救市力度这么大，为何失败？买房的人，都去了哪里？|买房|房价|房地产|救市|炒房者

这两年，国内的疫情反复，经济受到了极大地冲击。房地产市场当然也不能例外。就像近期上海的房地产市场、长春的房地产市场。人们都被隔离在家，怎么可能会去买房？

当然，房地产市场不景气，恐怕也不能全怪疫情。2020年，新冠疫情，突如其来，但3个月后，房地产市场就率先复苏，并火爆起来。像深圳、杭州、南京、东莞等南方经济发达地区的城市，房价就再一次飙升。售楼部人山人海，万人抢购一套房子的现象，层出不穷、比比皆是。那个时候，政府有关部门的任务，是调控房地产市场。

谁能想到，仅仅过了一年多的时间，情况就来了个180度的大转弯。现在是从中央到地方，都在强力救市。但是，结果却不仅如此人意。不，不是不尽人意，而是毫无效果，甚至可以说是彻底失败。我们来看看下面的一组数据吧。

本周一，也就是5月16日，在国务院新闻办举行的新闻发布会上，国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长付凌晖先生，公布了有关房地产行业的一些数据。他说，2022年4月份，国内商品房销售额是37789亿元，和2021年同期相比，下降幅度高达29.5%。全国商品房销售面积是39768万平方米，和2021年同期相比，下降幅度是20.9%。由此可见，房地产市场面临的严重局面。

还有几个有关数据，那就是房地产投资额，也在下降。2022年前4个月，国内的房地产投资额是3.9万亿元，和2021年同期相比，下降幅度超过2.7%。其中，住宅项目的投资额是2.9万亿元，和2021年同期相比，下降幅度超过2%。这是最近多年来国内地产投资额首次出现下降。在各大城市中，很多国有土地的拍卖，都遭到流拍。如东莞的流拍率高达70%，而四个直辖市之一的天津，土地的流拍率更是达到创纪录的80%！

进入2022年以来，从国家几大部委和各大城市，都推出了重磅的房地产救市政策。房地产行业，再度成为“国民经济支柱行业”；房地产行业，第一次正式进入“实体经济”行列。央行等部门，直接对于房地产开发商进行纾困，各大城市无所不用其极，各种优惠措施层出不穷。河南郑州，先后推出近30项条件，不少城市放松了限购、限售政策。但是，这一切基本上没有什么效果。可以这样说，所有的救市，基本上是以彻底失败而告终。

那么，大家都会有这样的疑问：买房的人，都去了哪里？他们为什么不买房子了呢？我们现在试着分析一下。

1，炒房客。以前，房价不断暴涨，买房能赚大钱，催生了一大批炒房者。这些炒房者里，不仅有个人，还包括那2000家左右的上市公司。在炒房者的推波助澜下，房价才一轮又一轮的暴涨。一旦房价不涨，他们就没有钱可赚，自然就不可能继续购买。现在，这些人里面，有相当的一部分，还处在套牢状态。弃房断供者里，很多都是这些人。现在，这些个人华荣机构，基本上退出了购房者的行列。

2，改善住房者。在房地产市场火爆，房价飙升的时候，这些人就会踊跃购房，不然，以后的房价会更高。但在房地产市场低迷的时候，他们就不会再出手，而是处于观望状态。反正，现在有房子住着。

3，刚需一族。现在的刚需一族，在天价的房子面前，基本上失去了购房的能力。不要说北上广深一线城市的房子，工薪阶层根本无力购买，就是众多的二三线城市，也不是普通民众能购买得起的。现在的房子，对于老百姓来说，已经不是必需品，而是奢侈品。何况，眼下的年轻人就是不选择躺平，也不愿意掏空6个钱包，再背上三十年的巨额债务，牺牲一生的幸福，为房地产开发商和银行打一辈子工。何况，那么多的烂尾楼，那么多的法拍房，谁能知道，自己会不会遇上！与其这样，不买房子，日子会不会好过一些？