宁波市房产市场管理中心近日发布5月份全市住宅成交数据。相比4月份，5月份市六区商品住宅、二手住宅的成交量整体上依然处于低位。

其中商品住宅成交1826套，较4月份下降约7%，同比降幅70%；二手住宅成交2167套，较4月份下降约3%，同比降幅约48%。

不过，从海曙、江北、鄞州（以下简称“市三区”）三个宁波楼市“主力”成交区域的数据看，在疫情影响渐消、楼市政策环境趋于宽松、房贷利率超预期下调等因素综合作用之下，市场成交似已有所起色。

特别是市三区的商品住宅成交套数，环比4月份有17%的增幅。其中鄞州商品住宅的成交增幅更是超过了30%。

被认为楼市“风向标”作用更显著的二手房市场，市三区5月份共成交1260套二手住宅，基本与4月份持平，海曙、鄞州略增，江北略降，也似有止跌迹象。

5月31日，市住建局等六部门联合出台了房地产新政；同一天，包括四大行在内的在甬多家银行，进一步将首套房贷利率降至4.45%（即最新一期5年期以上LPR的水平，0加点）、二套房贷利率则执行央行规定的最低标准LPR+60基点即5.05%。

业界对新政后的市场成交变化抱有更大的期待。从刚刚过去的端午小长假看，新政似已对购房需求产生一定影响。

一些在售楼盘迎来了久违的相对较多的看房客流，下应一个新开楼盘录得近期罕见的意向登记购房者人数超过开盘房源数的“成绩”，还有楼盘称3天的成交量抵得上此前10天半个月……当然，楼盘之间冷热不均的情况还是存在。

二手房市场上的政策效应，相对新盘有点弱。房产中介反映，这几天来访、带看量尚无明显变化，但从业人员普遍对接下来的市场成交回升抱有较乐观的预期。

“4月、5月的成交水平可能已经是一个底部水平，随着新政以及房贷政策作用逐步显现，购房者对市场预期可能也会逐步转向，进而促动成交回升。”本地一大型房产中介机构相关负责人说。

记者 施文