撰文：悟净 美编：田青 校对：紫藤

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常年“生病”的水系景观

最近，每天业主群里都有999+条聊天记录。

其中争论的核心， 就一点——水系景观。

入住2年多了，印象当中水系只在交房时整整齐齐开过。

其他时间，大多数都是干涸着。水系这种东西，大家都知道，和汽车一样，越开越顺，越是不开，越容易坏掉。

于是，在有些业主挑起这个话题以后，绝大多数业主都跟进吐槽。

就因为这个不开的水系，业主对物业的不满犹如滔滔江水绵延不绝。以至于每天都在业主群里讨论和跟进水系进度，形成了一股强大合力。

在业主追问之下，物业刚开始的说辞是因为污水管控问题，政府有规定不能开。后来这种说法在业主与市长热线沟通过后，不攻自破。

眼看这个说法站不住脚了，物业又换了一种说法。

水系不开，是因为防水处理未到位，开了会影响社区安全。

于是，水系又被扒开，赤裸裸展示在业主面前。

每天忙忙碌碌修整，结果过去月余，还是没修好。

为什么社区中水系那么难开？

真的是因为污水管控，防水问题？

我想，但凡智商超过80的业主都不会信。

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让你欢喜让你忧

大家都知道，现在郑州房子不好卖。

之前PPT卖房在郑州人面前，已经失效。

怎么办？

只能是实景展示，将社区一部分景观实景呈现，并且在实体楼中做样板间来取得买房人的认可与信任。

而且，如今郑州人大多都见过世面，普普通通的景观设计在市场上已经不吃香了。

请大咖、请知名设计机构和知名设计师，既可以取信于客户，又可以拉高楼盘段位和品位，同时最重要的还可以提高楼盘销售溢价，何乐而不为。

因此，近些年上市的楼盘，无一不是在树木和花草上做出新意，要求四季有景、步移景异，景观根据四季变化展示出不同的风姿。

当然，水系景观作为让整个社区灵动起来的点睛之笔是必不可少的。部分楼盘水系景观做的是相当夸张，配合雾森系统一开，说实话，你走道都看不到路。

同时，搭配着各种炫酷设计元素，有小桥流水人家的苏式园林；有曲径通幽，林下见阴的新中式园林；还有大草坪式的法式园林等等，看上去让人心旷神怡。

不管是何种风格，都是想让置身其中的客户买单，这完全可以理解。

但是，取下红盖头的新娘，是不是卸妆后也如你想象般美好呢？

大概率，不会。

在现实中，水系景观，最容易在交付后原形毕露。

从你的心头好变成你心碎的理由，这种买家秀与卖家秀的尴尬，显然就是社区牛皮癣，让你挥之不去，难受在心口难开。

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水系为何总是开不起来？

为什么好端端的水系景观到最后多是无疾而终。

其中，原因很多，但最重要的还是下面几点。

1、安全问题

有些社区，为了彰显磅礴大气，水系景观的设计体量，不比一个游泳池小。

但当实际入住后会发现，大多数处于空置状态。

这种水系，坑大水深，虽然好看，但入住后对于很多儿童来说，却是安全隐患。

这种地方，要杜绝危险，一般都要安排专人进行安全巡查和维护。

而且，如果发生落水事件，还要有证件资质的救援人员进行施救。不然发生意外情况后，物业公司的责任是跑不了的。

因此，不如一关了之，省心、省力、更省钱。

2、清洁维护成本

说个最简单的例子，你家马桶虽然是科技釉面号称什么都不沾，但经过长期使用是不是依然要刷马桶呢？

但凡沾水的东西，长时期不清理就会形成苔藓等微生物，散发出刺鼻气味。

如何保持水质清澈，办法也有。

一是引入活水，这个代价就高了，光是排污等审批手续就十分繁琐，大多数社区不具备这个条件。

二是定期排空清洁，这就不用我说了，刷个马桶都嫌累，那么大的水系景观足够物业全员上阵忙活几周了。如果请外面的专业人员来做，费用更高。

三是，养一些水系植物和鱼虾来生物净化。这办法看着不难，但养这些水草维护成本也不低。

所以，还是关闭水系景观最省事省钱。

3、防水维护成本

除了清洁消毒，还有一部分成本，就是防水。

很多水系下面，为了好看用的多是石材或者瓷砖。

而且，现在社区都有地下车库，车库的上方可能就是大面积的水系景观。

如果长时间使用，水系景观下面的防水却没做好，就有可能形成水漫车库事故。

即便没有那么大漏洞，如果滴滴答答的脏水流到车库也是麻烦事儿。

而且，水系景观因为多在室外，所以防水耐受使用年限就比较短。

每隔几年，水系景观就要重新做防水，这么大面积下来，也是不小的开支。

因此，能省则省吧。

4、昂贵的水电费

大家都知道，水系当中喷泉也是十分常见的设计。

但只要用到喷泉就离不开四样东西。

1、水

2、电

3、水泵

4、喷头

以一个面积在200㎡的小型喷泉为例，建设费用可能就需要10万左右，如果用上珍贵石材另算。

但后期使用成本很高，一个小时就需要耗费不少电费和水费。

同时，为了水质清澈，不能堵塞喷泉喷头，还要有水垢净化的配套设备。

看着每一样都不多，但是如果把电费、水质维护费用、日常维修费用、人力费用，这些加起来就厉害了。

即便不维修，只是正常使用，一年下来都要数万元。

站在物业公司的角度来说，喷泉、净水设备只要使用就有成本和户外触电的安全隐患。

同时，设备维修、清洁水底垃圾和树叶等都是持续性的支出。

因此，所有美丽背后，都是有价格和成本的。

这些钱，省下来就是利润，如果你是物业公司负责人，你是开水系，还是不开水系呢？

5、蚊虫的问题

这个问题看似可笑，其实也是水系带来的附属问题之一。

上面说过，水系多是死水，不是活水。

因此，大部分水系景观，在后期管理中，如果不能及时打药灭蚊并且清除水生植物，就会成为滋生蚊虫最适宜的温床。

而这些蚊虫出来后，还要添置灭蚊的设备，这些同样需要安装、维护，并且也要用电、清洁。

因此，水系景观总是在交付后难以启用，原因看似复杂，其实简单，就是因为钱，就是因为维护成本太高。

——4——

对水系景观，一笑而过

水系景观好看，容易出效果。

因此，各个开发商水系景观越做越大，越做越豪。

但是，这部分费用最终还是要均摊在房价中由买房人买单。

尤其是交付后，物业收入是有绩效考核的。

开水系卖房子的动力消失后，省下来就是自己的，这种朴素道理，我们懂得，物业也懂。

因此，好看却费钱的水系景观难免就是后妈的孩子，不招人待见。

当然也有一部分好的物业公司，会根据季节适当开放水系，比如春夏开放，秋冬关闭。

差一点的物业公司，则直接以各种理由搪塞，能拖一天是一天。

所以，从侧面来看，如果能够把水系维护好的物业，一般都不会太差，这也是挑选二手房的一个小技巧。

同时对于新房客户来说，也别太把水系景观当回事，或者当成买房的一个因素。

免得到交付后，希望越大，失望越大。

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