青岛是一个旅游城市、海滨城市、度假城市，这样的城市历来不缺有钱人，也不缺豪宅。

可青岛的豪宅数量和层次在全国排名怎样呢？今天我们就来讨论这个问题。

01总价豪宅

现在青岛的房子，几乎没有低于100万的了。所以说豪宅，起码得是1000万总价起步。

我们来看下2021年全国各城市1000万以上住宅成交量的排名：

可见，无论是1000万以上，还是3000万以上、5000万以上的成交量，青岛都排进了全国前十。

其中

1000万以上的成交量，青岛排名全国第十

，为644套。若是按照最低的1000万元/套计算，这也是64.4亿元了，赶上一个大型企业的销售额了。

而全国前十名城市之和是41027套，这就最少是4102.7亿元，若以GDP排名在山东能排到第7名，要高于淄博、菏泽、德州等10个城市。由此可见房地产的力量！

3000万以上的成交量中，青岛排名全国第8

，成交了39套。

5000万以上的成交量中，青岛排名全国第7

，成交了11套。

我们从这些上榜的城市中可知，只有北京、青岛两个北方城市，这说明青岛在我国北方楼市的影响力还是很大的，至少有一批富人来青岛买房。

02单价豪宅

说完总价豪宅，再来看一看单价豪宅。

说到单价，全国各城市之间差异很大。有北京、上海、深圳等城市均价六七万的单价，也有青岛、天津这种两三万的单价，更是有一些小城市单价低到四五千。

但在全国论豪宅，恐怕得单价10万以上了。

在这份2021年

10万以上单价房子成交量的排名中，青岛以14套排名全国第9

由上述可见，青岛在总价、单价豪宅中都登上了全国前十，这说明青岛确实盛产豪宅，也有支撑的客源。

我们细看

这些上榜的城市，会发现可以分为四种

，一种是一线大城市，如北京、上海、广州、深圳，这些城市本身房价就很高，单价10万、总价1000万只是改善的水平。

第二种是强二线城市，像杭州、南京、苏州、青岛等。

第三种是一线城市的卫星城市，像东莞、佛山、珠海等。

第四种是旅游城市，像三亚、厦门、青岛等旅游海滨城市。

可以说，要想卖得出去豪宅，你要么有钱，要么有滨海美景吸引外地富人。

青岛作为一个北方二线城市，又是著名滨海城市，能够在全国脱颖而出也就理所当然了。

03这些豪宅在哪里？

我通过一些购房平台扒拉了半天，大体理出了青岛这些豪宅的去向。

先说1000万总价以上的豪宅。

崂山区是青岛豪宅最多的区

，在麦岛、西姜、雕塑园、石老人等区域都遍布1000万以上的房子。

其次是市南，在湛山、五四广场、大学路等附近也有不少的1000万级豪宅。

其他区市则比较少，偶有一些独栋别墅能够到1000万级别，像西海岸新区的青岛小镇、海上罗兰，以及城阳星河湾的700平平墅等。

青岛1000万以上的豪宅，大多数都是别墅。高层非平墅的房子能够到1000万以上的，也就麦岛的海信系列了，毕竟那边的高层单价都在7万了。

而青岛单价10万以上的“豪宅”则比较另类，已经不能算豪宅了。因为这些房子

基本集中在市南中片、东一片的学区房

，而且面积小的可怜，只有十几平、二三十平。

可见，青岛的真正豪宅还是应该以总价来评定。

本文来自微信公众号：

青城山说

，专写青岛城市发展和楼市分析

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