作者 | 杨凯
编辑 | 童洋、刘玉娇
视觉 | 张爱
责编 | 韩玮烨
随着环保理念渗透到社会经济的各个方面，“绿色”热度只增不减。从不动产行业来看，“低碳”绝非只是噱头，面对比发达国家高3倍的单位建筑面积碳排放量，再走进国内硝烟弥漫的战场，“环保减碳”势在必行。
作为建筑标准、运作模式更为复杂的商业写字楼，更是纷纷步入“转型”之路，建起“低碳”、“绿色”、“环保”标杆，抢占市场先机。
在智远奖—商办楼宇低碳金地标入围的项目中，上海中海国际中心、成都中海国际中心、北辰中心、北京朗诗大厦、深圳平安金融中心、上海恒基中心将在本文集中展示它们对于低碳楼宇建设的卓越理解。
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上海中海国际中心
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项目信息
上海中海国际中心位于上海黄浦区黄陂南路838弄，于2017年8月投入运营，由两栋建筑面积共计83000平方米的甲级写字楼组成。项目由中海地产自主开发，并由中海物业提供物业服务。项目坐拥地铁9号线、13号线马当路地铁站双轨交上盖，串联南京西路、淮海路CBD，紧邻新天地商圈，自有约3万平中海环宇荟配套商业，坐拥约6000平米的中心花园。
图片来源：图虫创意
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低碳亮点
2017 年 8 月，上海中海国际中心荣获由美国绿色建筑委员会（USGBC）颁发的能源与环境设计领先认证（LEED）金级认证。
2022年3月29日，中国海外发展宣布成功发行绿色（碳中和）CMBS产品“中信证券-上海中海国际中心绿色资产支持专项计划（专项用于碳中和）”，发行规模50.01亿元，目前规模第二。
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入选理由
随着境内外融资出现收紧，碳中和CMBS给房企们提供了一条新的融资思路。商业、写字楼类资产相对更容易发行碳中和CMBS，而绿色楼宇认证等能帮助获得更低的利率。
实际上，如果手里握着不少存量的商业地产，CMBS就是证券化不错的选择，而若能通过一系列“绿色认证”等， 则能获得更低的利率。
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成都中海国际中心
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项目信息
成都中海国际中心是中海地产“超大体量、超高质量、整街持有”的全新商业地产开发及运营形式的典型代表。项目总占地面积60万平方米，坐拥地铁1号线和5号线双地铁快速交通，由10栋近80万平方米的超大体量甲级写字楼集群及数万平米的国际高端商业配套构成。
成都中海国际中心
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低碳亮点
中海国际中心从方案设计到现场施工管理，以及接下来的调试、运营，都致力于将建筑全生命周期的绿色环保概念落到实处。
在空气质量管理方面，室内设计有二氧化碳浓度探测器，所有会议室将根据室内二氧化碳浓度和相对湿度按需求提供新风；新排风之间设置热回收转轮进行能量回收，可以通过感知室外气象参数来控制空调、通风系统的运转速度，从而降低能源的输入。
项目采用50%屋面绿化，有效控制屋面热岛效应，采用节水效能洁具，景观通过微喷灌溉、灌溉系统等多方面努力，节约水资源。
2021年6月17日，中海发展成功发行18年期21亿元CMBS产品，底层资产为成都中海国际中心，票面利率3.6%，成为国内房企首单“绿色+碳中和”的债券产品。
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入选理由
中海地产在成都商务旗舰项目的中海国际中心，率先扛起国际城南金融城和总部商务区的“绿色”大旗，实现了生命全周期的绿色环保理念。
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北辰中心
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项目信息
北辰中心位于北京奥林匹克中心区，是国家会议中心二期综合体项目内5A甲级写字楼。配套部分由五栋塔楼和主体会展中心南北两侧写字楼组成，总体量约13万平方米。
其中，配套部分约9.6万平方米，整体空间使用富于变化，可分可合，可定制总部独栋、超大平层、标准办公等多种办公形式。同时，优享自身国际旗舰会展中心、约5.5万平方米精品商业、四座奢华酒店等高端商务配套，及奥林匹克森林公园、鸟巢、水立方和国家体育馆等重量级文体资源，构建精英办公、生活、社交、会务等多种场景。
图片来源：公司官网
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低碳亮点
项目根据建筑功能特征实行多组合多种类型绿建措施：减少照明功率密度、变速冷冻机、变量风机盘管、高性能玻璃、混合通风、能量回收、太阳能热水、日光控制、感应式控制系统等。
