7月26日，在苏州常熟市，迎来了一宗非常抢手的豪宅拍卖。一栋位于熟市虞山北路41号美墅馆小区独栋别墅被拍卖。这栋独栋别墅，严格来说，是两栋别墅组成的，只是两栋别墅组成了一个整体，看上去就是一栋别墅而已。别墅从外面看就显得非常气派，内部装饰也是非常豪华。别墅土地总面积179平方米，建筑面积456.4平方米，别墅还有一个比较大的私家花园。

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这栋别墅的起拍价为1088万元，拍卖开始后，吸引了4人报名竞拍。4个人为此别墅是延时竞拍了两个小时才结束，然后疯狂加价了337次，加价次数非常多，但是最终的成交并不是非常高，因为四个竞拍者每次加价都不高。最终的成交价只有1301.5万元，成交价只比起拍价高出213.5万元。

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值得注意的是这栋别墅此前进行过四次拍卖了，除了第一次拍卖的起拍价为1700万元外，其他三次的起拍价都是1360万元，不过此前四次拍卖，最终都流拍了。

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此次拍卖的这栋别墅，在常熟市区位比较独特，就是虞山国家森林公园脚下，然后小区旁边还有常熟烈士陵园、常熟市第二人民医院传染病分院。小区距离常熟市行政中心比较近。

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目前，有关美墅馆的二手房，没有在售的二手房源，具体价格不详，安居客给出的参考均价是3.076万元一平。而此次拍卖的这栋别墅，成交单价是2.8517万元/平方米，比市场价稍微便宜一点点。

对于常熟市这栋独栋别墅，大家觉得这1301.5万元的价格，是便宜还是价格适中呢？