继长沙自建房倒塌事件导致53人遇难之后，全国严查自建房！

深圳也不例外。

近期深圳宝安某业主在改造公寓的过程中，被口头告知了以下这番话。

“在装修改造的过程中，墙体不能动。如果拆改墙体，就不允许施工。”

小A作为这栋楼房改造的重度参与者，他第一时间反馈给了维C公寓传媒。

这栋项目的设计施工方案是小A加班加点熬出来的，他太知道哪些墙体可能会进行改动了。

但是现在，业主收到警告，如果拆改墙体，就不允许施工。

小A懵圈了，墙体不能动？那还怎么改造？不知道这次严查的尺度大不大，具体会怎么执行？

做长租公寓包租模式的各位都知道，拿到项目之后，拆墙，重新隔房，让坪效最大化，这是默认的一顿操作。

当然，这其中也有不需要动墙体的案例操作。

小A说，如果改造房子不让动墙体，那就没有改造的价值。这对部分长租公寓做包租的从业者来说，无异于灭顶之灾。

“如果真的不让动墙，这对行业影响特别巨大，感觉就没法干了。”小A在电话里说到这些，情绪极其低落，他担心严查政策会不会一刀切。

“有的房源历史时间久了，我们也不能保证房子不出问题，特别是过个十年、二十年，这都不好说。政府严查农民房，非常理解。”在担心政策一刀切的同时，小A非常赞同严查农民房的结构安全问题。

众所周知，在深圳房源项目有限，城中村的农民房是主要项目来源之一，而原有的农民房，有一部分建筑时间超过20年。

近年来，深圳采取“物业托管＋统租运营＋综合整治”方式推进城中村综合治理，解决了环境脏乱差、治安管理薄弱、交通不便等系列问题。

而老破旧的农民房经过一定的装修改造，成为了城中村的一道风景线。

95后、00后这一波年轻人已经不满足于老破旧的农民房，他们对租房品质、服务和体验的要求都有了较大的提升，长租公寓是能够匹配的居住产品。

小A正是因为认同长租公寓带来的价值感而坚守多年，如今严查自建房安全，墙体到底能不能动？如果可以动，应该怎么动？相关部门对这部分的规定是什么样的？

维C公寓传媒向深圳住建部门领导了解情况。

先回答一下各位最为关心的问题：墙体到底能不能动？

可以确定一定以及肯定的是，如果墙体是承重的结构体，不能动。

重要的事情说三遍！承重墙不能动！承重墙不能动！承重墙不能动！

这是底线，是所有建筑物进行改造都必须遵守的底线。

深圳城中村农民房，上个世纪90年代左右建设的房子基本上是砖混结构，砖混结构最大的缺点就是不抗震，其牢固性明显低于框架结构。

遇到砖混结构的农民房，原则上不能改动任何墙体。

但是，对于采用框架结构的农民房，除了承重墙不能动之外，其他墙体是可以改动的。

“在房屋改造之前，找专业的、有备案的结构检测公司，对房子进行全面的结构安全检测，确保楼体安全才进行改造，而且鼓励在建筑装修改造过程中，加强对建筑物安全结构的加固。”深圳住建部门相关人士表示。

意思很明确了。

第一层意思，确保楼体安全才能进行改造！

那如何确保楼体是安全的？

2019年9月27日，深圳市住建局在官网发布了“深圳市农村城市化历史遗留产业类和公共配套类违法建筑房屋安全检测鉴定机构目录”，这里有官方备案的14家公司，可以对房屋安全检测给出专业的鉴定报告。

住建部门相关人士呼吁，拿农民房进行改造的集中式公寓，一定要对房屋进行安全检测才可以进行改造。

兄弟们，一定要对房屋结构安全进行检测，千万不能马虎行事。

第二层意思，鼓励承租方在建筑装修改造过程中，加强对建筑物安全结构的加固。

作为项目改造的第一责任人，安全问题该排查的排查，房屋主体结构该检测的检测，装修改造正规化、标准化，能加固就加固。

谁都不希望出现安全问题，不管是设计方、施工方，还是承租方，或者是政府部门，安全必须是第一位的！

安全警钟必须时刻挂心上。

4月29日，长沙自建房倒塌事故发生，53个人遇难。

5月9日，深圳宝安区盐田街道某公寓发生阳台坠落事故，所幸没有造成人员伤亡。

安全重要吗？

这就好比问氧气重要吗？平时你没注意到，一旦缺氧了你试试看身体啥反应。

不出安全事故的时候，可能大家不会把安全放在心上。

一旦出现安全事故，那就不是小事了。

可能等着你的不仅仅是一笔巨额的赔偿款，还有牢狱之灾。

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