年初银行有了降息的大动作，
1年期并没有调降，独调5年期，并创下历史最大降幅。这是一个什么信号？一般解读为，单调５年期是为了稳住房地产市场。
有人算了下账，在房贷利率4.1%基础上降25个基点，为3.95%，按中国调整的常规看，的确有了点“力度”，其实对消费者来说，还是微不足道，不降到２％以下，都是太高看中国的刚需了。按30年１００万贷款计算，只减少了5万利息，这在一个房地产量价齐跌的时间窗口上，不够刺激。
日本《大衰退》的作者辜朝明给中国提出的方案是零利率，这个相当刺激，但是，被斥为用心险恶，因为这明摆着是要扩大中国政府的财政赤字。
在中国，任何加大财政负担的建议，都难以采纳，因为经济工作会议宣布了一条中国经济的底线，这个底线就是金融风险。地方财政的负债已经不低，而且在今后的十年中，将继续叠加，问题就出在这个房地产。所以，政令还将继续全力推动销售。
对中国的楼市，所有专家与政策的方向完全一致，楼市必须救，没有选择。楼市真要崩塌，其长长的产业链将影响ＧＤＰ约２０个百分点，这是不堪忍受的。
问题是，降息能让房地产回暖吗？
肯定不行，因为，中国房地产这么多年并不是靠刚需支撑住局面的，在整体销售中，有一半是富人的投资性消费；现在销售中失去的正是这一半。
我们说房住不炒，不允许房子有金融属性，这等于从政策的角度上，已经断了房地产涨价的预期，富人的大资金当然不会进场；与此正相关，房地产销售也从２０２１年的１８亿平方米，一路滑到了２０２３年的１１亿平方米，整整差了４０％。
所以，房地产回暖的焦点不在刚需。
中国城市９６％的家庭已经拥有房子，刚需在未来只会减少，不会增加，随着出生率的降低，老人的离世，巨大的存量市场更加难以消化；再加上２０％的空置率，无论是降价，还是降息，都不可能让楼市真正回暖。
这个结怎么解？
在不损害地方财政利益的前提下，恐怕只有一种选择，这就是用货币泡沫对冲楼市泡沫，这当然不是一个好的选择，甚至可以说是一种冒险，，但是，还有别的办法吗？
谁有高招？
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