刚性、改善性购房者抓紧机会，购房窗口期来了！
为提振楼市，支持居民合理住房信贷需求，广州又发出“大招”。
据第一财经5月11日报道，新一轮房贷利率降价潮已到，这已经是今年的第三波降价潮。
此轮降价潮后，大部分银行首套房贷利率执行的是5.2%-4.8%左右的利率标准；同时，这些银行的优质客户以及部分外资行最低已经降到了4.6%的基准线。
二套房方面，大部分银行的按揭利率在5.2%-5.4%之间，而在2021年的三、四季度，广州二套房贷利率一度突破6%。
01
多城房贷利率正加速探底！
央行目前的规定是：首套房贷利率下限为4.6%，二套房贷利率下限为5.2%。
越来越多的城市房贷利率向央行基准利率靠近。执行“最低利率”的城市也开始陆续出现了！
广州的汇丰银行，首套房贷利率最低4.6%，已与lpr持平；刚刚，部分四大行首贷利率，优质客户最低可做到4.8%，离基准利率又近一步，仅有20bp的差距；
苏州部分银行针对优质客户，可对房贷利率降至最低4.6%；
南京首贷利率回落至4.7%，部分银行针对优质客户可做基准4.6%……
更有甚者，郑州有银行直接“违背”央行规定，对毕业５年以内的大学生推出优惠政策，首贷利率4.5%，低于当下LPR水平。这种情况，实属罕见。
为了吸引购房者入市，当下不少城市都拼了！不过，此次大部分城市推出首贷利率4.6%，并非主流，对购房者资质都有着种种要求。
目前来看，虽然利率将至新低，但针对人群终究有限。楼市回温不明显，多城楼市迎来最冷“五一”，新一波利率下调仍有空间。
中指院数据显示，2022年五一假期期间，重点监测城市中，多数城市市场低温态势延续，成交规模同比降幅较大。其中，武汉、苏州、温州同比下降均超五成。
备注：深圳、武汉、福州、大连不含2022年5月4日数据，同比、与2019-2021年同期均值对比均为日均对比数据。
近日，央行召开专题会议强调：执行好房地产金融审慎管理制度，及时优化房地产信贷政策，保持房地产融资平稳有序，支持刚性和改善性住房需求。
广东省政府更是发文，鼓励合理确定最低首付比例、贷款利率。
接下来，房贷利率有望继续回落，甚至越来越多的城市首贷利率有望降至4.6%的基准线。近期有买房需求的人，可适时入市。
02
信贷将进一步宽松
房贷利率的变化与市场表现存在着密切关系。
一般来说，当市场持续火热，购买需求较大时，房贷利率就会呈现上升态势，而当市场长时间低迷，各银行就会通过降低房贷利率来争夺客户。
对于按揭购房者来说，房贷利率的下调意味将直接减少购房成本。以购买总价为400万的首套房为例，假设从建设银行等额本息贷款七成、贷款期限30年，房贷利率从5.4%下降后4.8%后，月供将从约15722元减少为14690元，总利息将减少大概37万元。
据克而瑞监测，今年五一前后（4月25日-5月4日），广州共计有18个项目上新，总推货量2504套，同比下降34%，处于近五年同期最低位。
从成交量来看，五一首日住宅仅成交798套，同比下降52%，去化率仅32%，同比下降12个百分点。但与3月、4月对比，五一假期去化情况已经有所好转。
中信建投证券指出，根据对我国过往三轮房地产下行周期的研究，一般在房贷利率逐步下行之后的4-6个月内，居民加杠杆的意愿会逐渐被激发，随之会带动房地产销售市场回暖。
广州按揭贷款业内人士郑大源向界面新闻表示，房贷利率下降对购房者确实会有一些影响，部分人会因此买房。不过综合来看，影响也不会太大，因为现在购房者在决策时会更谨慎一些。
一位广州购房者也坦言，相较于房贷利率而言，首付比例和房价的涨跌对其购房决策的影响会更大一些，其关注的小区今年来房价都比较稳定，所以不会因为房贷利率下降而急着要下决策。
贝壳研究院首席市场分析师许小乐表示，在市场仍处于底部、复苏力度较弱的背景下，4月住房信贷宽松幅度进一步扩大，首套、二套利率创2019年以来月度新低；苏州、南通首套主流利率已降低至4.6%，与5年期以上LPR持平。
个人住房按揭贷款包含两个层面，首付/贷款比例和房贷利率，一般而言首付比例即杠杆率的影响比房贷利率调整更大一点。
许小乐认为，后期预计更多城市降低商贷首付比例和房贷利率，调整“认房认贷”标准，更多城市首套利率有望降至4.6%的基准线，有利于降低购房成本，支持住房需求释放，对楼市产生实质性利好。
本文来源：第一财经、界面新闻、广州楼市情报、ZAKER新闻
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