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馨昊专业点评：
“只有头顶有梧桐树的地方才是老上海”
一座城市的灵魂，是将历史和时代变迁的烙印深刻其间，不只是表现在车水马龙和高楼大厦的繁荣景象，而是百年的历史文化底蕴，人文情怀。
而保留至今的梧桐树，一排排的各式风格的老洋房，正是这座城市见证者和参与者。
湖南路，老上海梧桐树的代名词，湖南路板块是最幽静的老上海板块之一，现今保存最完整的老上海风景地之一，没有武康路网红打卡带来的喧闹，更没有逐利的商业氛围，大部分保留了原老上海闹中取静的幽美环境。
周边豪宅业主从公寓到洋房，总价3000万-50000万，周边房子的新旧主人，都是喜欢聆听这座城市历史故事的老人和对梧桐树背后的故事有着独特感情的老上海精英。
今天我们将随同编者一起，看看这些梧桐树背后的现代故事。
<老上海实景拍摄>
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湖南路板块 · 概览
你如果要问：上海的湖南路有多悠久？
该路修筑于1918年到1921年，是上海市跨徐汇区及长宁区的一条街道。东西走向，东起淮海中路（上海图书馆），西至华山路（华山绿地），全段与永福路、武康路、高邮路、兴国路相交，全长1025米。
原名以英国驻华公使朱迩典爵士的名字命名为朱迩典路（Route A. Charles Culty），当时属于上海法租界。1943年，汪精卫政权接收上海法租界时改名湖南路，并沿用至今。
虽然没有淮海路的商业繁华，也没有肇嘉浜路的车水马龙，但这条老马路有着近百年历史文化的沉淀。
8号，20世纪50年代著名电影演员赵丹的旧居
105号，上海交响乐团旧址
临近巴金故居
262号，湖南别墅
（周佛海住宅，邓小平、陈毅曾入住）
兴国宾馆
这条路上还有国家政府部门的重要养生、养老之地，光保卫暗哨之处就有好几个，也是上海少数几条不通公交线路的马路......
作为名副其实的顶级地段，湖南路处处是景，步步如画，拥有属于自己独特的气质，也是很多高端客户梦寐以求的地方：
毗邻领馆区和众多名宅；
坐拥市中心罕见大规模绿化；
与淮海路、徐家汇商圈几步之遥；
上海64条永不拓宽的街道之一。
到过湖南路，你才真正能体会到老上海的静谧，马路两旁各式的红顶洋房在梧桐树的映衬下，更彰显老上海的优雅。
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湖南路板块 · 主要楼盘
湖南路板块小区有：鸿丰香缇、兰庭、汤臣怡园、兴国鸣园、嘉豪苑、丹枫苑等。
湖南路上仅有的几个楼盘，均为高端楼盘，都是小高层建筑，密度很低，容积率低，环境幽静，绿化高，空气好，在资源方面有着诸多不可言表的独特之处。
今天西郊板块介绍的楼盘是：鸿丰香缇、兰庭、汤臣怡园、兴国鸣园。
鸿丰香缇：
鸿丰香缇花园，楼盘位于湖南路555弄，西临华山路，东靠兴国路，老上海核心地段。
充满着浓郁的法国风情，历史沉淀雄厚，是湖南路上湖南路上仅有的几个楼盘，业主多为海外华侨、各界圈子精英人士，仅35位尊贵业主，自住率80%以上。
【鸿丰香缇楼盘信息】
小区一共分为：A（1/2号楼）/B（3/4号楼）两栋A栋为1号和2号，里面位置不靠马路，总高7层。
A（1/2号楼）：共22单元，二梯二户，平层为195.68平南北3+1房，底楼和顶楼为5套320平-400平复式
B（3/4号楼）： 正对兴国宾馆，总高8层全复式结构，面积范围313.68-401.05平方米，共14套大户型，客厅挑空6.2米
【鸿丰香缇成交数据】
兰庭：
兰庭位于湖南路565弄，兴国路和华山路之间， 该区域集中了很多老洋房和高档住宅，人口的密度比较低，居住舒适度很高。
小区车位目前总共有34个，而且只售不租，进一步加强了小区的安全与私密。
【兰庭楼盘信息】
小区整体是，后现代主义法式花园住宅，超大户型，设计方正，尺度舒适。两梯一户 o r 两梯两户，互不干扰，私密有保障。
整体户型217-390平平层共51套，320平-380平别墅共5套。
【兰庭成交数据】
汤臣怡园：
