比买不起房更惨的，是砸锅卖铁买了“烂尾楼”。这些烂尾楼不仅成了桂林城市的伤疤，也成了不少购房者难以抚平的伤痛。

近日，广西一地烂尾超4年的桂林临桂汇通·尚居项目即将全面复工！

一直以来，“烂尾楼”作为房地产市场中最令人痛心的存在，是业内备受关注的话题之一。

譬如人民大厦、飞扬国际、融和风景等一个个问题楼盘，成为了桂林城市面貌难以启齿的癣疥之疾。

近两年来，桂林为改善城市形象和保障人民利益，不遗余力处置各城区的烂尾楼问题。设象山区、秀峰区、叠彩区、临桂区4个“烂尾楼”项目处置组，积极盘活桂林17个“历史遗留问题”项目。

在2021年，“原桂林财富名城”得以成功复活，也为七星区再添一大型商业综合体——桂林客世界广场，丰富了周边的商业配套；原“桂林枫丹丽苑”也经多方努力，在2021年12月8日，其商务办公配套附楼以1701万元被顺利接盘，项目的复活之路也因此迎来曙光。

而就在今年6月17日，作为桂林“著名”烂尾楼之一的兴宸·山水中央项目也通过司法拍卖平台以3.24亿元成功出让，项目也将因此重获新生。

可以看到，桂林“烂尾楼”项目遗留问题处置工作取得了明显成效，且目前仍在持续稳步推进中。

6月27日，桂林再迎好消息，烂尾超4年的临桂汇通·尚居项目也即将全面复工！

停工烂尾超4年

临桂“汇通·尚居”即将全面复工！

汇通·尚居项目作为临桂的“著名”的烂尾楼盘之一，项目开发企业为桂林市汇通房地产开发有限公司（以下简称汇通公司）。

2018年11月19日，桂林市中级人民法院发布公告裁定受理桂林市汇通房地产开发有限公司破产清算一案，并指定广西中纬律师事务所为债务人桂林市汇通房地产开发有限公司管理人（以下简称管理人）。

经查明，汇通公司经长期执行未能清偿到期债务，且资产总额难以全部清偿债权。公司管理人员亦判断公司资产已经不足以清偿全部债务，主动向人民法院申请对其适用破产程序，已符合破产清算条件。

按汇通·尚居项目的购房合同约定的交付日期2017年底来算，该楼盘至今停工烂尾4年有余，买房业主眼睁睁看着自己的新房遥遥无期。

就在6月27日，汇通·尚居终于有了新的进展！

桂林市汇通房地产开发有限公司管理人-广西中纬律师事务所发布公告显示：

汇通·尚居项目，在桂林市中级人民法院的指导和临桂区人民政府的支持下，经过管理人的不懈努力，项目即将全面复工。目前，施工单位已进入项目，有序展开各项复工前的准备工作，为尽快全面复工复产创造条件。

管理人发布项目相关公告截图

关于汇通·尚居项目

汇通·尚居项目由桂林市汇通房地产开发有限公司（以下简称汇通公司）开发，该企业于1994年成立，注册资本5000万元，经营范围包括房地产综合开发，商品房销售，室内外装饰。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动。）

而汇通·尚居项目位于临桂老城虎山路与会元路交汇处，规划总建筑面积约8万余平米，由四栋25-32层高层住宅建筑围合而成。楼盘容积率6.1，31%的绿化率，建设单位是广西四建。

据此前的资料显示，该盘规划总户数700余户，对外的宣传广告是“定位于临桂老城中心的地标性高品质楼盘，闹中取静，整体规划是一个没有商业打扰的纯居住社区。”

汇通·尚居售楼部资料图

此外，汇通·尚居对外宣传的首次开盘时间为2015年5月，推售1#楼和4#楼建面约41—126㎡户型。2015年11月，该楼盘对外公布的售价是3500元/㎡。

2016年4月，汇通·尚居宣传的在售楼栋变成“主推1#、2#、4#楼”。2017年，汇通·尚居的对外售价上调到3750元/㎡。

但在公开的信息显示，汇通·尚居1#楼取得预售证的时间为2016年3月7日。也就是说，开发商在没有取得预售许可证的情况下，在2015年就违规对外开盘销售。且其销售的4#楼，小编未能查询到该楼栋商品房预售许可证。

