猝不及防，时间线拉到刚刚过去的一个月，常州楼市正在显著迎来多个重磅信号！

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①、国务院明确提出，适时降准

4月13日，国务院常务会议指出，适时运用降准等货币政策工具，进一步加大金融对实体经济特别是受疫情严重影响行业和中小微企业、个体工商户支持力度，向实体经济合理让利，降低综合融资成本。

4月15日，中国人民银行官宣降准，5300亿的长期资金释放，有利于稳定整个宏观经济大盘。

受降准的部分影响，常州房贷利率也正在稳步下降，此前我们咨询过银行内部人士，目前交通银行，江苏银行均可做到最低4.6%的利率。

从4月初我们统计的主流银行房贷利率来看，目前常州首套房房贷利率基本都在“4字头”，二套房在5.1-5.2%之间，放款时间无一例外都很宽松。

②、官媒发文：房地产仍占支柱地位

中国经济日报近日发文定调：房地产市场在经济发展中仍站支柱地位！官媒这一发声，算是给大家吃了一颗定心丸。地位摆在着了，牵扯重大，肯定不能崩盘。

③、专业机构预判：房地产有望在2022年后半段企稳回升

植信投资首席经济学家兼研究院院长连平在接受媒体采访时表示，2022年在房地产市场调控政策支持和自身需求回暖的作用下，后半段房地产市场景气度有望逐步企稳回升。

④、2022年近70城发布稳楼市新政

根据21世纪经济报道昨天发布消息，根据不完全统计，2022年已经有接近70个城市发布出台稳楼市新政。仅4月份以来，就有近10城推出不同力度的稳楼市政策。

至此，房地产严厉的“五限”政策（限购、限贷、限价、限商、限售），除“限商”外，其它四项都出现了一定范围的调整。

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除此之外，常州周边的各个兄弟城市：苏州、扬州、南京、无锡纷纷在本月争相恐后出台松绑政策，力度一个比一个大。

要知道，如今的救市，已经从放松限购、优化限贷和限价、发放购房补贴、调整公积金政策等偏向新房市场为主，转向放开限售、降低交易税费等方向上来，对于促进二手房交易活跃度、打通新房和二手房形成良性循环，作用较大。

①、5.9日起，苏州新房限售由3年调整为2年，二手房限售取消！

苏州市房产交易中心工作人员在5月9日确认，限售全面放开有收到口头通知，但目前还未下发文件。

此外，即日起，苏州若家庭有新出生人口（二孩及以上）需要更换住房的，现有房屋可即时出售，不受限售条件的制约。

同时，苏州的限购也在当天全面放开，非本市户籍居民连续缴纳6个月社保即可购房。

②、5.9日起，扬州特定人群取消限售！还有契税补贴！支持拆迁户置换买房

同样在5月9日，扬州官方也释放一系列重磅利好！

首先是限售放松！扬州城市更新中的征收（拆迁）户在市区购买改善性住房的，其现有住房自取得不动产权证后，即可上市交易。业内认为，这条措施相当于取消了对旧改拆迁户的限售政策，有利于缩短置换周期。

其次是放开限购！在扬来扬大专及以上人才和生育二孩及以上家庭在市区购房的，可不适用现行限购政策。

再次是契税补贴！在扬来扬大专及以上人才在市区购买首套商品住房(含二手商品住房)，给予所缴纳契税 50%的一次性购房补贴。

③、南京限售放松

1、限售放松消息属实，即日起执行（2022年5月10日），南京限售的原标准房产证满3年，已经放松。

2、目前执行的限售3年标准是，预售商品房限售时间以合同备案时间为准；现售商品房、存量房限售时间认定以登记受理时间为准，这个具体是指现房和二手房，按不动产登记第一页的时间；

3、追溯以往！全部按新政执行。

④、无锡调控新政不断

早在上月底至本月初，无锡楼市已经陆续出台了“锡十条”新政，从各个方面开始解绑松绑楼市，其中包括优化商品房资金监管效率，提高公积金额度等等。

就在今天，无锡官方又出台了梁溪区人才购房补贴，具体分档了ABCD四档次人才，针对不同级别给予相应购房补贴。

其中

A1 类人才 1000 万元，A2 类人才 500 万 元，A3 类人才 300 万元；

B1 类人才 150 万元，B2 类人才 100 万元，B3 类人才 60 万元；

C1 类人才 50 万元，C2 类人才 40 万 元；

D 类人才中符合“锡引”工程相关政策的按其规定补贴。

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看到苏州、无锡都在陆续出台如此劲爆的政策，南京老大哥也紧随其后，当下最着急的恐怕就是常州的买房人了。

近期以来，常州虽未官方发布政策，但事实上政策也在慢慢松绑，网传的救市新政早已流传的满城风雨。

常州网传具体调控新政重点如下（具体以官方发布为主，仅供参考）：

1、目前的限售期由4年缩短为2年；

2、二套房首付比例由目前的60%首付起降低为30%首付起；

3、公积金贷款额度提升，个人最高额度由30万提升至60万，家庭最高额度由60万提升至90万；

4、土拍政策优化，开发商土地款付清时间延长至1年

5.9日，常州官方公布了《常州市商品房预售资金监管实施办法（征求意见稿）》，将通过合理的监管措施来进一步改善常州房地产行业基本面。

文件全文如下（滚动查看）

这样的文件出台是新政前的“信号”，一方面能保证购房者基本权益，降低潜在的风险，另一方面算是其他购房政策的铺垫。

毕竟憋气大赛虽然久，但“这口气”无论如何都是要释放出来的，时间问题。

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