拿证5个月，众安昆明首盘终于开卖。

近日，众安白马御府打出超低价，首开单价仅约16800元/平起， 交1万元的诚意金即可锁房。

一环边地铁盘，你心动吗？

白马御府6号楼开盘价低于吹风价

4号楼还未拿预售证

众安白马御府位于昆明一环边，西山区益康路与云兴路交汇处。

最近，项目 打出首开16800元/平起的超低心动价。

要知道，今年3月楼市君踩盘时，项目精装吹风价约2.15万/平。

但现在，项目毛坯产品仅1.68万/平起，精装也只要1.8万/平起，比吹风价便宜不少。

项目售楼部（昆明楼市一线摄）

5月17日，楼市君再次前往现场了解到，项目已于5月中旬开盘销售。

销售称，本次开盘推出的是6号楼，2梯2户设计，户型约140-160平，均为带装修交付，价格约1.8-2.1万/平。

至于16800元/平起的产品，销售称主要位于项目4号楼，为毛坯交付，均价约1.68-1.75万/平。

此外，销售称，4号楼已开启认筹，交1万元的诚意金即可锁房。

不过，昆明房产信息网显示，目前，众安白马御府仅6号楼取得预售证，预售面积约17473平；收取诚意金的4号楼并未取得预售证。

根据《城市商品房销售管理办法》，无预售证收费属于违规行为。

项目沙盘（昆明楼市一线摄）

众安白马御府 规模不大，占地约56亩，分两个地块开发。

其中，B1地块共规划5栋商品住宅、1栋公寓及1栋回迁房，容积率4.66； C地块为2栋回迁房，容积率9.07。

此外，对于大众关心的工程进度问题。

楼市君踩盘当天，工地正常施工中，6号楼建至约8层左右，4号楼建至约4层左右。

项目工程进度（昆明楼市一线）

开盘价比吹风价低

销售称这是为了保障公司口碑

众安白马御府为何开盘价低于吹风价？

其一，楼市下行，不少楼盘降价走量。

去年下半年来，昆明商品房成交量持续走低，不少项目有价无市，最终选择降价销售。

此外，朝朝暮暮、华润中心·润府等楼盘则精装改毛坯，变相降低总价去化，众安白马御府亦是如此。

在楼市下行的大环境下，众安白马御府开盘价比吹风价低也在情理之中。

（来源：克而瑞）

其二，项目容积率偏高。

昆明市中心新盘容积率一直高居不下，白马御府商品房地块更是高达4.66（项目C地块为回迁房，容积率9.07） 。

一般情况下，容积率超过4，采光、绿化、视野等都会受影响，人口密度也会比较高。

容积率高，是该项目的一个弱势。

其三，开盘定价低，保障公司口碑。

对于项目开盘打出的“低价”策略，销售解释称：如果开盘时就卖高价，后续再降价，会影响众安在昆明的口碑。

项目样板间（昆明楼市一线）

项目地段、配套优秀

开发商财务状况相对稳健

那众安白马御府值得买吗？

首先，项目价格最低的毛坯房4号楼，尚未取得预售证，购房者可谨慎一些，待项目取证后再交认筹金。

排除该因素外，众安白马御府在 地段、交通、配套上都有很大的优势。

项目靠近环城南路、二环南路、海埂路、滇池路等城市主干道，出行便捷。

今年即将开通的地铁5号线严家地站，距项目仅约400米。

地铁5号线严家地站（昆明楼市一线摄）

此外，项目商业、教育配套也比较完善。

项目距万达商圈约1.7公里，距大悦城商圈约2公里，居住氛围浓厚，生活比较方便。

项目周边有永昌小学、华昌小学、求实小学，西山实验中学等学校，教育资源丰富。

永昌小学（昆明 楼市一线摄）

目前，项目周边共有6个在售楼盘，分别为艺城春城玖號、隆盛府、龙江金茂府、锦粼天序、复地云极、云和中心，房价在1.8-3.2万/平之间。

总的来说，众安白马御府在价格和配套方面表现不错，有一定竞争力。

而且项目定价比周边楼盘都要低，性价比较高。

此外， 众安白马御府由杭州开发商众安集团开发，也是众安的入昆首作。

虽然众安集团在昆明的知名度并不高，但其财务状况相对稳健。

去年3月，众安在中国房地产TOP10研究组公布的“2021中国房地产百强企业”中，位列第90位，且三道红线方面也属于资金较安全的“绿档”房企。

当下买房，选财务稳健度高的绿档房企，会更有保障。

2021年众安关键债务结构指标（来源：众安集团）

最后，昆明一环地铁盘16800元/平起，你心动吗？

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