来源：深圳淘房志
深圳有房涨了1000W。
宝中的豪宅壹方中心，据爆料说，刚刚成交一套370平，超高层5300万，和去年年底19楼4300万成交价相比，猛涨1000万。
就算去掉楼层和装修溢价，也是稳中有涨。
海纳公馆，有买家看房反馈说，业主们非常强势，89平的3房，基本上挂牌价都上涨了60万左右。
116平的四房，一套房总价上涨了大约60万至100万。一个月左右时间，一套房中位数上涨了大约60万。
我也实地去海纳公馆踩盘了，和楼下的中介交流，“其表示，现在89平三房目前最便宜的一套在868万。
比去年年底价格高了三四十万。”
不仅如此，有数据显示，宝中的熙龙湾、壹号公馆、第五大道、金泓凯旋城、幸福海岸等楼盘，年后价格都出现了反弹。
反弹幅度在5%左右。
我也和中介交流了下，其表示，“现在宝中的看房客户挺多，去年笋盘消化了一波，现在业主不降价，价格比去年是明显高了。”
前海的房价也在悄悄涨了。
有地产人士发圈说，刚带朋友前海看房，前海次新房全面涨价，不是危言耸听，是真的涨价!
”比如前海的润峯府，最新成交的两套二手房，低楼层的涨了22万，高楼层的涨了差不多30万。”
今年的房价可能要稳住了。
宝中涨价了！
海纳公馆涨150万，壹方中心猛涨1000万
宝中的房价涨了。
以海纳公馆为例，去年行情持续低迷，去年12月成交了一套价格在835万，1月初成交了一套在828万。
随后价格开始企稳。
年前成交了一套89平三房，成交价在850万，上涨了20余万。春节后，业主非常的强势，挂盘价基本都上涨了。
目前贝壳网上，挂盘最便宜的一套在868万，是朝北的。
我也实地去海纳公馆踩盘了，去和楼下的中介交流，其表示，“现在89平高层最便宜的一套在868万。
相比去年最低价涨了40万。”
海纳公馆116平的四房，涨价就更猛了，去年1月成交了一套笋盘1180万，现在贝壳网上，挂盘最便宜的一套在1330万。
业主价格上调了150万+。
我也和中介交流了下，他说，“去年八九月海纳没什么成交，10月后成交量开始上升，一波笋盘几乎消化了。”
今年春节后，业主不肯降价，价格比去年是明显高了。
宝中的标杆，壹方中心爆料，最新成交了一套370平超高层，成交价5300万，相比去年年底19楼4300万成交价相比，猛涨1000万。
我也查了下资料，壹方中心370平户型，去年9月成交一套价格在4180万。
不过据中介透露，“壹方中心370平户型，去年成交量比较大，基本都在4000多万。
现在上5000万，肯定是涨了。”
宝中的另一个豪宅熙龙湾，房价也是涨了，以181平户型为例，最新成交了一套毛坯，成交价2128万。
去年同户型成交价在1930万，价格涨了200万。
宝中的壹号公馆、第五大道、金泓凯旋城、幸福海岸等，年后价格都出现了反弹。
比如，壹号公馆300平毛坯中低楼层3100万左右，比去年同楼层精装贵50万左右。
第五大道131平成交1150万，去年同户型1050万，贵了100万左右。幸福海岸一期92-95平，成交价由620万升至675万。
今年春节后，宝中开启小幅反弹了。
前海也涨价了！
润峯府涨二三十万，悦桂府高了几十万
前海的次新房也涨价了。
有资深地产人士发圈说，“刚带朋友前海看房，前海次新房全面涨价，不是危言耸听，是真的涨价!”
我也去查了下，确实涨价了一点。
比如前海的次新房润峯府，110平三房，去年8月份，成交价在1350万，去年12月份，成交一套笋盘，价格直接跌到1118万。
今年1月份，更是爆出一套成交价在1060万，半年时间，润峯府房价下跌300万，半年跌幅20%。
此后房价开始止跌，年前润峯府110平户型，成交价回升到1200万。
现在朝南最便宜的一套，挂盘在1238万，价格明显回升了。
同样位于前湾的前海天境，房价也稳住了。
以前海天境120平户型为例，去年年中成交价在1140万，1月成交一套价格跌至1040万。
半年时间房价下跌100万。
而在春节后，前海天境业主普遍惜售，目前挂盘最便宜的一套在1098万，而且是业主新上的。
其他基本都在1100万以上，相比去年有明显上升。
桂湾的悦湾府和悦桂府，今年业主的价格也在上调了，比如悦桂府118平三房户型，去年年初成交价在1268万。
年中成交价跌到1168万，年底成交价跌到1045万，一年时间下跌超200万。
现在同户型挂盘最便宜在1098万，相比去年低点也是高出几十万，今年也明显更高了。
前海房价低点似乎过去了。
2026
前海宝中要企稳反弹了
2026年，前海宝中房价会怎么走？
大概率会企稳反弹了。
1）目前已经接近触底。
前海宝中是深圳核心区重点板块，去年房价下跌后，成交量大幅上升，割肉笋盘大量消化。
目前，向下空间不大，房价泡沫已基本挤掉，差不多触底了。
2）限购松绑，前海宝中将受益。
在北京上海调控继续放松后，深圳大概率也会出台限购松绑政策，前海宝中预计会放开限购。
作为深圳核心区，前海宝中将会吸纳一波顶级购买力，对房价企稳是有利的。
3）顶豪的拉升效应。
今年上半年，前海宝中两个顶豪项目开卖，前海的海晏府，宝中的观潮府，预计开盘售价在13-15万/㎡。
会对前海宝中的价格，形成重要的支撑。
4）前海以及企鹅岛的强劲购买力迁入。
随着前海大量的写字楼办公企业入驻，以及腾讯企鹅岛员工的陆续入驻，前海宝中强劲的购买力，已经正在从规划图上，走进现实。
今年，大概率是前海宝中企稳的一年。
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