这几天非常火的一个公寓--荟聚之光，据说有老业主哭晕在现场！

项目位于洋湖宜家地铁口，早先卖单价14000元/㎡，如今7688元/㎡起，降价超5000元/㎡！

在售的这一栋是产权40年的商务公寓，21层，建面45-75㎡，层高约3米，7梯32户。带装修，配备宜家家具，现房拎包入住。

共三个户型，分别为45㎡、55㎡和75㎡，45㎡户型为主力，边户四角为55㎡户型。

项目与洋湖湿地公园一路之隔，和地铁3号线洋湖湿地站地下直通，未来有地铁8号线（规划中）将在此交汇。

自带宜家家居与荟聚购物中心，商业总建面约20万方，同时与卓伯根商业综合体、京东超级体验店（在建）仅一街之隔。

项目由宜家母公司-英格卡购物中心开发，是综合体长沙荟聚的重要组成部分。

开盘一年多，价格已从当初的14000元/㎡降到了8000元/㎡，部分房源甚至7字头起。看得出开发商很想要“以价换量”！

长沙的普通商务公寓降价现象，自去年至今，持续已久。官方甚至直接发文，帮助公寓去库存，可见库存之高，形势之严峻！

小结：

关于公寓能不能买，我想说的是，公寓式就是不动产，首先是自住成本高，体验感差；其次是流通性极低，转手的税费较高，哪怕是现在补贴4%，也要16%左右，算上利息通胀，基本就是亏。

实在要买，主要价值就在于收租，一定要买那种容易租，空置期少，而且租金高的，投资回报率能达到6%，就勉强算及格。

那么，你觉得荟聚之光值得买吗？