近日，位于钱塘区和达城3幢1单元1302室的一套法拍房在阿里法拍平台完成竞拍。

这套房源建筑面积82.69㎡，所在楼幢总层数为28层(含地下2层)，而这套房源位于第13层，南北朝向，2室2厅1卫1厨。

起拍价220万，评估价约305万，有3人报名，经过20次竞价，以239万结束竞拍，低于评估价约66万元，成交单价约28900元/㎡。


然而，在“教育均衡化”的趋势下，这里的成交价也受到了不小的影响。

法拍房实拍，图源：阿里拍卖

和达城位于文海小学学区，一街之隔便是杭州市实验外国语学校，离北侧的下沙大学城也很近。

交通条件也十分优越，距离杭州地铁1号线文泽路站约400余米，商业配套上，距离即将开业的吾角天街仅约700米，周边还有物美大卖场、和达商业城等配套。

位置示意图，仅供参考具体以实际为准

小区实景，图源：阿里拍卖

在好找房上，该小区近6最近成交一套均价都在31596元/㎡。

图源：好找房网

而同等面积的房源，挂牌价都在3.6万元/㎡至4万元/㎡左右。

图源：好找房网

在“文海学区房”光环的加持下，周边的保利江语海挂牌均价更是高达58967元/㎡，

法拍房一直有着明显的价格优势，不过问题也明显。若有意向的网友可先看看下面的优缺对比，酌情考虑。

法拍房的好处：

1、房价较低。既然是拍卖，那起拍价一般是低于了市场价，基本上是在市场价的70%-80%之间。加上大部分人都不知道法拍房的渠道，所以导致拍卖人数的降低，而可能进行捡漏。简单来说，法拍房成交价可能便宜，而且容易买到。

2、不限购。如今各大城市进行了限购政策，如果没资格的，想买套房，可能法拍房是一个最简单的方式了。

买法拍房的坏处：

1、无法贷款。法拍房只能全款，一次性付清，而且要求付款时间短，就这一点就拦住了很多想购买法拍房的人。

2、容易产生债务纠纷。有的房子存在其他债权人，被抵押或者一房多卖的情况。

3、收房难。对于房屋产权转移登记过户手续后的房屋交付工作，需要自行解决，实践中可能出现收房难的问题；比如，房屋里面有租户，我国一直执行的是买卖不过租户。不管房子如何买卖，租户的合同都要按期执行。还有就是房屋原产权人，可能在外面借了民间借贷，对房子进行了多次抵押。

4、户口迁出问题：同房屋交付一样，无法强制房屋内户口迁出，面临户口不能迁出而保留在该房屋内的风险。

5、买房人看房不方便，法院通常只对明显的瑕疵进行简单描述，很可能会碰到存在瑕疵的房产，并且所有税费均要买家承担。

购买法拍房的注意事项

1、实地看样：

房产标的情况以实际现状为准，包括但不限于地理位置、房屋结构及附属设施、房屋实际用途、装修情况、周边配套、物业服务、水电气、小区环境等。

2、抵押：

部分城市房产如抵押未解除则无法过户，请务必提前核实解除抵押及过户流程。

3、产权归属：

部分法拍房可能在未交付、存在产权共有人的情况下拍卖或者前房主根本没有取得产权证，没有取得房屋产权证就需要看是否在房管局合同备案。而过户这个问题不在法院拍卖管理范围内，由买受人自行解决，就可能出现无法过户的情况。

编辑 | 钱塘小快

责编 | 东姐

来源 | 钱塘网、大江东网综合阿里拍卖等整理

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