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昨天，一个多么平凡的周五，但因为德阳接连发布的购房福利文件而瞬间闹ang了。
01
6月10日出了哪些文件？
1、《促进房地产业良性循环和健康发展若干措施》，这个文件是由德阳市住房和城乡建设局、德阳市自然资源和规划局、德阳市公积金管理中心、中国人民银行德阳市中心支行等四部门联合出台的。
2、《德阳市住房公积金个人住房贷款管理办法》和《德阳市住房公积金个人住房贷款实施细则》这个是由德阳市住房公积金管理委员会印发，主要就是第一个文件中提及到的公积金新政的详细规条。
02
主要涉及哪些方面？
1、购房者方面涉及：收房即收证、公积金贷款额度提高、公积金缓交支持政策、公积金套数认定放宽、公积金取消结清等待时间、加大货币化安置力度等。
2、开发商方面涉及：支持交房即交证、允许房地产开发企业分期开发、分期办理不动产权证；优化预售资金监管、调整楼盘拿预售证的许可条件等。
03
重点在哪里？
购房者方面【】——
第一:最重要的放在最前面说：优化住房套数认定标准。
扩大二套房认定范围，将有商业性住房贷款记录但无公积金贷款记录的认定为二套房。
解读 ：本乔某人认为这条是本轮政策最重要的一点。简单来说就是，就算你之前有两次、三次、四次等商贷记录，只要没得公积金贷款记录，都还能用公积金贷款买房一次。
举个例子你就懂了。
小富婆之前有3次商业贷款记录，但是没有公积金贷款记录，按照新政，她现在还可以用一次公积金来买房，按照二套房认定，利率上浮10%。（首套房为3.25%，二套房为3.575%）。
再举个例子。
老肖虽然只有2次贷款记录，但都是用的公积金，所以就算这次新政放宽了，他也不能再用公积金买房了。
再再举个例子。
小明有过一次商贷记录，有过一次公积金贷款记录，已经结清，按照新政，他就不可以用公积金贷款了。
最后一个例子。
小富婆名下有两套房子，一套用的公积金，一套全款，如果还要买第三套，还能不能用公积金贷款？
是可以用贷款的，算二套房。因为公积金贷款是查贷款记录，提取才看房屋套数。
当然，有3两个大前提大家不要忘了：
1、商贷 没有结清的 （各类贷款高于5万的）不能使用公积金；
2、依然不能同时提取公积金当首付和用公积金贷款。
3、还有， 德阳不能商贷转公积金！！！
第二：推行新建商品住房“交房即领证”，支持新开发项目在商品住房预售中约定交房即领证等。
解读： 购房者当然是喜欢这条咯 ， 一边收房一边拿不动产证，缩短落户等待时间 ，对于等着落户上学的家庭来说是重大福利，关键是看有多少房企能做到。
第三：提高最高贷款额度。将双职工最高贷款额度从50万提高至60万，单职工最高贷款额度维持40万不变。
解读： 这点字面意思就能理解清楚，略过。
第四：执行低首付贷款政策。以低首付支持职工购房，首套房按首付两成执行，二套房按首付三成执行。
解读： 这点跟以前的政策一样。
第五：取消二套房公积金贷款时间限制。取消首套住房贷款非正常结清需满6个月才能再次申请公积金贷款的时间限制，首套房提前结清的可立即申请二套房公积金贷款。
解读： 此前因为疫情影响，已经阶段性取消了这个限制时间，后面又恢复了。要注意，本次的取消时间限制有效期也是在2年内有效，所以各位要计划好购房时间和贷款时间哦。
第六：扩大贷款支持人群。加大力度宣传和推广灵活就业人员建立住房公积金制度。通过扩大制度覆盖面，让更多职工可以享受公积金贷款政策，增加贷款支持人群。
解读： 这个政策之前也已经解读过，要了解的亲们请点击【】。
另外，在5月底，还出台了 《德阳市住房公积金阶段性支持政策措施》 【】，有效期截止到 2022年12月31日 ，主要有这3方面福利：
一、2022年6月至12月期间,受疫情影响的缴存企业 可申请缓缴住房公积金 。缓缴期间,其职工的提取及贷款权益不受影响,并连续计算其职工的缴存时间。缓缴期满后,企业应恢复正常缴存并补缴欠缴的住房公积金,确有困难无法一次性补缴的,应制定补缴计划分期补缴。
二、2022年6月至12月期间,受疫情影响 不能正常偿还 住房公积金贷款的缴存职工,对其 不作逾期处理。
三、2022年6月至12月期间,受疫情影响的缴存职工家庭申请租房提取住房公积金,最高提取额由12000元/年提高至 15000元/年。
特别要注意的重点——
1、缓缴不是说你可以不用缴了， 2022年12月31日前你还是要把今年的所有贷款都还清；
2、缓缴一定要去公积金中心提前办理申请缓缴！记住，先申请→再通过了才能执行缓缴！！！
房企方面【】——
第一：优化施工许可手续
房地产开发项目施工许可实行非主线承诺办理。对于采用集装箱或者活动板房形式的售楼部，推行建设单位告知承诺制，免于办理施工手续。建设单位提交经专家论证合格的基坑支护方案可先行办理深基坑施工许可。
解读： 这一点主要就是 节省了房企的前期开发时间。
第二：优化预售资金监管
对预售商品房在完成主体结构封顶（节点4）至竣工验收合格前（节点5）期间，在相关材料已经进场，建筑内外装饰装修进度达到一半以上，企业可以根据进度，按完成节点比例申请使用预售监管资金。监管部门可参照节点留存资金，按比例审核划拨。
解读： 2021年6月1日起执行了全新的《德阳市商品房预售资金监管办法》，这个文件比与2018年版的办法相比较，新的预售资金监管办法更严谨了，条款也更多了，对于开发商要达到的支取监管资金的门槛变高了。
而现在，则是在这个基础上又进行了一些调整， 以前是“完成主体结构封顶至建筑内外装饰装修”，现在是“材料进场，完成一半以上”就可以申请使用预售监管资金。
此为2020年发布预售资金相关政策
第三：调整商品房预售许可条件
对已经取得土地使用权证书的房地产项目，投入开发建设的资金达到工程建设对应建筑物总投资25%即可申请办理《商品房预售许可证》。
解读： 对于房企而言，可以更早进入销售阶段，更早实现资金回笼。
第三：推行新建商品住房“交房即领证”
推动测绘、验收和不动产登记流程整合，支持新开发项目在商品住房预售中约定交房即领证，实现新建商品住房交房时取得《不动产权证书》。
解读： 以前是鼓励房企去申请自己可以交房就交证，但现在是支持房企将这一条“约定”下来，这就要看有多少房企自己有这个信心了。
最后。
德阳人等待已久的购房新政终于落地，这波政策对楼市促进效果如何？接下来的六七月份就是关键了。
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