这一段时间,南京天气炎热,而南京河西南的新房热度更是“高温”

河西南鱼嘴商务区板块,未来区域内以金融业、高端服务业等商务功能为主,

位置坐拥商业配套,后期区域商业办公业态居多,居住用地较少。有网红鱼嘴湿地公园,有秦淮河风光,有配套的教育,有近在咫尺的地铁站,有轨电车。一面是生态静谧,一面是热闹繁华,无论是各方面基本没有短板,只是等待周边配套项目的成熟就能体现出应有的价值。

教育方面,南侧就有初中+小学教育资源,只是目前来看进度只能算一般,还在建设中,工地围挡依旧在围着。

商业方面,还有待加强 —— 自带的商业配套距离落地还需要时间,尽管周边有和里和这种已经开业的商业街区,但还是有一定距离的,三公里不到,只能说楼下目前还没有什么商业配套,周边倒是有金地广场已经开始试营业,金地广场旁边的正荣中心也在建设中。

已开始试营业的金地广场 交通方面的配套倒是很丰富:公共交通方面,步行至南京地铁2号线西延线天保街站仅需要7分钟。项目附近还有s3号线高庙路站,目前可正常通行,距离大约1.5公里。

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另外不远处还有河西有轨电车,可以直达2号线元通和奥体东站,方便换乘,当然现在有了2号线西延线跟S3号线,有轨电车坐的人是越来越少了。

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道路交通方面河西南周边拥有多条快速、整洁的城市道路,未来业主开车走扬子江大道,纵跨鼓楼、建邺区。而江东快速路,是河西新城的中轴线,未来开车无论是往河西中走,还是前往江北新区,都还是非常便捷的。

城市景观资源方面,距离鱼嘴湿地公园非常近,后期这方面业主不需要担心。

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谈谈不足吧

我们在此前的各种考察帖中已经说过,河西南今年会有诸多新房上市,可以说今年的区域新房市场会非常热闹。而三个已经首开过的河西南新盘,价格都在5万每平米左右:

而二手房方面,因为此前的限售放松,现阶段已经有挂牌房源了:

当然,也有个别急用钱的业主在抛售,上周挂出一套140平的房源,房东报价730万,折算单价才5.21万元,不过目前这套房源已经下架,尚不知道最终是否成交了。

不足的是容积率2.8较高,且部分户型的得房率较低,4号楼靠近变电站,这些都需要有心理准备。

最后,本次收入为4.7w左右,你觉得是否可以出手呢?评论区讨论一下吧

主编简介:

苏北哥, 男,11年金融工作经历,8000元白手起家,连续6次跨行业创业均获成功,实现草根逆袭。

1994年买入人生第一套房,2004年重点研究资产配置,有28年房产实操经验,深耕南京市场。

是行业内真正的房产实战派!感兴趣的就三件事,房产,创业以及投资,欢迎爱好相同的朋友和我交流。