近日，昆明市人民政府发布《昆明市人民政府关于印发扎实稳住经济增长实施方案的通知》，提到：为支持刚性住房需求，2022年7月1日—10月31日期间购买首套新建普通商品住房（建筑面积144平方米以下）并完成商品房网签备案及取得契税完税凭证的购房者，给予所缴契税额50%的补贴。

昆明市人民政府截图

对购房者来说，这无疑是个好消息。那么，昆明哪些在售楼盘可以享受补贴契税的福利呢？

申请“契税减半”政策有条件

从该方案释放的信息来看，想获得所缴契税额50%的补贴，需要满足4个条件：

首先，购房者需要在今年7月1日—10月31日期间购买新建商品房住宅。这就是说，买二手房不符合条件。

其次，该套商品房住宅必须为购房人的首套房。

再次，购买商品房住宅的建筑面积需要在144平方米以下。

最后，购房者需要在今年7月1日—10月31日期间，完成商品房网签及取得契税完税凭证。

昆明市人民政府截图

只有同时满足这4个条件的购房者，才能申请所缴契税额50%的补贴。

同时，方案中还提到：购房者领取补贴后，如发生登记备案合同注销的，需先退回契税补贴，并且该补贴政策与人才购房补贴不叠加。

此前，大象房鉴所也报道过昆明的人才购房补贴政策，即对符合条件的在昆创业就业的全日制博士、硕士研究生，在昆首次购买住房且无自有住房的，分别给予8万元、5万元的一次性购房补贴。

昆明资深房产中介小姜介绍，目前昆明房地产市场中，购房者缴纳新房契税一般都是在交房当天。这意味着，如果购房者想要在10月31日前取得契税完税凭证，只能购买现房，或是10月31日前交房的准现房。“缴纳契税需要开发商出具购房者购房的全款发票，一般发票开发商都是交房的时候才给到购房者，所以想申请享受“契税减半”的政策，必须选择够买现房或准现房。”小姜表示。

昆明20余个现房准现房符合补贴政策要求

目前，昆明楼市在售的项目中，哪些项目的条件符合“购房者申请契税补贴”的需求呢？据不完全统计，目前昆明在售楼盘中，符合条件的楼盘有20余个，都是现房和将于10月底前交付的准现房。

这些楼盘有高层和洋房产品，购房者可以到项目售楼部现场了解。

不完全统计

目前昆明在售现房的楼盘有17个，分别为：青年说·悦领域、融城昆明湖、中国中铁·诺德山海春风、华夏四季、复地云极、华飞新域宸璟、清河居·花栖里、金泰国际Ⅲ期名门、阳光城·滇池半山4号地块、中骏天誉一期、西南海上、保利城、大华公园天下、招商·雍和府一期、金茂国际新城、中交·碧桂园·映象美庐、首创·禧悦春城。

10月31日前交房的准现房项目有6个，分别为：万科城、招商·雍和府二期、万科公园城市、德润香山府、俊发观云海、誉峰峰景。

那么，如果购买的房子符合申请契税补贴的要求，购房者可以拿到多少钱的补贴呢？

根据昆明住宅契税缴纳标准，90平方米以内上缴契税为总房款的1%，90平方米≤户型＜144平方米上缴契税为总房款的1.5%，据此计算，假设房价为11000元/平方米，一套90平方米的住宅，总房款为99万元，需要缴纳的契税款为9900元，购房者领取的契税补贴为4950元。

一套143平方米的住宅，总房款则为157.3万元，需要缴纳的契税款为23595元，购房者可领取的契税补贴则为11797.5元。也就是说购房者领部的契税补贴金额根据房总价变化而变化，房子的总价越高，需要缴纳的契税就越高，购房者领取的契税补贴也就越多。

复地云极实景拍摄

昆明中原研究中心分析认为，契税补贴政策的出台，目的更多是为了稳定市场信心，缓解房地产市场下行压力，降低购房成本，支持居民合理购房需求。

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来源：都市时报大象房鉴所

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