资料：温州市破产管理人协会
近日，温州又有一家房开被法院宣告破产清算。它就是温州星耀房地产开发有限公司。该公司在2024年4月24，由温州人民法院裁定破产清算，并在昨天6月14日，发布了投资人预招募公告，向社会公开预招募意向投资人。
星耀房开最具有代表性的作品，就是龙湾滨海的碧桂园未来城。不过该小区，在近年的楼市寒冬当中，房价也经历了触目惊心地暴跌。
先来看下星耀房开的投资人招募公告。从公告中可以了解到，招募投资人的目的，是为了“有效盘活星耀公司存量资产，最大化资产价值，支持企业未来长期发展，维护社会稳定”，因此计划以引入投资人的方式来筹措偿债资金。
而星耀房开目前的核心资产，是其自持有的小区住宅，建筑面积约6.3万方（1030户）。
上图为未央苑小区鸟瞰图，标蓝楼栋为自持住宅所在楼栋
小区是位于温州经济技术开发区金海园区C-13b地块的未央苑小区1至5幢。这些房子可以分为两种户型：两室一厅一厨一卫一阳台的，每套建筑面积约80㎡；一室一厅一厨一卫的，每套建筑面积约50㎡或65㎡。大多都是毛坯房，还未被使用。
另外，星耀公司名下还有未售出的商品房十余套，地下车位若干。
以上这些资产，构成了星耀房开公司现有的价值。投资人投资，本质上也就是“买”下了这些资产。
星耀房地产，在温州还是具有一定名气的。公司成立于2017年，注册地是在温州市市场监督管理局温州湾新区分局。
在公司成立的这几年中，打造的最有名的房产项目就是龙湾滨海的碧桂园·未来城。
该小区在早年开盘时候，房价在1万左右，在当时差不多就是滨海区的均价。
然而在之后的几年时间，随着楼市的一蹶不振，房价也是一泻千里。
在今年4月份，因为星耀房开被法院列为被执行人，其自留的未来城7套房子被挂牌拍卖。
这时起拍价竟然已经只剩6000元上下。其中一套7幢1901，起房子面积225.61㎡，起拍价136万，折合单价才6000元/㎡。而在当年，他的开盘价是258万。几年时间，跌去了100多万。
在这场楼市寒冬当中，整个房地产行业都迎来了一波大洗牌。
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