汇通·尚居售楼部资料图

同时小编了解到，项目违规销售后，给业主约定的交房时间分别有2017年12月31日交房、2018年3月底交房。

几个月过后，到2018年4月中旬，汇通尚居因各种原因未能按时将房子交付给业主。

为此，忍无可忍的业主也曾集体聚集在桂青路汇通广场门前维权抗议，要求落实交房具体时间，但业主们始终没有得到开发商方面给的明确交房回复。

2018年6月，几位汇通尚居的业主因为一直得不到开发商的交房回复，迫于无奈，发生了在32层楼高的“顶楼维权”事件。

2018年10月，汇通尚居业主因为无法按时收房、几经维权无果后，又发生“百人雨中下跪”事件。以至于现在谈起汇通·尚居，许多人都知道业主“轰轰烈烈”的维权经过。

汇通·尚居业主维权资料图

除此之外，前文已经提及到，到2018年11月19日，桂林市中级人民法院则发布了公告，裁定受理汇通公司破产清算一案。

之后的几年，汇通·尚居购房业主维权无果、收房无期，也曾多次到领导留言板留言，希望能得到相关部门重视。

最近的在 2022年3月22日留言的业主表示：本来是用于结婚用的婚房及小孩读书的房子，现至今4年过去了，房子没有一点恢复建设交付业主的动静。每个月交着房租，还要还2400元的房贷且收房无期，压力巨大。

对于汇通·尚居项目为何停工烂尾，想必最大的问题是归结于开发企业。

开发商申请破产直至当下，在公开的信息显示，汇通公司牵涉众多案件，案由包括金融借款合同纠纷、破产债权确认纠纷、合资合作开发房地产合同纠纷、借款合同纠纷、股权转让纠纷、建设工程施工合同纠纷等等。

其中，小编注意到汇通公司与广西贺州市日月恒拓业有限责任公司、广西钟山县日月恒工程有限公司的合资、合作开发房地产合同纠纷一案。

根据查询到的广西钟山县日月恒工程有限公司、桂林市汇通房地产开发有限公司借款合同纠纷执行审查类执行裁定书显示：

在该案件诉讼过程中，汇通公司被查封了其开发的5000余平方米的阳桥地下商城和汇通广场住房工程项目下商铺和住房(33间、没有银行贷款抵押)，价值21306283.91元；以及登记在汇通公司名下的涉案土地使用权。

在汇通公司破产清算中，明确了其主要财产已设置抵押，无法用于清偿到期债务。除此之外汇通公司还负有工程款、私人借款、银行贷款等多笔债务，资产难以清偿全部财产，不得不申请破产清算。

汇通·尚居资料图

至今，汇通公司破产清算一案未有更多清算进展情况披露。但无论如何，管理人此次发布项目即将全面复工的消息，无疑对购房者来说是这几年最大的安慰了。

降价卖出、业主自救......

盘点桂林那些有幸盘活的烂尾楼

庆幸的是，近几年，在多部门的努力下，桂林相继有一些烂尾楼项目获得重生，也让一些买了烂尾楼的业主有了些许盼头。

  • 兴宸·山水中央

兴宸·山水中央作为桂林“最知名”的“烂尾楼”之一，处置进展一直为社会所关注。

6月17日，兴宸·山水中央第六次拍卖在京东拍卖平台举行。近一个半小时的竞价，最终润实（广州）置业有限公司以3.24亿元的价格成功竞得。

从价格上看，3.24亿元无疑是捡了个“大漏”。毕竟当初广西和一公司2014年拿下这块地的时候就花了4.7亿元，时隔八年，仅用了约6.9折的价格就收入囊中。

那么接盘之后如何发展呢？

桂林房协的小编就此咨询了桂林地产界的一位资深投拓人士。他表示，当初这个项目之所以烂尾，除了原开发商实际控制人涉嫌犯罪，导致资金链断裂之外，项目商业比例过高、一期住宅产品定位失误也是重要原因。

