超过15年房龄的房子，为什么越来越少的人买？这几大弊端很现实

最近几个月，在国家宏观调控不断加大力度的打压之下，高房价已经是秋后的蚂蚱，再也不见踪影，相继而来的便是房价直线下滑，尤其是四线城市更为凸显。
在这样的态势下，人们开始关注二手房交易，其实这个情况也非常不乐观。尤其是对于房龄较长的二手房，成交量很不够看。
其实房子就如同人一样，也是受着年龄的制约。人要是过了五十岁之后，就会感到体乏无力，毫无斗志。而房子也是有着自己的年轮的，比如房龄在15年后，一般都不会引起人们的关注，这是当然是年龄过大的原因。

可以想见，一般的商品房使用寿命在七十年代之内，这样的话15年也算是不小的年龄了，甚至已经是人到中年。
也正因为如此，随着房龄的增大，房子也会出现一系列的问题，就如同人一样，身体开始出现这样那样的毛病，这也算是自然现象。
那么。对于房龄在15年这样的房子，在二手房交易过程中遇见的尴尬一定不少，现在就来说说这事，具体就是这样的房子存在弊端很多。

对于二手房的贷款门槛很高，有的首付比新房要高出不少，甚至会造成全额付款，这对于一般的老百姓来说，就是一道迈不过去的坎，这就是房龄过大的二手房之所以难以成交的最大弊端。
第二个弊端就是15年以上的二手房，因为彼时的物业还很不成熟，因此上这样的小区的物业服务相对比较差，尤其是一些老旧小区，来自安全方面卫生方面的问题很多，甚至是难以逆转。
第三个短板就是，在15年以前的房屋设计很不成熟，设计上存在这样那样的问题自然很多。而这些属于先天上的不足，在今天更是难以改变。比如户型的设计，房间布局就很受局限，15年后再来改变，着实很难。

第四还是源自于设计方面的缺陷，不仅是影响房间的内环境，更主要的表现在小区的整体布局上，比如没有公共停车位，再有的就是多层没有电梯设计等等。
最主要的是，一般房龄在15年以上的房子，基本上都属于老小区，很少在繁华的街面之上。这就像李嘉诚说的那样，房子的价值体现在哪里？除了位置还是位置。可以想见在十几年前，这些房子并没有位于闹市区，15年后一定与后来的中心区段相去甚远。这样一来，这里的区位优势基本上荡然无存，因而使得这种房子谈不上增值，反而在快速贬值。
因此上，因为时间的关系，15年以上的小区房子不仅仅是老旧，更重要的是没有区位优势而成为城市的鸡肋，因而也就谈不上增值这个话题。

其实房龄在15年以上的二手房，还有很多的弊端，在这里就不再累赘。总的来说，不是特别经济紧张的话，不是特别急需买房的话。对于房龄在15年以上的老房子，还是要尽量绕行为好。