前两天，群里有个读者说，广州部分旧改项目停了，有人叫好。

恰巧这方面的问题，是读者喜欢咨询的，我就去翻了一下这个新闻。

读者提到的内容，应该是去年底（上个星期）的消息——根据相关报道，广州目前已对全市114个城市更新项目进行全面梳理。

除黄埔区外，有38个已批项目已进行分类处理。

其中，有23个项目可继续推进。其余15个项目，需要配合新的指示，进行调整后再继续推进。

广州暂缓旧改，也是在落实住建部“防止大拆大建”相关政策的要求。

而这个要求，是一个全国性政策，贵阳也要跟着这个文件走。

也就是说，之前有些项目要划到棚改项目中去。但按照新的要求，这些项目还可以“抢救”，应该归为旧改项目。

具体到贵阳，就以关注度比较高的云岩区举例，跟大家聊一聊“三改”，看看哪些项目属于棚改项目，什么项目会划入旧改范围。

关于棚户区改造

不少读者喜欢调侃，云岩区就是“饼区”，好多项目的进展慢得抠脚。

归根结底，还是因为“缺钱”——铺开的项目很多，可用的资金很少。

以棚改为例，据官方数据，

云岩区累计获取中央财政棚户区改造补助资金1378.6万元，省级补助资金284.47万元

这两笔钱看起来不少，但对云岩区棚改工作而言，这些钱只是“杯水车薪”。

当然，云岩区并没有放弃，也在想办法解决资金问题。

比如，

通过谋划城市更新项目，积极争取银行方面的信贷支持

。目前，第一批9个项目已提交金融机构进行项目申报。

再比如，去年6月，云岩区举行过城市更新项目推介会。邀请到多家实力房企参会，先后与龙湖、中交城投、中海等签约。

有些项目潜力大，有些项目不太受关注。云岩区

按照“肥瘦搭配”、跨片区组合、区域平衡等方式

，去尽量协调解决问题。

根据“三年行动计划”，云岩区在近三年内的棚改面积约1036.3万方（建筑面积），共涉及改造户数61273户。

接下来要注意了，哪些项目才属于棚改项目？

将建筑密度较大、使用年限久、房屋质量差、建筑安全隐患多、使用功能不完善、配套设施不健全、没有改造价值的房屋纳入征拆范围

请逐字读完上面这段话，只有符合上述要求，才可能划为棚改项目。

最后那个形容词比较关键，没有改造价值，反过来看，如果项目有改造价值，就极有可能不会划为棚改项目。

关于老旧小区改造

早些时候，有市民就飞机坝项目去咨询过，能否将飞机坝项目纳入旧改范围？

因为拖了很久，居住环境有些糟糕，所以市民希望飞机坝片区能改造一下。

得到的答复是，飞机坝项目已确定为棚改项目，不能转为旧改项目。

那么，哪些项目属于旧改项目？

还是以云岩区为例，

2000年前建成且2026年前无开发计划区域，将全部纳入老旧小区改造范围

其实，旧改也不是那么容易的，虽然花的钱会少很多，但麻烦也不少。

有些市民吐槽，旧改就是粉刷一下墙壁。但按照要求，原则上旧改项目要按照“一栋一策、一栋一景”的原则走。

方案设计还好说，有些小区的居民不一定配合，就需要花时间去做工作。

到了开工那一步，需要协调多个部门“齐上阵”，逐步完成交通、电力、环卫、给排水等市政基础设施的改造建设。

说句不太好听的话，这种涉及多个部门的工作，动起来真的很麻烦，各个部门的步子不一样，会产生什么矛盾，谁也说不定。

而且，旧改项目的建设资金也是个大问题，也是某些领导头疼的点。

关于背街小巷改造

“三改”是一个整体，最后这个“背改”其实是前两个的补充。

背改不仅包括小街巷，那些

离居民区近且基础设施差、卫生环境脏的公共空间

，也会纳入背街小巷改造范围。

具体来说，背改分为三种：

重点打造、环境整治、管理提升

比如，关于“重点打造”这点，

云岩区准备把飞山横街、公园西路、飞山街三条街连片规划设计，打造一个新型网红打卡点

找一个实力企业做好棚改工作，再解决余下的旧改问题，加上旁边一号线中山西路站的“网红属性”，这样看来，好像也是一个好点子？

住建部在相关文件中提到，

鼓励以就地、就近安置为主，不短时间、大规模拆迁城中村等城市连片旧区

所以，早些年的“拆迁富”基本上不可能了，别再想“拆迁何时到我家”了！

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