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前言

本月泉州市区六区商品住宅供应17.10万方，环比下降16.7%，主力供应集中于中海学府世家、八峰兰庭、美的云玺苑；成交1914套商品住宅，23.25万㎡，环比上涨42.8%；成交均价12244元/㎡，环比下降3.3%。4-5月，疫情后的市场迅速复苏，供求双方积极发力，5月成交量持续攀升，达近11个月峰值。

泉州市区榜单

榜单数据说明

1.权益榜数据口径：是以企业股权占比为口径，即：若某项目为多家房企合作，则该项目的业绩按照股权占比计入相应企业；

2.操盘榜数据口径：是以企业操盘为口径，即若某项目为多家房企合作开发，则该项目的业绩仅归入操盘企业；

3.全口径榜数据口径：指企业集团连同合营公司及联营公司所有项目业绩的累计值，不考虑权益和操盘，不包含代建；

4.单盘榜数据口径：是以成交数据为商品住宅备案数据，包含普通住宅及别墅。

5.泉州市区区域范畴：泉州主城区6区（丰泽、鲤城、洛江、泉港、经济开发、台商投资）；

6.项目属性：企业榜统计数据为商品房数据；

7.数据来源：涉及销售金额及销售面积均为签约备案数据，不包含大定和认购数据；

8.统计时间：2022年5月1日-5月31日。

榜单解读

PART1 首拍9幅地 产品打造空间提升

2022年5月，泉州市区新增供应9幅涉宅用地，合计计容总建约105.67万方，分布于丰泽区、鲤城区、洛江区、台商投资区和经济开发区。此次地块均采取“限房价、限地价、摇号”的方式拍卖，当拍卖溢价率达到15%时采取摇号方式确定竞得人。

2021年泉州涉宅用地平均溢价率21.61%，此次单幅地块限制溢价率15%，名义溢价率限制看似仅比去年均值下降了6.61个点。实际上，泉州各区域、各地块冷热不均严重，2021年溢价率最高的地块溢价率达120.59%，此举在抑制整体溢价率的同时，更是对高热地块进行了严格的管控，为房企预留了足够的利润空间。且本次拍卖摇号对“马甲”进行了限制，对房企尤其是资金实力相对较弱的房企十分友好。

近日网上流传一份6月6日泉州集中式供地土拍参拍企业名单，目前已知超20家房企报名，其中最热门的当属洛江实小东侧01地块、02地块。从名单上不难看出，受现金流影响小地块格外走俏，大面积、高起拍价、高限价地块受冷落；知名房企参拍量急速下滑，本地房企积极性走高，但经过本轮的行业震荡，客户对本土小型民企的信心有所下降，未来国/央企在泉州市场份额或将增加。

对于二级市场来说，虽楼面价相对友好，但在供不应求的热点区域项目大幅让利降价的可能性极低，值得期待的是，在合理的地楼比下项目更具备打造优质产品的空间。从出让时间及相关的开竣工要求上看，这些地块年内都较难入市供给，所以短期内中心市区，特别是鲤城区桥南板块、洛江区城区板块等还是较为明显的供不应求态势 。

PART 2 疫后楼市政策松动 市场成交持续回升

今年以来，国内多城市松动限购政策，泉州随之也放宽了部分区域的限购，公积金提额、降息降准等。但目前泉州市区可售项目少，在售项目集中于近郊台商投资区，此次并不在限购明确放松之列，故政策实际作用有限，更多的是信号的释放，为提振楼市做铺垫。

市场表现方面，疫后楼市成交持续回暖，成交量环比上升明显，除了4月中下旬开盘房源集中备案的助力外，本月鲤城区建发禧院的加推热销与台商区核心板块中海学府世家的加推后持销也贡献了不俗的业绩。

本月泉州市区的销售主力区域台商投资区去化表现依旧强劲，但从市调端反馈来看，目前台商区主力项目到访量下降明显，已初显疲态。为提高来访认购，各项目积极举办暖场蓄客活动，在营销端、渠道端增加投入，价格方面尚未出现实际让利，购房者仍以表价购买为主。

从本月上榜企业上看，外来房企仍为榜单主力，其中：

建发房产凭借鲤城区建发禧院及台商投资区建发和著热销，拿下5月权益榜双榜销冠，操盘及全口径榜双榜TOP2。建发禧院项目区域内无竞品，两次开盘去化均超9成，目前处于清盘阶段，仅余少量低层房源；台商投资区建发和著毛坯出售，总价明显低于竞品项目，首开热销并紧急加推，目前项目第二批次房源已处于蓄客阶段。

美的置业凭借台商投资区美的云玺台一期、二期集中成交，拿下权益、全口径榜销冠，操盘榜双榜TOP2，美的置业深耕泉州多年，智能家居作为其项目亮点，颇受购房者的认可。

凭借龙湖春江天镜集中备案，龙湖集团拿下本月权益榜双榜TOP2。龙湖春江天镜于春节前开盘入市，区域内无竞品且项目限价一二手房倒挂明显，开盘热销，本月持续集中备案。

结语

6月，作为楼市半年度“成绩单”汇报关键期，历来是房企营销端大幅发力的月份。对于泉州市场来说，本年度首次土地集中拍卖就在6月初，这是泉州楼市下半年的风向标。

对于购买方来说，楼市政策环境放松，项目惠客力度略有提升，且不排除边郊项目会为快速去化推出进一步的实际让利活动，此时正是友好的购房时机。但是市场数据层面来看，目前泉州在售项目较少，成交量上难有大突破，预计6月份，成交量价都将以“稳”为主。