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海德园、招商仕林臻邸之后，深圳又有两个豪宅盘来了。

今天凌晨，宝能城223套法拍房，首批10套房源已经推出，户型为建面约152㎡，按照参考价单价9.85/㎡，总价约1505万起拍。

华润城润玺二期首批官宣售罄，最后一批120㎡房源预计7月推出。

据@深圳买房计划 统计，今年深圳总价1000万以上新盘预计有9个，如果按照纯大户型改善来说预计有7个。

加上宝能城，8个选择， 你认为，谁将接下这波热度？

▲总价1000万以上新盘

（深圳千万购房群已建，欢迎各位进群交流）

宝能城上架10套法拍房源

153㎡户型，约1505万起拍

上周就有消息传出，宝能城法拍房源即将上架。

这不，今天凌晨，首批10套房源在阿里法拍上架。

首批的10套房，户型建面约153㎡，使用率约100%。按照参考价单价9.85万/㎡，总价约1505万起拍。相比之前传出的起拍价11.5万/㎡低了不少。

对比小区目前二手房13万/㎡左右的报价，最高峰89㎡小户型成交单价14万+，价格十分诱人。

那么，能不能买呢，需要注意什么？

@深圳买房计划 就大家关心的问题进行了求证和采访。

户型图

▲房源户型图

◎ 收房

根据公告，目前宝能城这批法拍房处于毛坯状态，里面并没有人居住，且没有出租，不涉及清场这个环节，这也是宝能城相比其他法拍房源的一个明显优势。

要知道清场问题一直是拍卖房最大的风险之一。

深圳就曾经出现过竞买方成功竞得法拍房后，十余年都收不到房的案例。

◎贷款

可以按揭，但要按照参考价9.85万/㎡进行贷款。

◎税费

据我们向深圳税务局了解，宝能城为法拍一手新房，涉契税和印花税，不涉及增值税。

契税的计算方式：由于房源面积大于144㎡，深圳首套房是1.5%，二套房契税是3%。以总价1500万计算，首套契税22.5万元。

除契税和印花税之外，根据阿里拍卖平台要求，如果选择按揭贷款的方式，需要缴纳一笔担保费，费率大概在1%-3%。

以2000万总价为例，如贷款总额为1400万，假设费率为2%，担保费则为28万，一次性付款不涉及这个费用。

预计223套房源将陆续在阿里拍卖平台进行展示和公告，已上架房源将在公告期30天结束之后，进行法拍，首批房源于6月30日开拍。

最后，值不值得拍？

就位置来看，宝能城属于南山西丽板块第一梯队的住宅，近地铁，项目自带10万㎡左右的商业宝能环球汇，周围还有6万㎡的塘朗城商业、大盘、赠送面积还多，整体来看非常宜居，再加上现房交付，还是有很多亮点。

有业内人士表示，如果能够以参考价拿下并贷款，肯定是捡大漏的。

但至于超过多少不能拍？该业内人士认为，考虑到还要装修，所以单价在12万以内可以考虑。

华润城润玺二期首批售罄

收官之作，预计7月推出

昨天，华润城润玺二期官宣首批1024套住宅售罄，剩下最后一栋4栋350套房源待售，均为120㎡3房2厅2卫户型。

华润城分为5期开发，四期开始没有沿用润府的名称，而是改名为润玺一期，五期是润玺二期。

▲华润城五期产品分布图 | 咚咚找房

润玺二期4栋超高层沿沙河西路一字排开，昨天官宣售罄的是1、2、3栋，剩余4栋待售，也是华润城住宅的收官之作。

▲润玺二期户型分布图

华润城位于南山区深南大道与铜鼓路交汇处，靠近地铁1号线高新园站，是大冲村旧改项目。

项目自带24万㎡商业万象天地，目前已成为网红打卡地。

教育配套上，华润城润府社区内设有3所幼儿园，分散在一期、二期和四期周边。在二期东侧有深圳南山外国语大冲学校，三期西侧有南山外国语学校(集团)科华学校，均是九年一贯制学校。

总体来看，南山中心、学区优质、商业繁华、配套齐全、生态绿廊、华润出品……润玺的优点随便拎出一个都是高光存在，但另一方面，二期超8的高容积率和沙河西路噪音，也是公开的短板。

2020年11月26日，华润城润玺一期1171套房源全部开盘售罄。备案均价13.1万/㎡，单价区间12.01-14.47万/㎡，总价区间1184-2984万（此价格包含装修费）。

润玺二期去年12月17日开盘，备案均价13.2万/㎡，推出120㎡-180㎡-270㎡三个面积段，1024套房源，当天没有卖完，剩余200套左右，几乎都是120㎡小户型，接下来推出的4栋，依然是120㎡。

你怎么看，留言区聊聊。

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