2010 年的那个傍晚，北京奥运村皓月当空，旌旗招展，这里的豪宅北京诚园交房了。第一批有钱的业主们走到阳台，突然感觉哪里有些异样：

|咦，趴在阳台上看风景，怎么感觉不一样？

万事皆有因果。按照设计规范，高层阳台的栏杆标准高度是1.1米。为了保证安全度，绿城设计团队将北京诚园的数值调升至1.2米，这在当时是超过同行惯例的。

不过，最终绿城再次加码，直接拉满到1.3米。大家发现，高出的这10公分，即使坐在阳台上，也让刚好避免遮挡自己的视线。

听说那一晚，好几位业主在自家阳台上待了至少三个小时，不愿离去。晚风轻拂，月光下华灯璀璨的城市，与城市上空的他们相伴。

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阳台上看出去的北京城，其实每一天都在变化着。

2017年，网络热文《欢迎来到北京联邦》中有如此比喻，东城区像法国，人文浓郁；西城区像德国，经济繁荣。

|朝阳就是北京联邦里的美国，简直太像了。

面对朝阳，东西城与海淀拉起手来，可能会鄙夷地说声，俗。那神情，就好像老欧洲的Old Money，看着大西洋对岸的美国人一样。

但朝阳吸引了最多的北漂移民。许多新北京人，从抵达的那一天起，栖息之所就没有跨出过朝阳区的边界。

CBD是纽约，北京联邦的会客厅，世界城市的封面；望京，是硅谷，是湾区，是创业胜地。

2010年3月，大望京村一块土地拍卖，楼面地价高达2.8万/平米，盖出来的房子叫做“远洋·万和公馆”。

时人专门编了一套地图，把这块地皮列在首位。名字霸气侧露：

｜《中国地王图》

十二年前的望京，已经让人惊讶于它的高价、摩登、现代与繁华。时至今日，望京，身价超15万/平的远洋·万和公馆和保利·中央公园，都早已超过CBD次新的水平。

十四五期间，朝阳区计划以中关村朝阳园（西区、北区、望京地区）为载体，建设文化科技创新融合发展功能区，吸引智能制造、高端制造企业总部落地，形成：

｜支撑朝阳中长期持续发展的战略纵深。

产业强力磁场，让原本要布局在望京的各类头部企业正在加速涌入。高知人口净流入作为支撑，知名的头部综合体也必将加速集聚。

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还有直观的感受。这些年我去到崔各庄，当我站在高层建筑的平台上，远眺西山和燕山两个方向，晴空万里，这里的地势十分开阔，发展潜力确实无可限量。

望京的磁场，其实已经延伸到望京东的崔各庄板块，绿城·晓风印月则是最大受益者之一。

2022年的这个夏天，望京东的绿城新房的上车机会终于来了，它是望京版的北京诚园——

|绿城·晓风印月。

项目一共11栋商品房，1栋保租房，总户数774户。今天的文章，拆哥先讨论最现实的问题——房价。你或许会问，绿城·晓风印月的价格怎么看？

大家还记得2020年的那个秋天吗？绿城的奥海明月58800/平的价格开盘，我当时的预测目标价是2023年评估值能达到75000/平。（参见拆哥文章：）

2022年的今天来看，周边的次新二手房房价普遍达到了7万+，75000这个预测完全得到印证。

房价是A+B+C+D+E的综合结果。当然需要承认，崔各庄并没有近距离的直通地铁。把这个因素考虑在内，到底怎么看？

可以看一个案例，北五环的亚奥金茂悦，属于与望京并不直接相临的辐射区，房价从2020年的8万出头，现在已经10万+了。

我认为，晓风印月2025年的目标价格不会低于100000/平。价格的空间一减便知——现在晓风印月新房卖88000/平，当然是好价格、好时机，你们买我当然支持了。

|产品的逻辑是最为核心的。

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绿城，依然是很多人心中的白月光。每进入一个新城市，绿城都执意为当地带来最前沿的美学。