项目效果图

他解释说，该项目商业部分占比达到了60%，无论是过去还是现在，都面临着极为严峻的挑战，不管开发商自持运营还是销售，都是一块相当难啃的“硬骨头”，对开发商资金实力和商业运营能力要求很高。

在他看来，如果要想顺利盘活，从政府部门争取“商改住”支持，调低商业比例是必不可少的。

从住宅产品上来看，他认为，这个地段和地块体量，不太适合做刚需型的小户型产品，更应该开发偏改善类产品。

项目实拍图

当初与其开发时间相近的兴进·中央尊馆、万象城·益佳苑均是走这样的开发路线，价格还是去化率，都令开发商较为满意。

因此，如何重新规划整个地块，将其打造成为更适合当下市场形势和置业需求的产品，是接盘方下一步即将开展的重要工作。

不过令人欣喜的是，2020年桂林市政府印发的《桂林市城区“烂尾楼”项目处置工作实施方案》明确提出，要根据项目实际，依法、依程序调整项目使用功能、土地性质、容积率等规划设计条件，对接手“烂尾楼”项目的开发企业在其他项目上依法给予适当优惠政策，增加项目可运作性。

也就是说，顶层设计已经为接盘方提供了支持，进一步增强了项目早日盘活的几率。

项目实拍图

  • 枫丹丽苑

2021年12月8日，其名下烂尾了13年的枫丹丽苑终于迎来了曙光，这栋充满了故事的烂尾楼经过六次挂网拍卖，其商务办公配套附楼以1701万元被顺利接盘。

由于地处象山区的核芯地段，枫丹丽苑曾备受关注。

该项目位于中山路与上海路交叉处，毗邻桂林市火车南站，地理位置十分优越。项目由桂林台联房地产开发有限公司（以下简称台联公司）开发建设，于2008年初取得预售证，并在原桂林市房产局办理了产权登记。

但仅过去半年，因台联公司资金原因，导致枫丹丽苑在2008年7月末完全停工。

资料显示，2009年12月开始，台联公司系列案件涉及案件共计460余件，涉案标的1.7亿元。由于开发企业资金断裂、经营不善，至之后的十余年，枫丹丽苑项目就陷入了停摆状态。

2017年9月1日，桂林银行股份有限公司以台联公司无法清偿到期债务为由向桂林市象山区人民法院申请破产清算。

破产案件受理之后，至2018年8月5日，共向管理人申报债权625笔，申报货币债权总额为3.0768亿元。

债权主要有购房债权、工程款债权、职工债权、银行债权、民间借贷债权等。涉及购房人、金融机构、建设施工单位、职工等众多利益主体，债务规模庞大,，法律关系错综复杂，各方利益冲突严重。

2018年8月，台联公司破产清算案件第一次债权人会议召开；2019年7月，“台联公司” 破产清算案第二次债权人会议召开；2020年11月，台联开发有限公司破产清算案第三次债权人会议召开。

直到2021年项目登上司法拍卖平台，“枫丹丽苑”的部分相关建筑始终保持着多年前停工时的状态。

  • 盛业商贸城

曾经“名噪一时”的盛业商贸城，现已正式更名为漓江CBD，CBD项目位于叠彩区中山北路与新建路交汇处。

据有关资料显示，盛业商贸城地块用地性质为综合用地，占地面积为7455.42平方米，建筑面积为52102平方米，容积率为6.12，由桂林市盛业房地产开发有限公司于2015年开工建设，总投资1.5亿元。