汤臣怡园和周边楼盘区别的独特之处在于，这个楼盘里面的户型均为复式结构，所谓最早的叠加别墅概念，分上叠和下叠。
社区建筑一共有10栋，采用欧洲宫廷建筑风格，匠造52席稀缺大平层&复式。
【汤臣怡园楼盘信息】
1号/2号/3号/4号楼靠近湖南路： 1/2+地下室复式145平左右，3/4复式168~171㎡，5/6/7三层复式。
5号/6号/7号/8号/9号/10号楼靠近湖小区南面：
分别为1/2+地下室+花园201~220㎡，3/4/5三层复式212~221㎡带露台
【汤臣怡园成交数据】
兴国鸣园：
位于兴国路244弄上的兴国鸣园，是梧桐区最神秘的豪宅之一（整个小区仅十户），以欧式古典主义为主的建筑立面。
小区北面是汤臣怡园，西面靠兰庭，东面靠近丹枫苑，区域内形成了较有规模的富人区，也是百年以来一致公认的中心区域和贵族地段。
【兴国鸣园楼盘信息】
兴国鸣园都是以大户型为主：由220-400平组成的一栋5层建筑，板式房型，厅超大，得房率非常的高。
小区共有10户，4套是开发商保留房，6套是由业主购买自住，整体来说是湖南路板块最神秘的小区。
【兴国鸣园成交数据】
馨昊专业数据分析：
整个湖南路板块，洋房最为稀缺，从华山路到淮海中路，湖南路沿线的洋房几乎都是极品，豪宅公寓中，从2房-5房，看似可选择的户型很多，实际上整个湖南路板块的豪宅不到200套，每年挂牌及成交不超过5套。
所有成交的豪宅中，境外业主和老上海的精英占比达8成，而买方都是因喜欢老上海的地段-湖南路而来。
如果喜欢老上海，喜欢湖南路周边的豪宅，先把上面内容看完，“守株待兔”。
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湖南路板块 · 周边配套
周边交通
湖南路板块临近徐家汇，中山公园和淮海路三大商圈，驱车10分钟可置身其中，交通方面，自驾可选折延安路高架或是华山路主干道。
地铁方面，靠近1号线10号线11号线，三条轨道交通毗邻湖南路板块，可以直达上海中心城区的各个地方，可谓是四通八达。
教育资源
作为老上海的贵胄地段，上海市重点学区也分散在板块周围：江苏五小、复旦中学、华东政法大学附属中学、上海交大等等……
湖南路得天独厚的文艺氛围，在学校的点缀下显得更加富有底蕴和层次，江苏路第五小学是一所历史名校，由美国教会创建于1922年，前身是中西女中的附属小学，以“小中西”名闻海外。在多年的办学过程中，学校坚持全面育人的教育方针，取得了一定成效。
医疗资源
板块旁边就有中国人民解放军海军第905医院、上海电力医院、华山医院、华东医院、复旦大学附属耳鼻喉科医院、上海新视界眼科医院1.9公里。
华山医院现有浦东、虹桥、北院等多个院区，华山声誉辐射全国，蜚声海外，是上海首家提供涉外医疗服务的单位，现为10国领事馆指定医疗机构，外籍病人来自全球100多个国家和地区，总计超过60万人次。
医院医疗技术力量雄厚，著名专家云集，现有职工近4000余人，医疗专业技术人员占80%以上，其中高级职称专家近600人，拥有院士3名、长江学者7名、国家杰青5名、“973”首席科学家4名、终身教授22名；国家级专业学术委员会主委或副主委近40名，上海市级专业学术委员会主委或副主委60余名。
周边商业休闲
商业方面，湖南路板块临近徐家汇，中山公园和淮海路三大商圈，各大商业中心都在附近，驱车前往也不过10分钟的车程。
恒隆广场、汇金百货1.4公里、太平洋百货、美罗城、长宁来福士、淮海Taxx等，都在湖南路附近，真正的闹中取静之地。
恒隆广场位于南京西路北侧的1266号，陕西北路与西康路之间。地上66层，地下3层，裙房5层，占地30788平方米。
设计师为Kohn Pedersen Fox，流线型玻璃主体建筑，建成于2001年，建成时是中国上海浦西地区的第一高楼。
购物中心于2001年6月20日开始营业、7月14日正式开幕，有5层楼面，面积为5.5万平方米，集中了一批世界知名时尚品牌的旗舰店。
近2000平华山绿地公园、兴国宾馆、兴国公园、武康路安福路历史名人文化节、巴金故居、湖南别墅等。
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