有一个广钢同事，好处就是，从不错过任何新鲜消息。
不过，像我这种当年2字头错过广钢的人，最近，不是听到7万+的朗阅，就是看到挂牌8万+的金茂府、华发中央公园，感觉小心脏都要受不了了。
好在，就在昨天，我司广钢业主，可能看我打击太大，漫不经心扔来一张图，并说道：
你要是实在想买广钢，中海花湾壹号倒是还有2字头现楼在售，可以去看看。
什么？！中海花湾壹号居然还有2字头新货？首付还只需要65万起？
要知道，这就是那个让房产君捶胸顿足的楼盘——广钢新城的开山之作，2014年片区首个开售的楼盘，单价2.8万/㎡。
如今，居然以2字头再度现身，这等好事怎么能错过？
一来，像房产君一样，懊悔当年没有在2字头、3字头，甚至4字头买入广钢的朋友，可不在少数。
二来，即便是广钢业主，恐怕也有幸福的小烦恼。
毕竟，广钢新城有近7成的户型，都是二至三房，这部分业主，虽然目前手上的资产实现跃升，但若还想和父母实现一碗汤的距离，绝非易事。
好了，话不多说，现场走起。
广钢C位，户户朝南，可明火
房产君现场了解到，中海花湾壹号目前推出的2字头现楼，是层高3.6米的灵动空间，恰好位于广钢新城的核心。
不得不说，对于想要实现和父母实现“一碗汤距离”的业主，确实很适合。
其一，根据百度地图测量，无论你去广钢的哪个小区，步行都只需要几百米就能到了。
相当于操场走一圈、或者两圈的距离，炖个鸡汤，端到孩子家时，刚好能喝。
平日里，走几步路，就能和爸爸对弈三两局，陪妈妈买菜做饭，闲话家常。
其二，离学校也足够近。
不到100米内，就是省实二小、省实初中，稍走几步路就到，既安全又省心；约750米内，还有省实一小、华师附小等多所优质学校。
偶尔年轻人上班，父母也能帮忙接送孩子，相当方便。
其三，从居住舒适度来看，中海花湾壹号D1栋也能让父母享受到同样的舒居体验。
比如，户户朝南，可明火做饭，与住宅别无二致；层高3.6米，也比普通住宅更为宽阔。
再如，现场可以看到，中海花湾壹号D1栋南面还有一块用地，将规划打造建面约6000㎡的市政绿地。
楼下的绿地，将成为他们茶余饭后消遣的场地，和左邻右舍散散步，晒晒太阳，心泊淡雅，晚年生活幸福而安稳。
丨图源：视觉中国，已获授权
其四，项目最高9层，楼层较低，在居住体验和便利性上也更适合老年人。
比如，不会像高楼层那样产生眩晕感，停电也能较为便捷地走楼梯，甚至，可以更贴近绿意，愉悦身心。
不限购不限贷，近地铁、商业、学校
而且，对于房产君这种今年在股市里“主动被绿”的人来说，中海花湾壹号D1栋，实在是太香了。
不限购，不限贷，个人可买。
如果你手上有一部分闲钱，又没有住宅名额，这显然是一个更值得考虑的理财选择。
毕竟，广钢新城这份人气和活力，是很多发展了数十年的新城也做不到的。
中海花湾天地、喜街花湾里，都已经开业，星巴克、百果园、麦当劳、肯德基、华润万家超市等超500家品牌扎堆。
从小区出门，没走几步，前方可能是一家西关拉肠、广式牛杂、凉茶铺，也可能是一家奶茶店、咖啡烘焙坊，或是一家寿司店、披萨店。
丨广钢新城vs周边小区亮灯率对比
打开百度地图，广钢新城同样是方圆3公里范围内，人口最密集、最集中的地方。
丨百度人气热力图
当然，购买这样的产品，也要讲究技巧，最重要的便是——租金是否能持续上扬。
为此，房产君特意在中海花湾壹号D1栋周边逛了几圈，发现了几个亮点：地铁、商业、学校。
第一，项目无论是去往广佛线的鹤洞站，还是四线交汇的西塱站（1号线、广佛线、22号线-在建中、10号线-在建中），都只需要约900米，不过一两首歌的时间。
目前，光是已经开通的广佛线、地铁1号线，日均客流就分别达到48万人次、66.54万人次。
需知，地铁的存在，最直接的效果就是带动人流，并在周边形成一条流金淌银的黄金通道。
而中海花湾壹号还是四线交汇，人流自不用发愁。
第二，中海花湾壹号D1栋，距离广钢两大主要商业就几步之遥。
作为广钢唯一百万方综合体，中海花湾壹号打造了花湾天地、约5.5万㎡的喜街花湾里。
这里已经成为整个广钢最主要的消费场所，也是广钢人气的聚集地。
丨喜街花湾里实景图
而且，事实证明，地铁/商场旁的租金往往都高于其他区域。
以5号线沿线的大沙地站为例，同样的一房，旗寓因为离地铁远、不近商场，租金大概是1500-1800元/月。
但近地铁、又靠近商场的东城国际大厦，租金却可以去到3300元/月，直接翻了两倍。
丨来源：链家
甚至，因为地处广钢新城，中海花湾壹号D1栋还有其他片区不具备的教育优势——约900米范围内就有多所学校环绕，消费力蓬勃。
在全民注重教育的新时代，一个学生往往可以带动6个成年人消费，更何况是省级学府旁的消费。
而且，由于学校不易搬迁，周边商业氛围醇熟，中海花湾壹号的商办产品，也可以结合打造成为艺术教育、兴趣班等，业态选择更丰富。
丨图源：视觉中国，已获授权
所以，我们能看到，目前中海花湾壹号在租房市场，也已显露实力。
当广钢其他小区一房月租仅为2600-2800元，中海锦御华庭已经租到了3000-4200元。
未来，随着广钢业主继续增加，对日常购物、餐饮消费等需求越发强烈，相信中海花湾壹号，也将能成为一处满身确定性，更能对抗风险的理财选择。
丨来源：贝壳
单价2字头，首付65万起买广钢芯
最后，来看看大家最关心的价格。
目前，中海花湾壹号D1栋在售建面约55-60㎡灵动空间。
不仅可商可住，还能注册公司，整层打通，作为创业办公地点，也是不错的选择。
丨图源：视觉中国，已获授权
而且，单价2字头起，首付65万起就能拿下。
这是什么概念？
以上个月开盘的中海保利朗阅为例，总价去到约630-1200万，依旧闪卖15亿。即便是其他楼盘的少量尾货，总价基本也要约500多万。
至于二手，总价也要去到400万，因为不满五，还要交接近24万的重税。
丨来源：链家
这意味着，片区内约1.5万户二至三房的业主，如果想要再买一套住宅，因为名额限制，7成首付至少要掏出300多万的真金白银。
需知，2022年，在疫情反复、经济不稳定、裁员风波不断的当下，大家预期降低，不敢消费、不敢贷款成为日常。
在这样的背景下，中海花湾壹号，给了更多人低门槛、低压力的生活可能。
首付65万起，直接省下200多万的成本，以更合理的门槛，实现一碗汤的距离，何乐而不为呢？
丨摄：@广州房产 细鹏
好了，房产君内部消息获知，项目即将推出两层单位，总货量不到40套，限时优惠中。
在广钢加速兑现，卖一套少一套的当下，切记抓住机会。
就像当年2字头的广钢一样，有一些风一旦吹过了，可不一定再有
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