昨天，新一线城市郑州又再次放松楼市调控。这次二套房的首付比例直接降至40%，并且建议银行执行最低4.25%的房贷利率。不断降低购房者的买房成本，刺激楼市再次火热。

现在的楼市基本上被抛售、降价、烂尾等负面信息充斥着，比如郑州现在对外已经成为烂尾楼的标杆，有数据显示，在全国GDP万亿城市中，郑州对房地产依赖度达到了GDP总量的29%，全国第1，卖地收入占整个财政收入的近80%。

截止2021年12月31日，郑州超20%楼盘停工或烂尾，烂尾楼2.5万套，仅次于长沙的2.8万套，全国第2；烂尾楼数量占2021年全年新房成交量的28%，全国第1。

另外，根据《第一财经日报》发布文章显示。郑州法拍房数量在2021年9月份，仅阿里一家平台就有2.7万套的拍卖房产。到了今年4月份这一数量直接飙升到5.28万套，半年的时间几乎翻了一倍，在全国地级市中仅次于杭州排名第二。

之前我就在文章中说过，在行情不好的时候，开发商最先听到风声并做出反应，前面有许多上市民营房企的爆发违约潮，比如融创、恒大等都因此爆雷，全国排名靠前的房企尚且如此，那些实力稍差的民营房企就更不用想了。比如郑州的康桥、思念等。

我相信后面还会有更多的房企爆出各种情况，以后民营房企大概率会向小而美的方向发展，瞄准几个项目用力做好，把口碑做好，缩减规模，健康长远发展才是硬道理。

除此之外，这两年有不少房企已经躺平，他们或许在和政府对赌，既然现在卖房价格上不去，卖掉也是赔钱，还不如直接停工捂盘，等上面救市，房价上涨之后再出售。

所以，这段时间买房，风险是真的大。即便有幸躲过了烂尾楼，减配、降标等恐怕也是大概率事件。

那么2022年下半年还要不要买房呢？这个问题粉丝咨询的也很多，笔者认为不要误判楼市，一定要慎重再慎重，对于准备买房的家庭，不妨先看看这3条忠告再出手，强烈建议收藏备用。

第一：想好自己买房的目的是什么。现在的楼市已经进入买方市场，不是市场供应多少的关系，而是找不到人来买房。笔者所在城市郑州，不少楼盘不断降价，打折，甚至推出0首付的政策，但是效果并不理想。

现在开发商在求着购房者买房，所以房价很难上涨，如果你是想单纯投资获取收益，个人建议不要买，哪怕存到银行也不错。如果是刚需，可以找一些特价现房或准现房，并且买大品牌更安全。

第二：毛坯和装修，建议首选毛坯房。精装修的溢价太高，并且这两年房价下降，楼市萎靡不振，开发商当初高价拿地想在装修上把钱赚回来，只能做高溢价，捆绑装修销售。如今选择精装，大概率会降标减配，甚至开发商会以次充好，做工差等更是常见，严重的话交房之后还要自己拆除重新装修，那就得不偿失了。

第三：房产税试点到来，房东税已经先行落地，有多套房的人必须要早做打算。胡锡进对房地产做出了一番评价，表达出了3个方面的含义，胡锡进认为房产税箭在弦上，不会收回的；另外，胡锡进分析认为房产税将综合各区域特点进行平衡征收，不会一刀切，这也是共富的诉求；最后胡锡进表示，房产税对于多套房人和房子少的人影响不同，要保持一颗平常心，房子多的人资产价值高，多交房产税情理之中，房子少的人可能在免征范围，也无需担心。

所以，2022年下半年，该不该买房，或者有多房的该怎么做，相信大家心里有数了吧。