近日，有山西晚报读者咨询：如果一套房由亲属几人共同共有，那么房屋是否出售到底谁说了算？

案例的情况是：这位读者与其父母共有一套房产，系当时父母为以子女名字购买，能贷到款，因此写了子女名字。子女享有10%的份额，父母享有90%的份额。最近，其父母想出售这套房产，而这位读者不同意，认为房产有升值空间，建议再等等。因此，这位读者困惑，如果自己不签字，房子是不是就卖不成？

华贸硅谷所律师李宁表示，鉴于《民法典》对占三分之二以上份额的权利人（以下简称“多数份额权利人”）的处分权如何行使没有明确，对于按份共有的房产，多数份额权利人能否单独处分并申请办理不动产转移登记，各地做法不一。

有一部分人认为，占有多数份额权利人，可以直接办理不动产转移登记，也有人认为由全体共有人到场确认是否另有约定并做出承诺，或者由登记机构主动告知少数份额权利人，公告无异议即可办理。还有人认为，少数份额权利人还需要提交放弃优先购买权的申明后，方可办理不动产转移登记。

事实上，在我国《民法典》中，只规定了多数份额权利人对共有物的直接处分权，没有保护少数份额权利人的具体规范，也没有具体的不动产登记规则，有不动产登记机构担心被起诉，以少数份额共有人不配合为由而不予办理登记。

而在实际操作中，律师建议：多数份额权利人在处分不动产时，应当事先书面通知其他共有人。如果不能书面通知，应当进行公告。多数份额权利人在转让共有不动产并申请转移登记时，应当在登记申请书及买卖合同中列明全体共有人，并提出其他共有人应得对价或补偿已受领或已提存之证明文件。在这种情况下，契约书及登记申请书上无须其他共有人签名或盖章。

来源：山西晚报记者 张磊