济南楼市把调控放松了那么多，但依旧没能把济南的房价给拉起来。济南那些老城区的房价，以及郊区的房价，还在下跌当中。

像是济南已经把郊区长清的限购给放松了，但长清的二手房挂牌价依旧是从5月份的9600元跌到了9500元，感觉长清的那些房东也麻木了，反正知道长清的房价涨不起来了，也卖不出去了，连卖的欲望都没了。

济南楼市老城区的房价也不行了，天桥区的二手房挂牌价从过去的1.4万，跌到了现在的1.3万，又跌了1000元。这些都还是在济南放松调控之后，房价还是跌个不停的。

现在济南楼市的问题很明显，济南的大部分新兴产业，以及年轻人，都在往高新区那边聚集，而传统的老城区除了一个学区优势以外，别的没有任何优势了。在当下各地都在削弱学区房的情况下，济南老城区的房价连支撑点都没有。

其实彭叔觉得以济南楼市的情况来看，济南楼市现在已经是没有了炒作的属性，也就是济南楼市基本上没有炒房客了，在济南买房的基本上都是刚需了。以前那些投资济南楼市的炒房客，都被套牢在了济南楼市。尤其是那些在2018年之后在济南投资房产的，基本上没有赚到钱。

济南楼市以后的居住属性会越来越强，也就是济南的房子，以后大概率是只能自己住，而不能投资。