女子买116平米房子,公摊占40平米,高公摊合理吗?

山西的张女士最近很是头疼,原本上个月拿到了新房,这本是一件高兴事,乔迁之喜就在眼前,的确值得庆祝,但是即将入住的时候才发现,这房子面积本来是116平米,而公摊面积居然高达40平米。知道这一切的张女士非常气愤,但也无奈。接下来我们来聊聊这个话题:女子买116平米房子,公摊占40平米,高公摊合理吗?

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山西女子凑钱买房

山西的张女士在去年三月份看中一个楼盘,这个小区即将建成,而且离自己家比较近。由于张女士原先住的房子过于老旧,而且只有30平米,是个独单,眼看着自己孩子长大了,公婆也需要赡养,于是她打算换个大房子,这样都方便。

张女士看重的楼房有116平米,4居室,这些都令张女士满意。由于房屋在建,所以张女士只好看模型,开发商以楼盘看房人多,销量好为由,让张女士预定,不然就没有低价格了。

张女士还特意问了问公摊面积的事情,被开发商告知是25平米。即便如此,张女士也觉得这房子够用了,于是回家凑钱交了首付。

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公摊面积竟达三成

等到今年交房的时候,张女士这才发现,房子的面积出入有点大,通过询问才知道,原来这房子公摊面积竟然达到三成以上,也就是40平米公摊面积,算来算去,张女士的实际使用面积只有76平米。

定金和首付都交完了,再加上签合同时也没注意什么条款,所以张女士为了避免白花钱,只好入住了这新房。

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开发商的解释

对于40平米的大公摊面积,张女士很是气愤,并且找到开发商去说理,质问开发商为何说好的25平米公摊竟然达到了40平米。开发商给出的解释则是称原先的25平公摊面积无法通过消防验收,所以才会增加到40平米。开发商甚至还忽悠张女士说这是为了居住安全,所以才会这样。

面对开发商的这些解释,张女士自然无法辩驳,因为张女士的确对这方面不是很了解,她只是知道自己上当受骗了,吃了哑巴亏。为了搞清楚事实真相,她最终找到了记者,想要通过记者来了解更多的内幕。

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公摊面积是个坑

通过记者多方的了解情况,最终让张女士了解了很多关于公摊面积的事情。

一般来说建筑面积就是套内面积与公摊面积的总和,这个套内面积就是得房面积。在房地产市场中,开发企业大多把建筑面积当作销售计价的依据,那么公摊面积也就出来了。法律方面未对公摊面积进行限制,也没有明确规定是多少平米,这就导致不同城市、地区对房屋公摊面积各有说法。

房地产市场中大多把公摊系数设置在15%~25%这个范围内,一些不规范的城市设置的这一数字甚至达到30%以上,倒霉的当然是购房人,他们得房率连70%都不足。

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其实央媒早在2018-2019年就针对公摊面积进行过痛斥,人们对公摊面积也是恨之入骨,甚至认为不该存在。就在今年全国两会上,就有政协委员提出过取消公摊面积的建议,一时间也得到了广大人民的关注。然而现实问题是公摊面积本身作用是建设全部业主共同使用的建筑,如果取消,那么相关小区的配套设施,甚至过道都会产生问题,所以直到现在也没有取消公摊面积的消息。

针对公摊面积,多地政府为了规范新建商品房的销售也做出了一些政策,要求开发商把套内房屋面积作为交易标的,如若违反规定,开发商会受到商品房交易金额5%~10%的罚款。

了解到这些,张女士决定走法律程序去讨要个说法,事件也正在进一步发展。

买卖房屋本就是一件大事,要知道这动辄就会倾尽一生的积蓄,如果上当受骗,那真的是太坑人了。随着时间的推移,各地对公摊面积的积怨已久,国家也是时候该出台相关政策去管管了。随着房地产市场供大于求的态势逐渐明朗,购房者回归理性,不再去炒房,那么购房者的选择也就多了,公摊面积多的楼盘恐怕就没有太多市场了。希望不久的将来,公摊面积真能被取消,这可是大快人心的事情了。

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