忙碌的老城区，一片欣欣向荣。

路网整治改造升级、街区环境优化提升等工程正有序推进；各大房企纷纷进驻，房地产开发项目正加紧楼市供应。

近日，泰州市海陵区人民政府发布四则公告，关于五一路周边、港澳家具城周边、船闸宿舍周边、光孝寺西侧周边等四大地块补偿方案出炉，即将正式启动拆迁。

截图来源：泰州海陵区人民网站

一、港澳家具城、五一路等四大地块即将拆迁

地块一：港澳家具城周边地块（西客站江州路西侧）

东至江州路、南至扬州路，西至吴陵路，北至海阳路，约76户、151800㎡。

第一标段：

东至江州路，南至扬州路，西至吴洲路，北至西锋路。约14户、36400㎡。

拆迁区域示意图，具体以官方为准

第二标段：

东至江州路，南至西锋路，西至吴洲路，北至西域绿洲南门路。约19户、44800㎡。

拆迁区域示意图，具体以官方为准

第三标段：

东至浅草浴室西侧、南至三江宾馆北侧、西至吴洲路、北至新世纪驾校北侧。约33户、40600㎡。

拆迁区域示意图，具体以官方为准

第四标段：

东至西域绿洲西侧道路，南至新世纪驾校南侧，西至吴洲路，北至海阳路。约10户、30000㎡。

拆迁区域示意图，具体以官方为准

地块二：船闸宿舍周边地块

东至南官河，南至东进西路，西至苏电二村围墙，北至扬州花园，征收搬迁户数（约）：172，征收搬迁面积14000㎡。

地块三：光孝寺西地块

东至光孝寺西侧，南至五一路，西至人民西路，北至人民西路，具体范围以项目规划红线图为准。

地块四：

东至农行海陵支行，南至实验小学，北至五一路，西至溢景园（不含春兰公寓）

二、涉及安置房调换、拆迁补助发放、最低补偿标准

1、类似房地产的市场评估价

参照类似房地产的市场评估价，住宅房屋基准价格为8750元/㎡；扬州路沿街商铺基准价格为18670元/㎡；江州路沿街商铺基准价格为18690元/㎡；吴州北路、海阳西路沿街商铺基准价格为15090元/㎡。

2、产权调换安置房地点及结算价格

1、青年路西侧地块（暂定名）高层期房：等面积价9180元/平方米，超面积价11200元/平方米。

2、三森二期（暂定名）高层期房：等面积价8000元/平方米，超面积价8550元/平方米。

3、美好易居城高层现房：等面积价9400元/平方米，超面积价10800元/平方米。

3、产权调换安置房选择及结算方式

（1）选择青年路西侧地块（暂定名）、美好易居城安置的：

采取“先签约、先交房、先选房”的方式，被征收人签订征收补偿协议后，按腾空交房的先后顺序，凭征收补偿协议和被征收房屋交房验收证明领取选房联系函，自行到征收项目安置部选择产权调换安置房幢、室号，选房完毕后，再到征收现场办公室完善相关手续。

（2）选择五一路南侧地块（暂定名）安置的：拟提供A、B、C三种户型用于安置，A户型约75㎡，B户型约90㎡，C户型约110㎡。

（3）在签订征收补偿协议时，被征收房屋的全部补偿、补贴和奖励与产权调换用房应缴款相互结算，互找差价。不足部分由被征收人在安置房进宅前结清，并按照有关规定，自行向安置房建设单位缴纳车库、车位、阁楼、层次差、物管费、公共能耗费、公维基金等相关费用。

（4）签订征收补偿协议时，期房拟安置户型建筑面积为设计建筑面积，实际建筑面积待安置房竣工后以产权登记面积或有权部门测绘面积为准，最终按实结算。

4、搬迁补助费发放标准

1、住宅房屋的搬迁补助费按被征收房屋认定面积10元/㎡计算。搬迁补助费一次不足1500元的按1500元计算。

2、非住宅营业用房和非住宅非营业用房的搬迁补助费按被征收房屋认定面积20元/㎡计算，不足1500元的按1500元计算。

3、“住改非”房屋搬迁补助费，住宅部分面积按10元/㎡、“住改非”部分面积按20元/㎡分别计算，每户合计发放不足1500元的补足1500元。

5、最低补偿标准

符合享受最低补偿标准的被征收人，可申请领取最低货币补偿款21万元；也可申请房屋征收部门指定安置的一套住房，55平方米以内（含）不结算差价，超过55平方米的部分，由被征收人按政府规定的标准结算房价；被征收人因分户、析产的，不享受最低补偿标准。

图文来源：泰州楼市情报

综合编辑：泰州百晓生