前阵子，鸿鸣摩尔金属广场又传出即将搬迁的消息，正在研究推进选址工作。

跟两年前一样，大多数人依然表达了消极的态度：房东不满意，商户很抗拒。

但北大街已今时不同往日，商业定位和景观要求都有了更高的标准，鸿鸣金属广场作为影响商圈氛围的老旧项目，顺应城市更新节奏、整体搬迁也是迟早的事情。

另外，鸿鸣金属广场主要经营金属、建材等，业态比较单一，也没办法像叠石桥家纺城一样行业垄断，难以维系也不足为奇。

商业遍地开花的南通，干得不好，就会被淘汰，尤其还是在这么黄金的地段。

同样“鸿鸣”系的综合型商业，是与金属市场隔了一个美丽华广场的鸿鸣摩尔，涵盖餐饮、教培、酒店等多种业态。

鸿鸣摩尔2013年开业至今近10年，虽然存在感比较低，但也算得上是南通比较“长寿”的商业。

那么它如今的经营状况究竟如何？今天我们便前往实探。

01.

酒吧街→美食街→教育城

鸿鸣摩尔生活广场改造求生

招商正在进行

鸿鸣摩尔商业街设计三个核芯广场，并以三条步行内街及连廊相联通。

西侧摩天轮文化广场、中心游乐广场、东侧好食汇美食广场连通整个商业街区。

嘉禾影城、摩尔KTV、蓝岸快捷酒店、国都假日酒店、能人居宴会酒店、星光舞蹈培训、及大批餐饮店穿插其中，使所有店铺都面临商业动线。

一开始，鸿鸣摩尔的定位是主打酒吧街，早年跟滴滴等公司合作，推出一年一度的龙虾美食啤酒节活动，收割了一波流量和人气。

后来酒吧街人气日渐下滑，鸿鸣摩尔积极求变，打造摩尔好食汇美食娱乐广场，向餐饮娱乐复合型商业转型。

摩尔好食汇美食娱乐广场，是在原华润苏果卖场的基础上升级业态而成，由平价超市、美食广场、时尚大舞台、游乐休闲区等组成，配备1400个停车位。

眼看美食街人气也一天不如一天，鸿鸣摩尔又摇身一变“未来教育城”。

打造集教育培训、课程研发、创客空间、文化创意、读者服务、饮食娱乐等为一体的现代化多元教育综合体。

两年前教育城启动招商，招商类型包括早教、乐器舞蹈培训、智能机器人、图书文具销售等，商铺建面约30-140㎡。

然而时运不济，没多久双减政策下教培机构被纷纷取缔，鸿鸣摩尔的未来教育城招商进展几乎停滞。

现在只有寥寥几家少儿舞蹈、美术机构仍在营业，大部分已经关门转租，还有的当初都没有租出去。

总体来看，鸿鸣摩尔从酒吧街到美食街再到教育城的转型，是不愿躺平、积极求生的表现，虽然收效甚微，但至少让人看到了运营方的努力，还挺励志的。

02.

商业街大部分餐厅正常营业

个别店铺转租或正装修

卫生情况较差

从今天现场实探的情况来看，鸿鸣摩尔的人气反而比南通很多新开业的商业街更好。

街区内大部分餐厅都在正常营业，中午饭点虽然堂食的人不多，但能看到不少外卖小哥进进出出，生意还可以。

路边、地下停车场的机动车、非机动车都不少，停放得也比较整齐，天猫养车店门口还有不少待保养的车子在排队。

值得一提的是，作为10多年前建造的商场，鸿鸣摩尔的地库还做了环氧地坪，光线也不暗。

不过，除了餐饮、平价超市，商场内的其他业态都比较萧条，从地库出来直通下沉广场的摩尔酒吧和钱柜KTV，但店铺都上了锁。

旁边的夜店黑漆漆的，一边是围挡，上面写着“正在施工，闲人免进”，另一边则是整整齐齐码着好几排水泥沙袋，一个工人也看不到。

曾经超市、童装店已经搬走，墙体敲了一半，地面堆了各种各样的垃圾。

电影院也是开了关关了开，而这个橙天嘉禾影院，我在猫眼上也并没有搜到相关的票务信息。

开在公寓入口旁边的德佑门店，也关门大吉，里面的东西都搬空了。

开在路口黄金位置的店铺，反而先撑不住关门转租了。

而商场运维也是真的不咋地，下沉广场通往1楼的电梯已经停运，上面还有不少垃圾，只能从另一侧的楼梯爬上去；

电子大屏已经半拆不用了；

地库的一个入口处堆满了垃圾，迟迟不处理；

街区内的卫生环境也不太好，垃圾堆放清运不及时，尤其是在夏天，堆积的厨余垃圾的气味特别难闻。

03.

占位北大街商圈核芯

鸿鸣摩尔周边成熟小区众多

却一直不温不火

鸿鸣摩尔位于北大街核芯区，南沿江海大道、东靠北大街、西临濠西路、北接通宁大道，还在地铁2号线永怡路（在建）站出口，交通十分便捷。

此外，商场周边遍布多个成熟小区、商业广 场和学校。

项目周边遍布华强城、怡园等居住组团，大润发、探险王国、奥特莱斯等大型商业；南通中专、西藏民族学校、北城小学、北城中学、十里坊小学等环绕左右。

这样的黄金地段，商贾云集，历来是商家必争之地。

地段优越、也不缺消费力，但是鸿鸣摩尔开业近10年，几乎没有过真正的高光时刻，人气也一直不温不火。

究其原因，无非就是分流和商场自身问题。

北大街包括五龙汇大大小小十几个商业里，万象城的地位一直难以撼动。华润优秀的运维、招商能力，带来更成熟的业态、更新鲜的体验、更舒适的环境，让万象城轻松抢占了周边大部分的购买力。

其次，商业外街本身在南通就很难运营下去，尤其是在炎热的夏天，几乎不可能有人去逛街，所以鸿鸣摩尔已经淘汰了大部分的服装店，餐饮也基本都靠外卖支撑。

或许，像鸿鸣摩尔一样沦为“小吃一条街”，会是南通商业外街逃不开的宿命。

最后，你看好鸿鸣摩尔商业广场以后的发展吗？欢迎留言！


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