土地周报 | 土地市场成交规模大幅下降、溢价率有所提升|住宅用地|土地市场|容积率

来源：市场资讯

（来源：克而瑞地产研究）

2026年第27周

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2026年第27周（7月6日—7月12日），土地供应和成交规模大幅减少，部分重点城市配套完善的改善型宅地竞争激烈，提升了整体市场热度。本周重点城市监测范围内，土地成交金额117亿元，环比减少71.3%。平均溢价率15.8%，较上周提高2.4个百分点。

供应：土地供应总建筑面积233万平方米，环比减少36.5%。总占地面积135万平方米，平均容积率为1.72。本周北京、合肥、重庆、南京、苏州、广州等核心城市均有经营性用地供应。

7月7日，北京发布了2026年第八轮供应商品住宅用地清单，共涉及3宗地，地块全部位于轨道站点周边市场需求突出的区域。其中海淀推出今年首宗住宅用地，四季青镇西郊机场周边及沿线（西冉、田村、常青片区）城中村改造项目，位于四环至五环之间，起拍价85.55亿元，为北京年内起拍总价最高地块。

成交：本周土地成交建筑面积220万平方米，环比减少48.0%。总占地面积110万平方米，平均容积率为1.99。成交金额117亿元，环比减少71.3%。平均溢价率15.8%，较上周提高2.4个百分点。本周西安、重庆、南昌、杭州、厦门、大连、合肥等核心城市均有经营性用地成交。

本周杭州萧山钱江世纪城核心沿江板块成交一宗宅地，12家头部房企经过98轮竞价，最终由保利发展以46.05亿元竞得，成交楼面价4.8万元/㎡，溢价率26.7%。地块位于钱江世纪城板块的北部/东北部区域，属于板块的“次核心”圈层，周边配套成熟，距离在建的杭州SKP商业地标仅约500米，周边还有奥体印象城、亚奥万象天地等大型综合体。该地块被列为“全市住宅品质提升试点项目”，明确了项目未来将主打高端改善型平层住宅的产品定位。

南昌高新区一宗宅地溢价率50.2%成交，地块区位优势突出，紧邻地铁4号线北沥站，三公里范围内覆盖学校、医院、商业等优质配套，周边生态资源丰富，临近艾溪湖与高处见美好生活公园。该地块容积率上限为1.8，属片区稀缺低密改善型用地，市场认可度高，反映出开发企业对艾溪湖北岸板块长期价值的信心。

哈尔滨一宗宅地经36轮激烈竞价后，溢价69.6%成交。地处群力西核心区，紧邻已交付的汇龙·壹號首府、云科外滩壹号院等成熟项目，周边教育、商业、生态资源丰富，且临近规划中的群力大道西段延伸工程，城市界面持续优化。地块规划容积率上限为1.8，契合群力西区当前向高品质、低容积率升级的发展趋势。