进入到5月，各地方政府的楼市松绑政策密集出台，虽然经历了一段时间的救市，但总体上看，新推出的政策对楼市的刺激远达不到预期的效果，房地产市场依然是处于冰冷中。

库存压力依然大

受到疫情、过去楼市严密调控的影响，2022年的楼市行业持续低迷，多个城市库存压力飙升。历史总是惊人的相似，如今的情况，确实有点像2016年的楼市，全国楼市的库存高企，各地方政府想尽办法“去库存”，虽然松绑政策到位了，但楼市依然是不可避免地进入到高库存时代。

通过CRIC数据统计显示，全国100个典型城市1-5月商品住宅成交面积约1.16亿平方米，同比下降51%，较2020年和2019年同期降幅分别达到24%和38%。

库存方面，5月份百城商品住宅库存量达6.07亿平方米，同比增长5%。截至5月末，百城库存去化周期达23.3个月。虽然经过了密集的楼市松绑政策，5月份的库存比4月末终于减少了1.3个月，但整体库存风险依旧较大。

从表格中可以了解到，监测的百城当中，青岛市的库存量达到了2525万平方米，总量排在全国首位，6月份，网上就有消息传出青岛市某街道办发布通知要求到6月底，每个合作社完成网签不少于2个、该项工作纳入2022年度工作考核。由此可见青岛的楼市去化压力是多么的大。另外武汉、沈阳两个城市的库存总量也超过了2000万平方米，压力同样巨大。

各地方政府积极松绑

1、房票安置

房票安置，就是2016年一举逆转楼市的棚改政策，不同的是过去的棚改是发钱，而本次房票安置发的是房票。通过无忧找房平台统计，近段时间已经有20余城先后实行房票安置政策。

所谓的房票安置，就是被征收土地的市民征收土地的价值出具的房屋结算凭证，拆迁户可凭票选商品房安置，被征收人选择房票安置的，所得补偿按当地国有或集体土地征收办法计算后，给予一定比例的奖励，并且可享受一定税收减免。选择房票安置的被征收人，更可享受政府商定价格优惠。

房票安置政策的实施，将有效降低房地产去化周期，促进房地产市场有序健康发展，同时也能更好地解决拆迁户所面对的民生问题。

2、认贷不认房

青岛、襄阳、濮阳等多地实施“认贷不认房”，对住房套数以贷款为认定标准，对无住房或拥有住房并已结清相应购房贷款的家庭，购买普通商品住房申请贷款的，金融机构执行首套房贷政策，其中符合首套房标准的首付最低比例为20%。

稳楼市将是下半年主题

近段时间各地利好井喷式爆发，内容包括公积金调整、购房补贴、降利率、降首付……“稳楼市”的信号越来越明显。值得注意的是，在政策刺激之下，6月市场已经出现了回升态势，数据统计，6月份上旬，80个重点城市前20日累计成交1416万平方米，环比增18%；35个城市开盘去化率增至52%。

虽然频出的利好政策有效缓解高库存的压力，但全国目前的总体楼市行情依然是很艰难。“稳经济”、“稳楼市”依然是下半年迫切需要解决的问题。