近两年，绿城中国的研发设计中心挂牌了。它和产品管理中心一起，扮演了谷歌的Google X的角色，负责为公司展望未来。

谁能想到，有一天地产公司会有一个专门为未来造梦的部门。

从颜控的角度说，玻璃幕墙是它的第一标志。杭州绿城的建筑，外表的蓝色让人惊叹。一些90后住在父母买的绿城二代高层，亲昵把房子比喻为：

|蓝朋友。

而绿城近年爆红的二代高层，正以“大窗墙比”著称。玻璃幕墙映照出天光云影，宛如一幅幅浮凸的油画。

晓风印月与北京诚园经典立面相呼应，既致敬了法式经典，又充满了摩登都市感。

窗墙比尽最大可能的拉升，甚至填充在楼体的竖向线条上，结合局部的金属材质，把晶莹剔透进行到底。

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是的，人们喜欢有故事、有幻想的设计，甚至寄托上了情感。绿城·晓风印月所以给出了自己的愿景：

|城市艺术公园。

在造园精髓上，更注重归家动线的仪式感与精致感。望京人的内心里，社交是必不可少的。

绿城·晓风印月园林从酒店式入口大堂-中央景观-组团景观-单元空间，以“礼序三庭”，在保持中轴景观仪式感的同时，打造了“心社交”园中之园和“亲自然”生机社区。

通过层层递进的园林空间，将美学融入花园绿洲，让成长的故事在这里交织，仪式感满满。

此外，无接触入户“防疫归家动线”也是难得的附加值。

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晓风印月的户型，从建筑面积约102平米的三居到169平米的四居。

首先是约102平米的三居为例，绿城将其定名为：听风。南向近10米的三面宽，可以让阳光与微风自由来去，自带三飘窗的设计，也让“听风”有了绝佳场所，独立入户玄关与LDK一体化的经典格局，让交流自然发生，让“听风”成为发自内心的体验。

这个户型占总房源的约180套，如今小户型的三居在市面上非常难找，收纳和采光上的设计亮点也不少，预计会是很抢手的一款。

另一款是约117平米的四居，经典南向三面宽，LDK一体化设计，预留了多功能空间，之所以定义为“追风”，所对标的同样是站在时代风口的“追风者”。如果在这里举行自己刘畊宏一样的健身直播，也必是酣畅淋漓。

最大户型是约169平四居，南北通透、约12.9米南向三面宽，客厅面宽达6米，主卧面宽约3.8米，主次卧双套房设计，C型开放式厨房，公共空间够宽敞。

绿城·晓风印月的精装细节，则是房价诱惑力的额外加持，比如它的装修品牌充满了“国际范儿”。

要知道，开发商精装修的集采价约是市场价的4-5折，加上最近建筑材料价格和人工费也暴涨，自己装修要多花大量精力和Money，也不如开发商整体设计装修的效果。

晓风印月还有带中央空调+新风、洗碗机，比如一个细节，的地暖是通铺到卫生间的，这样洗完澡出来很常舒服。其实这是超过同行业标准的。

绿城物业有口皆碑，相信绿城·晓风印月将会以最稀缺的又一标杆性作品。

2020年，坐标北京朝阳。建筑鬼才马岩松设计的北京最美四合院幼儿园火了，一年学费21万起，守护上房揭瓦的童年自由。

这一次，绿城·晓风明月自带了社区配建幼儿园，也或许带来新的惊喜，充满了幻想与展望：

| 它很有可能是新一代的网红幼儿园。

​ 这就当是一个悬念吧。

从二代高层到中式小合院，绿城的每一次尝试都很成功。如果你是绿粉，选它不会错。聪明的买房人都知道：

|好房子不仅保值升值，还能在不经意间，带给你风花雪月。

因为是优质新房，绿城项目的节奏很快。拆哥粉丝朋友会有组团专场，会透露更多产品内情，可以意向登记，各位同学扫码报名！

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