国宾板块宅地溢价成交，成都站“双子塔”来了丨成都土拍|住宅用地|双子塔|国宾|成华区|成都市|成都站

7月14日上午，成都主城有四宗地块公开拍卖，分别位于金牛区国宾板块、成华区二八板块以及成都站（火车北站）片区。最终，金牛区住宅用地溢价成交，溢价率10.08%，另外三宗商业用地底价成交。

成交结果

招商蛇口首入国宾板块，计划打造成都第三座“序”系产品

今日土拍焦点集中在一号住宅地块。该宗地位于金牛区西三环路外侧，占地约30.3亩，容积率2.0，建筑密度不大于25%，住宅建筑高度不大于80米，起拍价11900元/㎡，吸引了正黄、邦泰、越秀、招商、新希望5家房企参与竞拍。

最终，招商蛇口以13100元/㎡的楼面价成功竞得，溢价率10.08%，这也是招商蛇口首次进入国宾板块。

该宗地位于金牛高新技术产业园区西区，地块周边地铁2号线、金牛大道、蜀西路等构建立体交通体系。教育资源集中，一公里范围内有省级示范园机关二幼、茶店子小学及树德金泉中学初中部等学校。产业方面，已形成以航天二院成都分院、天奥电子、康弘药业为代表的产业集群。随着高新技术企业与都市工业项目的入驻，大量高素质人才汇聚，为区域注入持续活力与发展动能。

图据国宾高科新城微信公众号

据克而瑞数据统计，近三年国宾板块共成交5宗涉宅地块。2025年9月后再无新涉宅地成交，本宗地为国宾板块2026年内首宗入市的涉宅地块。

深耕成都十六年，招商蛇口持续参与城市开发建设，截至目前已在全域布局18个人居项目。如今，首次布局国宾板块，招商蛇口方面透露，计划引入旗下高端产品线“序系”，打造该系列在成都的第三座作品。

此前，位于成都主城区的锦城序、锦樾序项目，凭借改善型产品设计，获得市场积极反馈，去化表现突出；在全国范围内，“序系”作为招商蛇口高端改善产品线，已在多个城市实现稳定销售，客户认可度较高。

二八板块两宗商业综合体地块出让

本次拍卖的二号、三号宗地均位于成华区二八板块，且紧邻地铁站点。

二号宗地位于成华区二仙桥东路17、19号，紧邻地铁7、8号线理工大学站，占地约37.94亩，容积率4.0，起拍价3947元/㎡。，由成都华创星空城建筑工程有限公司底价竞得。

根据出让文件，二号宗地竞得者须在宗地内建设计容建筑面积不小于100000㎡的城市商业综合体（包含商业、办公等业态），且须整体持有计容建筑面积比例不低于30%，持有部分在出让年限内不得分割转让、销售。

三号宗地位于成华区二仙桥街道二仙桥西路6号，紧邻地铁7、17号线二仙桥站，占地约55.58亩，容积率3.06（含保留的4处工业建筑主体结构及8个罐体），起拍价3921元/㎡，由成都华天文化旅游开发有限责任公司底价竞得。

三号宗地竞得者须建设计容建筑面积不小于110000㎡的城市商业综合体，须整体持有计容建筑面积比例不低于50%（不含保留工业遗产建筑），持有部分同样不得分割转让、销售。该宗地曾于2019年由合信竞得，原计划为合信K101项目的一部分。2024年官方回复显示，因地铁17号线二仙桥站施工影响，该地块不能满足开发条件，经司法判决已退地，此番为重新出让。

两宗地块皆属于东郊记忆艺术区“一芯两轴三组团”中的东郊记忆组团。此片区的更新定位为“彰显工业文化特色的音乐艺术与数字文创街区”，是成华区“金色中环”文商融合发展轴的关键区域。

二号宗地作为规模达10万㎡级别的城市商业综合体，将进一步完善理工大学片区（数字娱乐产业）的商业配套，强化其产业载体功能。

成都站“双子塔”来了

四号宗地位于成华区站北路与站北西横街交汇处西南侧，成都站（火车北站）以北，地块原址为五块石客运站。该宗地占地约38.65亩，容积率5.472，起拍价1700元/㎡，用地性质为对外交通场站用地及商业服务业用地。拿地企业为成都交投火北枢纽建设发展有限公司。