我是合肥买房参谋吴哥，211大学毕业， 十余年房产经验，熟悉合肥买房政策、区域规划与学区，成功指导数千名购房者在合肥高效安心置业。
以下为“合肥买房参谋”微信公众号粉丝问答精选提问分享。
合肥买房参谋公众号粉丝提问：
合肥上个月5月份新站瑶海区取消了限购政策，不知道现在合肥市场怎么样？房子能不能买呢？买什么样的房子合适能够保值增值？谢谢。
合肥买房参谋回答：
本文为前日直播间的文字版，主要介绍合肥解除限购1个月后市场情况，还有就是在当下在合肥买房，如何穿越房产周期，内容比较丰富，欢迎转发或收藏。
下面正文开始：
房价上涨周期性：合肥房价不断螺旋式增长
很多人不知道如何判断合适的购房时机，楼市是有周期的，从长线看，我们把周期分为启动期，上涨期，封顶期、震荡期，低谷期。后面又是下一个轮回，以量换价，或者政策出台众多利好消息，重新开启上涨周期。
当然这个周期是整体上看是这样的，每个大周期里面可能又有小周期，每个城市，一个城市的板块内部可能也有独特的周期性发展。例如一些老房龄板块，在没有利好情况下，可能房价在一轮上涨后，长期就一直处于低谷期。
房价就是整体这样的呈现出螺旋式上升局面。
合肥2012年大涨，2016年大涨（直接全合肥上涨50%），最近的2020年底大涨，基本上合肥4-5年一轮较大幅度上涨。
今年按道理讲，应该是合肥震荡盘整期，但是两点原因导致了震荡期早点收尾了：
1、合肥新房市场持续供不应求状态，导致新房较热，新房价格持续上涨。土拍价格持续上涨，又给未来新房价格上涨，带来预期与成本压力。
2、前段时间全国房产市场不景气，为了刺激房产消费，全国出台了房产放松政策，利息降低政策，补贴政策，公积金贷款额度提高等各种利好政策。
合肥也跟风出台了相关政策，新站瑶海区取消了限购政策，其他区域半年社保即可。取消或者降低限购措施，让需求端得到集中释放，会导致市场上需要买房的人一下子增多。
合肥近期新房火爆，二手房明显成交回暖
近日，滨湖某热盘登记名单公示，共计2467名购房者参与登记，其中刚需登记268人，49人不通过 ，通过219人，普通购房者登记2199人，152人未通过审核，通过了2047人。
刚需+普通购房者累计一共通过审核了2266人，这次一共有411套房源，普通购房者中签率只有13.40%。这个楼盘应该是我知道的没有现场售楼部就直接开盘的第二个楼盘。
这次一次性将项目可售房源全部推出，且开发商前期为了避免摇号，所以没有现场售楼部，没有置业顾问。都是客户自己找各种信息，自己去登记。太不容易了，想不到还是这么火。
新站区某盘上个月成交400多套住宅，上周末我陪购房者一下午在那边，包括我陪同的购房者一起，现场一下午卖了大概八九套。
一个月卖400多套的销量，这个销售记录应该是新站单个楼盘前所未有的月销量了。
瑶海区某楼盘，600多套房子，3月份首次开盘，到现在只剩两栋楼100多套没卖，准备最近加推清盘。四个月清盘，速度超快。
合肥二手房成交量这块，贝系统计数据，从5月10日合肥放松限购政策以来一个月，合肥二手房成交量增长近65%，二手房月度成交量创造了近一年来的新高。各个区域中，所有区域成交量均出现增长，其中新站瑶海区因为取消了限购政策，二手成交量环比增长超过一倍，政滨高环比增长超过7成。
这些都是实实在在可以查到的数据，没有半点虚假。
我认识的一位门店销售在瑶海区，5月份以来已经卖了4套二手房了。搁以前，一个月卖一套都不错的了。
当下合肥买房逻辑：豪宅领涨 刚需新盘热销
不同周期的买房策略是不一样的。以近两年的合肥楼市为例，2021年下半年进入震荡期，这个阶段的购房者就不能再像以前一样无脑买了。特别是2022年以来合肥楼市走势分化严重，老破小基本没涨，部分顶级学区二手房之前价格上涨过快，价格进行了回调，远郊的甚至还有跌！
但是市区次新豪宅价格看涨，比如滨湖的置地双玺，省府的项目等，现在一平米上涨到四五万元。
我建议，不管买不买豪宅，所有的购房者都应该关注到这个趋势。豪宅会打开房价的顶部天花板，房价上涨，会慢慢传导到其他板块，轮动到中产改善房和刚需上车盘。
买能够穿越周期的房产 怎么实现呢？
需要注意的是，在限购放松情况下，买房选筹逻辑已经全部切换，很多人将现有二手房抛售进行置换，且现在卖二手房两个月即可回款，资产向上置换腾挪的逻辑兴起，这就是为何打新项目总价400万500万，依然火热的原因。
后面还有一些内容，篇幅有限，这里就不详细讲解了，具体可以进一步沟通。我们除了有不少接地气的合肥买房分析文章外，还提供房产政策咨询、买房卖房、VIP会员等落地实战服务，包括新房、学区房和二手房，欢迎后续继续保持关注。
以上为【合肥买房参谋】公众号精选的粉丝问题，只说对你最有用的买房操作和建议，欢迎关注及交流。
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