容积率与绿化率是住宅社区园林景观规划打造的基础值，其标准为园林绿化景观提供了足够的施展空间，使得景观小品、休闲场地等都最大限度满足居住需求。

随着居住选择的进阶，居于园林内，深陷院落里“内外观景”的居住姿态，或已经成为大部分购房者传达对生活的理想，而自带院落的底层小洋房和花园叠墅，便更显舒适。

△ 住宅 图源网络

在钢筋混凝土堆砌的城市，高楼林立，居住用地的稀缺一定程度导致了住宅产品的高度呈正向增长，洋房、叠墅则变得稀缺。这类产品相较于高层住宅而言，具有公摊面积小、梯户密度少等优势，从而让得房率和居住舒适度得以提高，面宽和采光相对更为通透，顶层露台和底层花园的设计打造，也使其更具性价比和升值空间。

现阶段，泸州楼市高层、小高层产品存量较多，洋房及叠墅产品的选择空间较小，不少带有花园的洋房和叠墅的楼盘已经售罄交付，万隆·南岸花城、豪安·江山御锦、碧桂园·生态城等楼盘的叠墅房源正在规划设计当中。

本期，泸州新楼市对当前市场上部分推出自带“花园”的洋房或叠墅楼盘进行了初步整理，恰好均位于城西区域，可供购房者参考。

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优品道·半山峰景

优品道·半山峰景则位于泸州江阳区丹青路南侧、学院中路北侧，属于城西龙透关区域核心地带，紧挨梓橦路学校，距离江阳公园、长江滨江公园不远。

△ 项目效果图

项目占地面积约97亩，建筑面积12.5万㎡，建筑密度29.43%，绿化率35%，容积率1.4，自带商业，交付时间预计为2024年底。项目住宅结构为1栋4层叠墅、14栋5层叠墅、2栋7层洋房以及7栋8层洋房，南面瞰江，规划总户数为710户，规划机动车停车位872个。

洋房产品1楼均自带花园，洋房均价约7800-8900元/㎡（底层价格以项目提供价格为主）；叠墅产品为南北方向独立入户，也带有独立花园，私密性较强，均价约16000-17000元/㎡。

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金科·美院

金科·美院位于城西新城康健城斜对面，项目周边规划建设有南滨公园、奢香公园、滨江生态景观带以及已规划的柏木溪公园、皇伞水库公园等城市公园。

△ 项目样板间实景图

项目占地199.2285亩，规划建筑面积约44.33万㎡，容积率2.5，绿化率35%，由7栋11层洋房与21栋17-18F小高层组成，规划户数3015户，将打造建面约88-140㎡多个户型。

该项目洋房产品底层带有景观花园，空间面积较大，可供业主多样化设计打造，洋房均价约9000元/㎡起（底层价格以项目提供价格为主）。

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阳光·江湾壹号院

阳光·江湾壹号院位于康城路北侧，靠近城西客运中心站以及规划建设当中的柏木溪公园、皇伞水库公园。

根据高德地图测量显示，项目周边教育资源丰富，距离泸州高中城西校区约1.5公里，范围内还规划有泸南中学城西校区、文旅天骄学校、大岩山小学、沱江新城中学等多所学校。

△ 项目花园叠墅效果图

项目占地面积203亩，容积率1.8，绿化率35%，将自建超6000㎡社区底商，设置车位3099个，预计容纳户数2539户。

据了解，该项目住宅部分除小高层外，还推出有422套建面约124-132㎡的花园叠墅，花园叠墅均价约168万/套起。

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鸿通·翡翠滨江

鸿通·翡翠滨江位于城西康城路三段18号，西南医科大学附属医院康健中心院区西侧，靠近城西客运中心站。

项目占地约295亩，容积率2.5，总共分为四期开发，现阶段还有洋房和别墅产品在售，在售的洋房和别墅产品均带有景观庭院，洋房均价约7800元/㎡，别墅均价约15000-18000元/㎡。

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西城·青云台

西城·青云台位于城西新城云峰路西侧，靠近西南医科大学附属口腔医院新院与泸州高中城西校区。项目占地100亩，由3栋33层2梯4户的高层与16栋8层1梯2户的洋房构成，容积率2.0，绿化率35%。

△项目洋房实拍图

目前，该项目高层产品已经售罄交付，洋房产品推出有建面约127-139㎡多个户型，均价约9200元/㎡。据销售人员介绍，项目底层洋房均价约16000-17000元/㎡。

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