项目旧景实拍图

项目前期建设较为顺利，但后期因股东之间产生纠纷，导致资金链断裂，工程运转失去支撑，于2019年停工。

直到2020年年底，项目才有重新复活的迹象，并正式更名为漓江CBD，当时项目主体工程量已大体完成。

在此期间，盛业商贸城地块原本有一座6层砖混结构的综合楼，约2000平方米，但该楼栋多处结构性开裂、破损，随时有倒塌的危险。

拆除现场（网络资料图，版权归原作者）

直到2020年7月，在辖区有关部门的部署下，项目业主盛业公司按照叠彩区应急局批复的实施方案，已组织人员对该危楼进行安全拆除。

为盘活辖区烂尾楼，叠彩区政府曾发布《关于成立叠彩区盛业房地产开发项目指挥部的通知》，加快推进盛业房地产开发项目建设工作，协调解决项目推进过程中的各项问题。

政府牵头还专门成立了叠彩区“问题楼盘”项目处置组，为“问题楼盘”制定了具体的实施计划，也为盘活辖区内烂尾项目跨出了极大的一步。

  • 时代天悦项目

2020年11月14日，七星区漓江路19号三宗商住用地使用权被桂林市鑫兴恒房地产投资有限公司通过竞买号L9431于2020年11月14日在江西省高级人民法院于阿里拍卖平台开展的“广西桂林市七星区漓江路19号三宗商住用地使用权”项目公开竞价中，最终以1.91亿元成功拍下。

大家都知道，拍卖的七星区漓江路19号三宗商住用地使用权，即为大家熟悉的著名“烂尾楼”财富名城项目的部分用地。

土地实景图（来源阿里拍卖）

而在该地块附近则是财富名城原来的商业综合体部分。由桂林市客都汇商业有限公司正在改造的桂林客世界商业文化广场项目已于已于今年9月11日正式营业。

  • 大学城百花园

原桂林大学城百花园项目坐落于临桂会仙工业集中区，开发商为贵港市嘉耀房地产开发有限公司，项目规划总户数为2466户，总建筑面积为13万㎡，由4栋17层商住楼组成。

2014年12月，桂林大学城百花园因资金问题，售楼部关闭，工地陷入停工，随之也就变成了烂尾楼。

2015年，原“百花园”楼盘项目系列案件进入临桂法院立案执行，法院查封该楼盘项目后启动过评估、拍卖程序，相关当事人也向上级法院申请走了破产程序，但都没有取得好的效果。

为了维护好该楼盘各方债权人的合法权益，化解社会矛盾，近年来，临桂法院多次与临桂区政府问题楼盘领导小组开会协调解决“百花园”楼盘项目问题，形成了对问题楼盘案件“府院联动”的合力。

去年8月13日，临桂区政府与区法院等多家单位召开会议并形成了会议纪要，同意贵港市嘉耀房地产开发有限公司临桂分公司会仙百花园项目重建自救方案，并明确了该项目具体由广西幸福建筑工程公司负责开发建设及后续销售。

根据官方发布的消息，“桂林大学城百花园”已经更改案名为“书香公寓”。

书香公寓售楼部

  • 万象芭提雅

万象芭堤雅位于桂林临桂新区中心西城大道与秧一路交叉处，22万平方米泰式风情墅质社区，13栋高层花园电梯洋房、17栋墅质电梯洋房组成，小区分三期开发，2011年底正式开盘销售。到2014年，由于开发公司其他项目牵连，被迫停工。

2015年2月：临桂万象·芭堤雅二期两百多位业主团结一心，开始了漫长的维权路。

从15年初至今年3月14日，芭堤雅二期业主前后共进行了6次维权活动，但结果“都不太理想”。直到2016年3月15日，近百名业主再一次进行集体维权，事件才有所进展。

终于在2018年，业主通过“自救”行动，自筹资金1200万元，项目全面复工，该项目也成为桂林首个通过业主自救成功复盘的烂尾小区。

烂尾项目按下了“重启键”，业主距离期待已久的新房子终于又近了一步！希望广西其他项目也能尽快复工建设，早日将新房交付给业主。同意请点在看。

来源：桂房网