下半年土拍的重头戏，关注度最高的地块当属太阳宫无疑。

本次太阳宫地块共参与房企11家，竞买7家。在经过两次摇号和多轮举牌最终触及地价上限（66.815亿），以及10%政府持有份额上线后，在最后摇号环节被中建二局摘得，经营楼面价88250元/㎡，溢价率15%。

折算下来，太阳宫地块的销售均价只有11.7万/㎡,缝差在2.8万/㎡。

太阳宫地块位于北三环外，附近有十号线太阳宫站、13号线芍药居站，附近还有17号线地铁站，塔吊也已入场，从太阳宫站出来步走四分钟就能到地块。周边有太阳宫广场和太阳宫凯德MALL两家大型商超，餐饮、文娱样样都有，覆盖了周边住户的生活和平日的娱乐生活。学校是大名顶顶的人大附。

单单是这优越的地理位置就已经让不少有想法的朋友摩拳擦掌了，对于开发商是谁显得并不是那么重要。当然没有实力的房企也拿不下这块香饽饽。

近几年来城内区的供地本来就寥寥无几，像太阳宫这样的地块就显得尤为稀缺。

但它更吸引房企和购房者的点就在于“价格倒挂”，该地块被各大二手房包围住，可是价格却比同品质的房子便宜了太多，比如太阳公元和红玺台，太阳公院可谓是太阳宫四大神盘之一，小区对面就是人大附朝阳，近年来非常热门的学校，价格也是高攀不起的程度。2011年太阳公开盘时的价格才只有1.5万/平米，之后在人大附小朝阳校区的加持下一路高走，今年太阳公元的均价大约16.8万/㎡，在20年6月份太阳公元的价格处于近几年的小低谷，均价大约在13.8万/㎡，去年上学的孩子不断增多，来了一波涨幅，也是近年来的最高值，大约17.3万/㎡，在2022年这次太阳宫地块土拍，政府给出的指导价格是13w/㎡，政府持有份额10%，最终太阳宫的售价就是11.7w/㎡，实现超大跨度的倒挂，光是价格就足以吸引人

综上所述，太阳宫地块无疑是今年最热的地块，具体后期开发商做什么产品和面积段，还不得而知，据小道消息因为政府规定的原因，会有140㎡以下的户型，政府要求如果要开发140㎡以上的大户型，8层以内封顶之后取证，8层以上则是盖到总层高的一半取证，按照平常盖房的速度，怎么也得到明年下半年年了，这么长的时间势必会耽误房企周转，为了不影响快周转大概率会出140㎡以下的户型，至于会不会像学府公馆那样有120㎡的东西向，过段时间就知道了。

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