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今天，可以说是2022年上半年土拍最热闹的一天。

6月30日，青秀区凤岭北46.04亩地块出让，吸引广西旅发、广西和泰、四川邦泰、盛邦、鑫恒楷房地产、广西大将、建发房产、南宁轨道地产、广西海拓地产、中海地产、盛天等11家房企竞买，经过305次举牌竞拍，2个小时的激烈角逐，该地块最终被中海地产拿下！

地块出让详情图

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中海地产拿下青秀区46.04亩地，南宁再次出现“万元地”

该地块的起拍单价为663万/亩，起拍总价3亿元，起始楼面价5525元/㎡，最后是中海地产以单价1526万元/亩，总价7.03亿，楼面价12717元/㎡，溢价率130.2%拿下了青秀区凤岭北地块。

成交楼面价12717元/㎡，使GC2022-030地块成为了今年南宁首幅“万元地”，刷新了南宁2022年上半年的成交楼面价记录！

GC2022-030地块位于青秀区民族大道以北、长凤巷南面，宗地号为 450103004003GB00825，实际出让面积为30693.12平方米（折合46.04亩）。土地用途为城镇住宅、零售商业；土地使用年限为城镇住宅用地70年、零售商业用地40年。

主要规划:

容积率≥1.5且≤1.8，建筑密度≥12%且≤30%,绿地率≥35%，建筑高度≤36米，各类建筑面积分别占总计容建筑面积的比例为：零售商业建筑面积占总计容建筑面积的比例为≤5%，其余为居住。

据小编了解，中海地产在本月23号以5.85亿斩获五象湖核心56亩地，而今天又以7.03亿元，楼面价12717元/㎡拿下地块，实力可谓雄厚强劲啊！

万元地的再次出现也让土拍市场出现炸裂的场面，小编得知，南宁最近一次出现万元地块是在2021年6月17日，由万科拿下的五象三中地块，成交楼面价为14105元/㎡，其项目是，以22000元/㎡的单价出售。

中海地产作为入桂央企之一，深耕广西十余年，相继在桂林、南宁和柳州等城市布局。 在南宁开发的项目有、、中海九玺、中海悦公馆、中海·御湖熙岸、中海·国际社区、中海·雍翠峰等，物业类型涵盖高层、别墅、商业等，开发面积超200万平方米。

中海宏洋地产集团有限公司作为央企，它的资金链稳健，融资的成本低，也就是说这是一个十分有钱的企业，毕竟有钱才能拿地。所以我们可以继续相信中海在未来建设的项目~

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万元地有何优势？地块指标+铁学商景优质资源齐聚！

大家伙听到成交楼面价居然达到万元以上，内心也或多或少有些许疑惑，该地块真的值这个价吗？

小编告诉大家：值！非常值！

从地块规划来看，这块地不是安置地块，也不要求具体配建其他的配套，除了商业部分的占地面积是55200㎡之外，剩下都是住宅区，并且1.8的容积率，建筑限高36米，项目可以打造低密居住区，12层高的高层、洋房、联排别墅等高端改善性住宅。

我们从区位来看，该地块位于凤岭北板块，民族大道旁，处于青秀区凤岭北核心地段。交通、学校、商业、医疗等配套都较为成熟。

交通、商业娱乐一应俱全。GC2022-030地块临近地铁1号线凤岭站C出口，直线距离约100米，出行十分便捷。同时地块紧挨万象城、会展航洋城、盛天地、爱琴海城市广场等商场，并且各种高端写字楼也围绕着该地块，比如说万丰新新大厦，金投大厦等。东面毗邻琅东公园，景观资源丰富。

教育配套也较为成熟，周边学校有百花岭小学，北大南宁附属实验学校、云景路小学等学校。

该地块的区位、交通、配套设施等资源，一层一层的叠加，说明该地块的价值还是很高的，我们还是可以期待它的未来发展前景。

在该地块周边的楼盘有枫林蓝岸、新天地别墅、凤岭新新家园、凤岭山语城等楼盘， 这些楼盘均已售罄。

目前凤岭北板块在售的楼盘以及即将上市的楼盘并不是很多，有、、、、。甚至还有未亮相的东方悦府以及已举行产品发布会的。

从近期的土拍市场来看，中海地产6月份连续竞拍了五象和青秀两区的地块，可以看出它 深耕南宁、持续在市场发力的决心和信心。

这一场土拍作为2022年年中土拍的收官之作，我们迎来了久违的万元地，这给南宁楼市市场回暖带来了信心，我们也可以相信在未来的下半年楼市市场也将会越来越好，所以我们一起期待一下深耕于南宁的各大房企将在下半年给我们带来怎么的惊喜呢？咱们拭目以待吧~

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