央行降息，楼市再传利好！5月20日，央行发布最新LPR，1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.45%，对比上一期下降了15基点。

若叠加5月15日央行发布的“居民购买首套普通住房贷款利率最多下浮20个基点”新规，百万商业贷款月供能减少207元。

降息举措，实实在在减轻了购房者的置业成本，预计推动后期市场进一步回暖。

根据惠州房价统计，上周（5月16日-5月22日）惠州市仅有4个项目获取预售证，新增供应房源324套，环比下跌72%；新增供应面积4.78万㎡，环比下跌61%。

仲恺区成为供应主力，2个项目供应282套，占比87.0%遥遥领先。

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单盘供应量方面，嘉鸿新城博雅府推出193套领先，主推建面99-156㎡；紧随其后的是万象湖花园，推出89套，主推建面137-145㎡。2个项目均来自仲恺区。

价格指数方面，惠东县的碧桂园十里银滩【云畔轩】B51/B53/B63号楼（别墅）备案均价30762元/㎡最高；仲恺区的嘉鸿新城博雅府9号楼（高层）备案均价10765元/㎡最低。

在上周获批预售证的项目中，并未见全新盘身影，均为老盘推新。

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上周新增供应的4个项目，新品备案价格均有不同程度的上涨，因产品性质不同，涨幅跨度较大，整体涨幅区间为135-6360元/㎡不等。

1、对比2021年4月9日获批预售的10/11号楼备案均价10630元/㎡，时隔1年有余，嘉鸿新城博雅府9号楼备案均价上浮了135元/㎡。

2、对比2020年11月9日获批预售的7/8栋备案均价9600元/㎡，时隔1年半，万象湖花园6栋备案均价上浮了1200元/㎡。

3、对比2021年10月20日获批预售的二期9栋（别墅）备案均价12375元/㎡，罗浮山·十里方圆二期13-19/23栋（别墅）备案均价上浮了6360元/㎡。

4、对比2021年11月29日获批预售的B65/B66号楼（别墅）备案均价27965元/㎡，碧桂园十里银滩【云畔轩】B51/B53/B63号楼（别墅）备案均价上浮了2797元/㎡。

产品价格上浮或因楼栋朝向、景观、设计等多方面因素息息相关，仅供买房参考。

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