最近，万博的声量很大，但大多来自新盘。
像巨无霸旧改越秀·万博城、华润置地长隆万博悦府，在6月都会有新动作，关注的人不少。PS.感兴趣的朋友，可以先加我们客服拿到一手资料~
其实除了一手，万博的二手市场也很值得关注！
譬如，最近中介向我们透露，万博周边二手盘，如华南碧桂园、雅居乐花园、锦绣香江的成交量价颇有“起势”。
是真的吗？
收到风后，我们立马联系了万博周边热门二手盘的门店中介，了解真实行情。
了解完市场，我发现，现在的万博二手小区总体可以分为三种情况：
1、新政后，成交量价均有所上升
2、成交价变化不大，但新政后成交量有所上升
3、新政后，成交量价均无起色
成交量价均上升的
是哪些幸运儿？
雅居乐花园
首先，这组选手最具代表性的楼盘是雅居乐花园，它的组团众多，产品选择也相对丰富。
贝壳内网数据显示，新政后（5月28-6月9号），它的成交大幅上升，一共卖出了14套房源。
其中，既有刚需类产品如十年小雅，又有改善户型如雅悦庭，更有剑桥汇的别墅成交。
二手业主还是需要降价才能成交，但对比新政前，成交价已经涨起来了。
比如，同样是雅居乐一尺山居98㎡左右的户型，新政前，5月它成交的3套房源分别是268万、275万和282万。
而新政后，相似面积的两套房源成交总价为300万和310万，最大差价竟达到了42万！
这么突然？！
万博这就，涨了？！
华南碧桂园
华南碧桂园也涨了一点，但幅度不高。
比较难得的是，它的量也起来了，6月初的时候它甚至成交了一套180多㎡、单价7万+/㎡的别墅。
在当前市场，难得一见。
有哪些盘，
成交量起飞了？
然后是一些成交价变化不大，但成交量有所提升的小区。
锦绣香江山水华府
首先是锦绣香江，它的其中一个组团山水华府据说是新政前后变化比较大的盘之一。
中介表示，新政后锦绣香江的放盘量明显增多，与此同时，二期的小单位成交也增加了不少。
新政之前买的人不多，而新政后立马就成交了3套左右！
不过，一期大户型的变化倒是不大。
不难看出，锚定万博二手热门盘的还是刚需购房者居多。
他们所关注的，是万博周边的刚需户型。
目前贝壳显示小区在售房源122套左右，选择还是相当丰富的。
南国奥园
南国奥园的成交也有起色。
它的产品主要分为楼梯楼和电梯楼，中介透露，小区价格去年开始均价由3.1万/㎡跌到了现在2万多左右一平的价格。
新政后，小区的成交价格变化不大，但成交量、挂牌量却有明显提升。
新政前，小区每月成交8套左右。
而新政后，现在已经冲到了15套。
没有起色的
竟然有它！
最后是新政也没能带起来的小区。
让我意外的是，万博曾经的当红炸子鸡，如今竟然也归为了这一类。
万科欧泊
作为万博成交量最大的刚需盘，我们再来看看万科欧泊的情况。
据中介透露，万科欧泊的交易量一直比较稳定，挂牌量和成交量方面，新政前后差异不大。
根据中介提供的数据，5月（新政前）万科欧泊成交的两套94㎡左右的房源，成交价格分别是330、339万左右。
而在新政后，挂牌价虽然提高到了370万，但实际成交价却更低了，只有327万左右。
看来，业主心态虽然高了，但在现实面前还是得低头。
保利红馆
另外，保利红馆最近一次成交也要追溯到4月份了，当时的成交价是4.1万/㎡左右。
它在新政前后行情变化也并不大，只是新增了6套挂牌房源。
贝壳显示目前小区挂牌房源有50套左右，而5月小区降价房源比上月增加了4套，达到了19套。
而涨价房源只有1套，4月则为0套。
从保利红馆的情况来看，并不理想。
另外，值得注意的是像越秀和樾府这样万博未满2的二手盘，新政后，挂牌也在增加。
新政前，它的挂牌只有3套。
新政后，就达到了9套，增加了6套。
总体来看，新政后万博的小区是几家欢喜几家愁，非常的参差。
而从其中，我们也能摸索到一些买房卖房的规律。
①市场分化很严重，大部分房源只有降价才能出货，真的想卖房的业主，心态别太高。
②现在价格在低位，部分优质的二手盘是真的会有人出手率先去抢的。看准了下手别太慢，不然就只会增加自己的买房成本。
③数据有一定的滞后性，广州新政的效果会在后续市场中反应得更明显。量价还会有更大的变化，刚需无需再等。
最后插播一则消息：
广州PLUS看房团小程序已经正式上线啦，如果大家有任何购房需求，点击进入小程序填写相关资料，即可报名参与，报名成功后将有专业人士一对一跟进~
免责声明:
本文对项目或产品的介绍，对项目周围环境、交通、教育资源、商业配套及其它公共设施的介绍，均旨在提供相关信息，不作为任何购买要约，不意味着本公司对此作出承诺。本文涉及面积均为建筑面积。买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及附件等协议为准。本文部分图片来源于网络，如有侵权，请联系删除。
热门跟贴