封面新闻记者 曹铭轩
又到了年中盘点时刻。2026年上半年，在成都土地市场“提质缩量”的供地主基调下，房企拿地版图加速分化：国央企持续加码“5+2”核心城区，民企则向龙泉驿、郫都、温江等二圈层外溢布局。
同期，全市32宗出让地块中仅10宗产生溢价，高溢价地块锐减，折射出房企对成本端的极致审慎——在当前市场环境中，“控地价、保利润、卷产品”已成为行业共识。头部房企重仓核心板块与整体市场理性回调并行，勾勒出上半年土地市场的核心特征。
华润置地领跑
轨交&锦江统建、凯瑞天府紧随其后
据封面新闻记者综合梳理，2026年1-6月大成都涉宅用地拿地面积排行榜中，华润置地以146.53亩的成绩位居榜首，展现持续深耕成都的坚定信心。紧随其后的是成都轨交与锦江统建联合体，拿地面积达126.72亩，位列第二。凯瑞天府则以85.03亩的拿地规模占据第三名。
从具体布局来看，排名前三的房企各有侧重，核心城市运营商与区域深耕型房企的战略分化尤为清晰。
华润置地重仓青羊区
万象系商业首进城西
华润置地上半年在青羊区接连落子。3月底，华润置地竞得蔡桥街道152亩商住用地，其中包含约74亩商业用地，规划打造万象系商业综合体。此后5月中旬，再度拿下航空新城68.4亩低密纯住宅用地。
华润置地青羊地块位置示意图，截图来自寻圭投资云地图
短短一个半月内两次布局青羊区，进一步表明华润置地要以片区统筹的综合开发，通过商业体的协同效应，全面激发城西的二次进化。
华润置地相关人士向记者透露，华润青羊项目定位适配航空产业人群的高品质低密住区，下半年两个新项目——青羊观宸、青羊润璟即将入市，同时位于青羊的万象系商业也将进入建设阶段。片区超10万航空产业人口产生的集聚效应，将助推青羊航空新城加速从“产业园区”向“产业新城”迭代。
成都轨交&锦江统建拿地林家坝
金融城东商业配套进一步补齐
6月24日，成都轨交与锦江统建联合体以43.44亿元底价竞得锦江区林家坝195.39亩组合地块，包含3宗住宅用地（约126.7亩）及2宗商业用地（约68.9亩）。
此次拿地更为重要的意义是林家坝商业地标正式落地，金融城东片区长期缺失的大型商业配套短板被补齐，终结该板块“有高端住宅无生活配套”的现状。
据了解，该地块位于金融城三期河东片区的林家坝TOD核心位置，紧邻规划的地铁9号线二期与20号线换乘站。虽然地块为底价成交，但商业高比例自持、建设计容建面不小于5万平方米的地标塔楼、商住同步交付等严苛条件，使得住宅实际可售楼面价隐性成本极高，有机构测算实际楼面价已突破26000元/㎡。
凯瑞天府聚焦郫都
区域深耕策略明确
作为榜单第三名，凯瑞天府聚焦郊区核心板块，持续深耕郫都区，2026上半年竞得郫筒街道约85亩住宅用地，容积率上限2.0，成交总价约4.65亿元。
2025年凯瑞天府正式布局成都，同年竞得郫都区郫筒街道约64.8亩住宅用地，即后来备受关注的“凯瑞·望丛天序”项目。基于去年项目的经验，在当前市场环境下，凯瑞天府选择在自身熟悉的区域精耕细作，走差异化路线。
市场观察：
土地热度显著降温，房企出价更加谨慎
2026年上半年，成都土地市场整体热度显著降温，呈现明显的低温运行态势。
成都年初发布的2026年中心城区供地计划延续了“提质缩量”的导向，商品房计划供地面积较上年缩减约16%。受此影响，上半年实际成交的涉宅用地面积同比降幅达四成左右。在供应端收紧与市场预期偏弱的双重作用下，房企拿地态度趋于谨慎，对高价地块的出价行为也更加理性。
值得关注的是，部分同一板块的土地成交价格已出现低于2025年水平的现象，进一步印证了市场的降温趋势。整体来看，2026年上半年土拍市场的低温态势仍在延续，房企对后市预期整体持保守态度。
不过，亦有业内人士指出，虽然整体市场表现平淡，但核心区域优质地块仍受到央国企的高度关注。厦门国贸以18.5%的溢价率竞得武侯区南一环20亩地块，便是有力例证。
随着下半年供地规模通常高于上半年的节奏推进，以及“新规2.0”产品陆续入市，成都土地市场能否迎来变局，封面新闻将持续关注。
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