车辆，不时有拉水泥沙石的大卡车进出，运送物料。其中一个标段门口有工人在施工。

图 | 4月26日工地现场

4月27日下午到现场看到，楼栋顶部、地面等地方都有工人施工。明显的感觉是，施工面更大，人更多了。

图 | 4月27日工地现场

据了解，阳光城大唐檀境，经南宁住建局及各部门的协调，4月下旬开始陆续施工。

十多天过去了，可以看到项目正在往好的方向走。

不仅如此，4月29日，阳光城大唐檀境举行品质工程誓师动员大会。

图 | 誓师动员大会现场

当天，大V君也到了现场。除了南宁二十多家主流媒体，项目负责人、工程部负责人、四个标段的总包方代表以及各线条工程人员都到场。

现场说了什么？

大V君帮大家圈一些重点。

项目4个标段的总承包单位负责人，现场通报了各自版块的进度。

一标段：目前仍处于主体结构施工阶段，后续将精心组织施工生产，确保按期竣工交付。

二标段：主体结构工程已全面封顶，正在进行屋面构架及内部装修施工。接下来努力提高项目品质，把项目打造成五象精品标杆工程。

三标段：主体结构已基本封顶，内部砌体、抹灰等装修工作正按计划有序进行中。在接下来的时间，将持续重视安全生产、质量管控，按期保质履约，以精品交付。

四标段：目前已基本封顶，并已完成合同约定内容的85%。

从发言内容看，关键词最终都指向“交付”。

现场，各家总承包单位负责人还签下了承诺书，并宣誓确保按工期按质交付。

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图 | 誓师动员大会现场

阳光城大唐檀境项目总经理舒展表示，明确当前项目运营建设已在稳步推进中，有信心多方监管下，将项目打造成五象品质工程封面作品。

这里圈重点：品质、封面作品。这是要立标杆的节奏。

简而言之，我们看到项目的态度是，阳光城大唐檀境的开发商、总包方各方面都在努力，不仅要保交付，还要把品质提上去。

疫情之下，不仅影响大家的生活，也影响了整个经济环境和楼市。

如今，檀境动工的消息不断传出，也让业主们松了口气。

但项目建设进度如何？现场是否全面动工？

口说无凭。连续十多天，大V君重点关注项目的进展。从4月26日开始连续跑项目工地，4月29日誓师大会后，又深入工地查探。

在现场，我们看到工人们已经回到工位，工地里塔吊运转，电梯、体重车等机器轰鸣，工人忙里忙外，一片热火朝天的景象。

图 | 4月29日工地现场

大V君走了三个标段的工地，目前各个标段都有人施工。

图 | 4月29日工地现场

大V君从内部工程进度表看到，项目确实在4月20日进行有序动工，工程材料进场、屋面结架构模板制作安装、内外墙的抹灰等施工作业。

图 | 4月20日以来工地现场

据项目工程部负责人介绍，项目共分为四个标段，分别由天祥、中兴、名筑负责建设。目前项目的各个楼栋都不同程度地开始有序施工了。

工期会根据交付的批次有所侧重，针对今年12月交付的一期项目第一批次楼栋，预计会在11月左右完成室内外的施工。

而在2023年9月和12月交付的一期项目的第二、第三批次的楼栋，在今年主要是对结构方面的施工，例如砌砖、砌体抹灰等等，预计在今年的12月前完成外立面的施工。

图 | 实体工艺样板间

项目现场，在16号楼的3楼，还做了实体楼的工艺样板间。项目采用的工艺、材料、呈现的效果都可以一目了然。

檀境动起来了，是个好消息。

但这只是开始，按时保质交付，才是终极目标。

要做到交付，大家还关注几个问题。

1、是否有合作伙伴一起动工？

2、工程建设有无进展？

3、建设资金、负债情况能否支撑项目做到交付？

4、项目未来是否还有增值的空间？

第一个问题，正如大家所见，阳光城大唐檀境四个标段的总包方已参与全面动工。

至于项目的状态，从大V君连日的蹲点及粉丝透露的信息看，已至少连续一周都在施工建设。

整体进度，我们可以从小飞机的视野来看。

项目占地约267亩，整体分为两个地块，共规划28栋高层住宅。

图 | 项目位置图

从区位看，这里是五象核心板块，配套资源极为丰富。换句话说，这里是“面子”。受重视的程度和资源的倾斜度，也有别于其他板块。

从现场看，地块一规划有18栋楼，目前所有楼栋都建到20层以上。

其中，10、12、13、15号楼等8栋楼已封顶。16/17/18/19/20号楼基本建到30层左右即将封顶。1/2/3/6号楼略慢，但也建到20层左右，目前已经在有序动工。

