不出意外的话，2026年（即今年）腾讯将把大部分人马和设备搬到海边新建的“企鹅岛”。这座填海造地而成的新城，迄今已投入319亿元。腾讯在南山的员工总数达8万，此次搬迁堪称一场浩浩荡荡的“搬家之旅”。

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为何突然迁往这座小岛？故事要从1998年说起。当时腾讯还是个小团队，挤在赛格的舞蹈教室办公；2004年上市后公司规模扩大，搬进了飞亚达大厦；2009年，高193米、共39层的腾讯大厦落成，一度是南山第一高楼。按理说这栋大楼足以容纳所有员工，可微信推出后，腾讯员工规模骤增至5万，空间再次吃紧。2017年，腾讯租下滨海大厦，后来又拿下科兴科学园的场地，年租金高达10亿元。据悉，这一租金占该园区总租金收入的40%。

据统计，2024年南山科技园甲级写字楼平均月租金达每平方米380元，庞大的开支让腾讯萌生了打造自有办公区的想法。机会出现在2019年：腾讯以85.2亿元拿下前海大铲湾地块，面积达80.9万平方米（约110个标准足球场大小），加上配套区域总面积近200万平方米，建筑面积超300万平方米。这里不仅是办公楼，更像一座微型城市。除了办公区，还规划了生活区和学校。

项目推进迅速：2021年动工，2025年10月进入试运营；截至今年5月，整体施工进度已完成三成，已有1.4万名员工入驻办公，本月底入住人数预计攀升至2.8万。项目全部完工后可容纳8万人办公，还配套建设了4000多套公寓。

腾讯搬离科兴科学园后，当地腾出近15万平方米办公面积，楼宇每平方米租金从180元跌至100元，周边商铺生意也随之惨淡，原本25元一杯的网红咖啡，如今已降到15元。

事实上，这319亿元换来的是自主权、规划权，更是腾讯做长期决策的底气。目前腾讯尚未整体搬迁，而是形成了深圳南山、宝安与广州三地协同办公的格局：深圳全球总部位于南山区海天二路33号的腾讯滨海大厦，承担总部核心职能；深圳新园区位于宝安区大铲湾的“企鹅岛”，游戏等部门已入驻试运营；广州区域总部则是位于海珠区琶洲方圆路99号的微信总部，于去年9月启用。