继狮子山澜庭千人疯抢之后

狮山下一个顶豪来了！

中粮永和村地块规划最新出炉！

6栋高层，仅190户！

最大约250㎡！

根据规划，项目总占地面积约20772.7㎡，总建面约55091.24㎡，容积率1.8，绿地率37%。

共计190户，停车位469个，车位配比约1：2.47。

项目共计6栋高层，分别是：2、5、6、8#16F，3、9#17F。

总平面图

六栋楼分布如下，跟周边楼幢相比，真的是一股清流 ~

鸟瞰图

外立面看上去是简洁的现代风国际范，大面积玻璃幕墙搭配直线条，质感拉满了。

侧立面效果图▽

南立面效果图▽

据悉，项目只做了两个户型，一个是170㎡+，一个200㎡+，都是超级大平层！

而且从规划和标准层平面图来看，一梯两户设计，改善的排面有了。

再来看看公示的户型图，一眼就能感受到奢阔的尺度和合理的功能分区。

四室两厅三卫，横向四开间朝南；5个飘窗，赠送面积多，南北双阳台，南向阳台横向面宽超11米；客厅面宽约7.5米，尺度感十足；独立家政间+北向阳台，储物空间绝对充足；还有两个套房，主人和父母双亲都能想享受尊贵。

拿地回顾：

2022-WG-9号

狮山永和村地块

▍竞得房企：中粮大悦城

▍成交总价：10.52亿元

▍成交楼面价：28124.97元/㎡

▍溢价率：12.5%

该地块在今年5月9日土拍中，由中粮大悦城竞得，成交总价10.52亿元。

地块位置：高新区狮山街道吴前港绿化地南、渠田河绿化地西

地块用途：住宅用地

地块面积：20772.7㎡

起拍总价：93477万元

起拍楼面价：25000元/㎡

最高限制楼面价：28500元/㎡

该地块位于淮海街以东，周边地段配套非常优越，地铁3号线、狮山天街，商业、教育资源等配套环绕，可以说是真正的狮山核心区。

教育配套：苏州外国语学校海外部附属幼儿园、高新区实验初级中学（金山路校区）、南京大学苏州附属中学、新草桥中学

商业配套：美罗、泉屋、龙湖时代天街、金鹰国际广场、绿宝广场、狮山永利广场

医院配套：高新区人民医院、明基医院、高新区狮山街道社区卫生服务中心

休闲配套：何山公园、孙武公园、狮山广场、索山公园

地块周边二手房价大部分在3.5万+/㎡，部分小区的二手房价可达到6万/㎡。

该地块体量不大，规划要求住户不超过220户，住宅户型面积不小于140㎡，装修成本不低于2000元/㎡。

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