图 | 地块一部分楼栋已封顶

图 | 地块二及小学建设进度

地块二目前33栋建至5层左右，其他楼栋待建。小区配套的小学、幼儿园，基本封顶。

整体建设有了进展，大家比较关心的问题，是还需要多少建设资金？

先看规划，根据规划项目可售住宅3406套。

从南宁住建局网站看，目前地块一18栋楼均已取得预售证。而地块二仅有1栋楼取得预售证，目前该楼栋还有近半房源可售。其余9栋楼建设达到可售标准后，均是项目货值。

图 | 南宁住房局备案情况

整体未售存量约43亿元，已取得预售证未销售的或者约12亿，后续工程需要20亿元左右的进行建设。

从占比看，后续工程额度支付金额仅为未售货值的一半，完全可以覆盖后续需要的工程款。倘若市场回暖，继续买房成交，还有余盈空间。

关键在于，未来项目的资金如何调配？

据项目负责人透露，未来的销售回款均会进入项目的资金监管账户，用于保障项目的工程建设，对于建筑资金方面是有保障的。

图 | 新版合同关于预售资金监管的表述

接下来，阳光城大唐檀境将启用新版拟定的《商品房买卖合同》，保障客户所有购房款进入到专款专用的监管账户，监管资金用于项目相关的工程建设。

买房人可以监查购房资金去向，购房资金更安全。

有问题并不可怕，关键是看解决问题的态度和行动。对檀境业主而言，这段经历或并不愉快。但换一个角度看，或许不是坏事。

它问题的提前曝光，引发了相关部门、媒体、买房人以及银行、合作方的关注，这无形中增加了监管力度。

当大家用放大镜审视项目，不仅是资金监管、交付时间问题，也会倒逼项目更加注重品质建设。各方面的作用力之下，反而提升项目价值。

为何檀境动起来会更迅速更有力度？

大V君想起春天的故事，在深圳画一个圈，特事特办，树立标杆，全盘就活起来了。

这是中国非常独特的ZZ智慧。一国如此，一城如此，一域也是如此。

檀境动起来，是“钦点”的。这么好的运气，只能怪檀境出身太好了。位于五象核心区域，上承五象总部基地，下启五象湖中央住区。

图 | 五象总部基地

檀境本身是一个266亩的大盘，总价30.7亿元，是近十年商住地总价地王。那黄大道、体强路越过大湖区，还有不少地块待出让。

换句话说，有关部门不仅仅希望当年地王能动起来，更希望它卖得更火，价格更高。

从另一个角度看，檀境被重点关注了，不仅是得到的绿色通道更畅通。例如部门的审批加速、银行的放款优先、建筑队伍的责任和效率提升。

最后都会转化为品质的保障。客观来说，这是业主的利好。

从阳光城大唐檀境的系列动作看，不仅仅开发商一个人在战斗！

图 | 阳光城大唐檀境实景

大V君认为，项目未来发展有诸多可能，大致有两种：

一种情况，假设项目的后续建设监管不足、资金不到位，将影响建设进度。而业主情绪过激，也会影响项目的盘活，导致后期销售艰难，交付时间被拉长。

不过这个问题，在建立严格的监督制度和良好的沟通体系后可解决。

另一种情况，檀境未来将做得更好。在严格的监督制之下，工程品质将得到更好提升。

檀境会继续价值走高的几率也很大。

打铁还需自身硬。作为全国第二座檀境，项目打造的理念和设计颜值很高，一跃成为五象的“网红盘”。

图 | 项目实景图

颜值也是项目亮点之一。售楼部是8000㎡的万物有境艺术馆，不仅好看，还有无边际星空泳池、儿童乐园、健身会所、社区影厅、咖啡书吧等功能配套。

图 | 项目实景图

此外，整个区规划5万㎡商业，采用绿色智慧家的生活体系等等。

图 | 项目地块一总平图

项目处于五象湖东较为核心地段，紧邻玉洞大道。项目北面有BRT2号线，南面距离地铁2号线东延线坛泽站直线约1公里，交通较为便利。

周边配套日渐成熟。大V君在项目东侧看到，楞塘湖公园正在规划建设。未来公园实景兑现后，整个水系将与五象湖相连。

图 | 项目东侧楞塘湖正在建设

檀境价值走高的风口，是优质教育资源的加码。

最近五象要引进两所优质名校资源，其中一所就在项目西南面一路之隔。而目前，肉眼可见的是项目自身配建有小学、幼儿园，以及西面一路之隔的冬花路小学都在建设中。

而夏林路中学（规划）、五象湖初级中学、南宁三中五象新区（已开学）等，都在周边，教育资源丰富。

檀境未来热销，也有底子。

去年上市以来，关注度高销售表现也不错。克而瑞数据显示，阳光城大唐檀境2021年商品住宅成交金额和成交面积分别为8.93亿元和6.08万㎡，在板块名列二三位。

图 | 2021年五象三中板块榜单

写在最后

4月29日，风，真的来了，从上至下。

楼市气候要变，不是天气变这么简单。“支持各地从当地实际出发完善房地产政策”，这是2015年以来的政策最大宽松度。房价不会暴涨，但楼市会稳，温和发展。

五象也要变。毕竟是强首府的主战场，城市的封面形象。对五象特别是五象湖一带的资源倾斜会加码。

市场监管也会变得更严。毕竟，业主利益至上。但促进项目建设的手法会更灵活。

开发商也变了。责任意识会更重，资金管理会更严，品质打造更用心。说实话，哪个开发商不想很好发展下去？

合作方也变了，变得更积极主动配合。世道坎坷，抱团取暖突围才是正确之路。

一些业主的态度开始变了。天天去打卡檀境工程进度，“云监工”。南宁那么大，在五象核心区域有一套有颜值有品位的房子安居乐业，是打工人的最基本诉求。

2022年真的很难，或许会更难。但只有相互理解，相互支持，上下齐心，才能拧成一股绳，力往一处使，再难的局面也能打开。

风来了，大家更应该相互携手，统一战线，摆正姿势，奋力向前。

像那大雁阵列一样，飞得更高更远。