首套房贷利率下限调至4.4% 未来预售资金监管可能不再“一刀切”|公积金贷款|商品住房|商品房|契税|贷款|预售

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最新出台的《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》表示，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点。目前5年期以上LPR为4.6%，这意味着，首套房贷利率下限已经下调至4.4%。本次下调主要是强调首套房，实际上也是希望刚需购房成本进一步降低，是非常好的支持刚需购房的政策。

另外，时隔不到3个月又再次提出要“优化”预售资金监管。业内人士认为，全国性管理办法一定程度上缓解房企的资金压力，但从落地效果来看，政策效果不明显。未来预售资金监管可能的改进方向包括：合理允许部分高信用房企以银行保函解冻部分监管资金；不再“一刀切”，而是梯队化预售监管放松，针对信用等级较高的房企，预售资金留存比例适当降低；进一步放开预售资金的监管时间点。

行业动态回顾

13城商品住宅交易量降65.9%

从机构统计数据和开发商在小长假结束后纷纷晒出的成绩单来看，购房者入市情绪在政策支持下明显被带动，但落地到实际成交量看，还需耐心等待市场复苏。“五一”假期期间，全国商品住宅销售量比去年同期大幅下降，以北京、武汉、大连等13个典型城市为统计口径，5天交易量为30.8万平方米，同比降幅达到65.9%。

9天18城密集发布新政“稳楼市”

5月前9天，已有18个城市发布了超过20条相关“稳楼市”新政。之前为楼市纾困政策加力，39省市还出台了45次相关放松政策。尽管支持性政策频繁，但从近期的楼市交易数据来看，房地产市场尚未出现明显的回暖趋势。从克而瑞监测的“五一”成交备案数据来看，50个重点监测城市累计成交44.75万平方米，同比下降80%。

区域市场回顾

广州：拟推动

商办改建为保障性租赁住房

《广州市关于推进非居住存量房屋改建保障性租赁住房工作的通知（征求意见稿）》提出，要优化广州各类用房功能结构，切实提高保障性租赁住房的有效供给，缓解住房租赁市场结构性供给不足，加快培育广州住房租赁市场和建立租购并举的住房制度。《通知》实施前已建成的商业办公、旅馆、厂房、仓储、科研教育等合法非居住存量房屋，以宗地或栋为单位按规定改建为保障性租赁住房；不能以宗地或栋为单位的，改建部分应当具有相对独立性。

长沙：供租赁的住房

将不纳入家庭住房套数

根据《关于推进长沙市租赁住房多主体供给多渠道保障盘活存量房的试点实施方案》，长沙通过全面打通新房、二手房、租赁住房市场“通道”，选择试点企业开展盘活存量房供作租赁住房试点。《方案》施行之前已实现网签备案交房或已办理不动产登记的房屋，盘活供作租赁住房后，不纳入家庭住房套数计算。通过试点，既提高存量房源利用率，又增加租赁住房供给，稳定住房租赁市场，促进职住平衡和房地产良性循环，力争到2025年末筹集租赁住房不少于15万套。

沈阳：毕业5年内本科生

公积金可贷最高额度的1.2倍

沈阳市再次扩大公积金贷款支持范围和力度，在沈阳就业的毕业5年以内全日制本科以上高校毕业生，使用公积金贷款购买自住住房的，公积金贷款限额可放宽到当期最高贷款额度的1.2倍；支持外地在沈阳购房的职工按规定享受异地贷款政策，给予公积金贷款政策支持，享受沈阳住房公积金贷款最低首付比例和贷款最高额度标准，并同时享受二孩或三孩家庭住房公积金贷款支持政策。

大连：拟实行

商品房预售明码标价

大连市《关于进一步加强商品房预售方案管理的通知》意见指出，房地产开发企业申请商品房预售许可时，应按照合法诚信、科学合理、公开公示的原则制定商品房预售方案，预售方案作为办理预售许可的必备要件。按大连市有关规定确定预售资金监管事项，签订监管协议，明确监管方式、监管银行、监管专用账号等信息。

吉林：降低商品房预售资金监管比例

吉林省吉林市发布《关于印发疫情期间促进房地产业恢复发展若干政策措施的通知》中提到，要降低项目资本金监管比例、降低商品房预售资金监管比例和放宽住房公积金贷款缴存条件等多项措施。该《通知》自印发之日起施行至2022年12月31日。

扬州：人才购买首套房契税补贴50%

《关于积极支持在扬来扬人才和生育二孩及以上家庭改善居住条件的通知》提出，在扬州来扬州大专及以上人才和生育二孩及以上家庭在市区购房的，可不适用现行限购政策，同时购买首套商品住房(含二手商品住房)，给予所缴纳契税50%的一次性购房补贴。住房公积金贷款首付比例由30%调整至20%。

德州：取消新购住房限制转让措施

在全市范围内取消新购住房限制转让措施，“新建商品住房和二手住房取得产权证书至少满2年后方可上市交易，非本地居民购房限制转让时间不少于3年”的规定不再执行。住房公积金贷款最高额度，在现有基础上提高10万元；公积金购房贷款首付比例在现有基础上降低10个百分点。

鹤壁：年底前买新房可获50%契税补助

《鹤壁市人民政府办公室关于进一步加强市场调控促进房地产业健康发展的若干意见》提出，2022年12月31日前，在鹤壁区域内购买新建商品住宅的，可获得50%契税补助；获得中级及以上专业技术职称或本科及以上学历（学位）人员在鹤壁购买新建商品住房的，可获得全额契税补助；符合条件的高层次人才在鹤壁购买新建商品住房的，按照《鹤壁市高层次人才住房保障实施办法（暂行）》另行补贴。购房时间以合同备案时间为准，契税补助办理时间截止到2024年12月31日。

土拍市场回顾

苏州：首批集中供地首日成交94亿元

苏州市2022年度首批集中供地首日，7宗地块成交，总成交金额94.92亿元，总占地面积30.85万平方米。成交的7宗地块中5宗为底价成交，一宗溢价1.64%成交，竞得人均为苏州本地国有企业；一宗触及政府设置的最高限价（中止价），进入一次性报价阶段后成交。

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【来源】：环球网房产频道

【整理】：Jasmine

【版式】：侃侃

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