大家好，我是小钧。

后台有小伙伴留言说想看「中海云庭」的网签，这不，小钧来交作业了。

中海云庭已经开盘两个多月了，销售情况到底如何，今天一起来看一下。

01

在2021年二批次供地中，中海以11.6亿底价拿下石景山首钢园区829地块，也就是现在的中海云庭，指导价7.48万/㎡，执行套内“7090”。

在同批次开盘的项目中，中海云庭的业绩并不出彩，网签金额0.8亿，排名倒数第一；网签率5.1%，排名倒数第二。

小钧纳闷，石景山的新房不灵了？

其实这里面有玄机！

其实，中海云庭的大部分房源已经被预订了，实际认购去化率接近60%。

所以想买的小伙伴需要抓紧点。至于网签速度为何上不来，小钧分析有两个原因。

其一，开发商不着急：我等等。

中海云庭货值总共才15.62亿，卖快了没啥好处，卖慢了没啥坏处。所以，项目留给客户的付款周期也就较长。

而且，中海云庭面向的客群是刚改家庭，他们可能需要先卖再买，拉长了战线。

其二，客户不着急：我也等等。

近期疫情反复，经济下行，大家观望情绪比较大，先预订，后期再看形势。

开发商说，我等等；

客户说，我也等等。

一边心平气和喝茶，一边闲庭信步坐等，所以就有了中海云庭现在的网签结果。

小钧猜，等楼市回暖了中海云庭的网签也许会冲上来。

02

中海云庭开盘时间在今年3月底，当时冬奥会刚结束不久，石景山风头正火，中海云庭作为区域内唯一的纯新盘，吸引了不少买房人的关注。

中海云庭网签价约7.5万/㎡，与销售指导价差不多。小钧很感慨，这已不是当年5w+的石景山了，也不是刚需可以买得起的石景山了。

确实，单从古城板块来看，近几年的房价涨幅让买房人有点跟不上速度：

2019年，限竞房长安云锦入市，限均价58803元/㎡，同时还有4万+/㎡的共有产权房可选；

2020年，纯商品房时代来临，长安九里、长安云尚等商品房买到了6.9万/㎡，一下子跳涨1万/㎡；中海天钻、中海天玺等网签价甚至达到了7.3万/㎡；

2021年至今，北京两集中供地，古城一共有两块住宅用地成交，分别是中海云庭和长安润璟，指导价都是7.48万/㎡。

两年时间，古城板块的房价涨了将近30%，在北京应该没有其他区域可以与之相比了。

那么古城或者说石景山的房价是怎么涨起来的呢？

最重要的是冬奥利好+新首钢，冬奥会带来生活配套的完善和升级；新首钢带来产业的转型，区域旧貌换新颜

其次，前几年石景山的供应一直很少，积压了许多购房需求亟待释放，甚至一部分西城、海淀的客群也外溢到了石景山。

不过小钧推测，随着利好出尽，上到7w+/㎡，刚需盘全北京挑了，刚性改善也可以全北京挑了，石景山洼地不洼。

接下来石景山的房价上涨可能会变缓，若是自住为主，还是值得看一看的。

03

在供应上，中海云庭的户型也十分均衡，只有两类产品：98㎡三居和114㎡三居，各占50%，目前已经全部取证。

很明显，中海云庭是一个面向刚改家庭的项目，全盘体量并不大，只有196套，去化压力也会小很多。

提到中海的项目，我们最先想到的标签就是“神户型”。中海云庭这两款户型也都可圈可点，得房率都在75%以上，在北京算是中等偏上水平。

04

目前中海云庭两个户型的网签情况一致，各签约了5套。

中海云庭的两个户型在定价上也相差不多，楼栋、楼层不同会有略微差异，98㎡三居均价稍微高一点。

签约价格最高的是1#的其中一套98㎡三居，达到了76100元/㎡。

05

前面说过，中海云庭的入市节点很好，在冬奥会之后。但有时候运气也很重要，开盘一个月后，北京疫情复发，楼市再次被迫按下了暂停键。

4月份，中海云庭网签了8套，5月则只签约了2套。现在楼市重启，中海云庭冲鸭~

再来看户型成交走势，4月份的时候，98㎡的均价稍微高于114㎡三居，到了五月份，114㎡的均价反而超过了98㎡。

07

中海云庭整个社区由3栋商品房和1栋保障房组成。98㎡三居都是中间户，是被牺牲掉的一部分；114㎡三居都是边户，保证采光和观景。

这次，小钧查的是1#住宅楼的网签情况，共计72套房源，已经网签了6套，预订了35套。

好啦，以上就是中海云庭的网签实录，想看更多项目网签情况，欢迎评论区留言~ 销冠100

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