济南楼市现在也是明显的降价卖房子。

济南楼市不管是新房还是二手房，都是买方市场。

济南楼市的新房楼盘很多都是可以给到5%左右的折扣，直接让利给购房者。济南那些开发商不给购房者让利，购房者不接盘。

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而济南开发商成了这样，主要还是济南楼市的二手房市场不太给力，济南楼市的二手房房价下降，已经拖累到了济南的新房了。

在过去的两年多里面，济南楼市待售二手房从54000多套增加到了76000多套，这么多的二手房压在那，济南房价想要不跌，都有些难了。

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彭叔觉得以济南楼市的情况来说，济南楼市整体表现还是要比那些东部的沿海城市要强的多，至少在跌幅上来说，济南房价这两年的跌幅并不大。

济南楼市现在还是靠虹吸省内的年轻人，济南楼市今年前四个月里面，济南楼市的外地购房者数量始终保持在了30%以上，这些人是济南楼市的主力购房群体。

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现在济南楼市最大的问题，还是整体楼市不热，因为整体楼市不热，所以指望济南楼市在别的城市房价下降的情况下，走出一波不一样的行情，也自然是比较难的。