目前，北辰中心已获得LEED白金级认证、WELL金级、绿建三星等绿色认证。
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入选理由
天生自有“双奥”基因的国家会议中心二期综合体从建设之初开始就秉承创新、协调、绿色、开放、共享可持续的发展理念，致力于打造全球领先的智慧会展中心、最高标准的绿色节能建筑。
北辰中心作为该综合体内的5A甲级写字楼，集LEED、WELL、绿建三星于一体，根据建筑功能特征实行多组合多种类型绿建措施，助力亚奥商圈植入自然生态基因。
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深圳平安金融中心
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项目信息
平安金融中心位于深圳市CBD金融区，高达600米，共118层，目前为华南第一高楼，世界第四高楼。占地面积约3万平方米，总建筑面积逾60万平方米，由北塔（118层，600米）、南塔（48层，286米）、裙楼（10层）及连通南北塔的5层地下室组成，是包含甲级写字楼、高端商业、豪华精品五星级酒店及顶层360度观光厅的大型城市综合体项目。
图片来源：图虫创意
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低碳亮点
深圳平安金融中心借助多项前沿科技和先进策略，如采用冰蓄冷制冷系统，错峰运行制冷设备有效减少大气环境污染，节省空调系统能耗；采用再生能源驱动系统，能将下降时的势能储存起来再利用以降低能耗；使用窗帘太阳自适应控制系统，节省大量照明费用等等，实现了建筑的绿色维护与运营。
目前，深圳平安金融中心已获得LEED v4.1 O+M：EB（运营与维护：既有建筑）铂金级认证、中国绿色建筑三星级认证，同时荣膺国内外绿色建筑领域的最高级别奖项。
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入选理由
平安金融中心不仅是深圳的地标性建筑、华南第一高楼。在社会层面上，它又被希冀能持续在健康、绿色、人文三大方面不断精研、进拓，以满足后疫情时代人民对美好生活的向往，助力城市可持续发展，为社会创造更多价值和正能量。
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上海恒基中心
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项目信息
恒基中心写字楼项目位于上海市徐汇区，东至云锦路机场河，南至黄石路，西至丰谷路，北至龙耀路机场河，建筑面积约150700㎡。地上塔楼1为11层，塔楼2为20层，两栋独栋办公5层，6座独栋商业，将成为集办公、商业和配套设施于一体的高端城市综合体。
图片来源：图虫创意
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低碳亮点
拟建目标达至LEED金级绿色认证及以上标准，同时达到中国绿色建筑二星标准。
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入选理由
上海恒基中心是徐汇滨江地区在建“第一高楼”，建成后将成为徐汇滨江区域新的地标建筑。从在建设的地标性高端写字楼来看，低碳化已经成为写字楼必然趋势。
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北京朗诗大厦
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项目信息
北京朗诗大厦地处东三环南路100号，紧邻三环，咫尺北眺CBD中心区，是这一核心区位内的地标型甲级办公楼宇。项目总体量2.19万平方米。其中规划的办公面积约为1.6万平方米，商业面积约为0.2万平方米。
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低碳亮点
在项目的技术应用上，“节能＋健康”是朗诗大厦的绿色技术核心要素。
在节能方面，北京朗诗大厦项目通过信息化技术与大数据分析，实现设备的智慧调节与高能效，并通过对设备搭载智能化平台，帮助项目节省20%-30%的能耗。
在健康方面，整个项目内部装修采用芬兰S1级的甲醛污染物管控体系，高效的除霾新风系统使员工呼吸更加健康。并且每层电梯厅自带的朗诗屏幕可显示多项空气质量指数，进行直观反馈，并可以第一时间进行调整和控制。
凭借这些绿色和健康举措，北京朗诗大厦获得WELL预认证。
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入选理由
北京朗诗大厦前身为船舶重工酒店，从酒店改为写字楼，作为旧改项目，朗诗大厦低碳化措施，为存量资产低碳化探索出新路径。
评选规则：
本次评选将本着中立、公平、公正的评选原则，由企业家、投资机构、协会及行业内专家组成评委会，进行打分评估产生。
评分由50%评委会分数、40%资管指数、票数10%组成。由国内楼宇、产业园区不动产领域的企业家、投资机构、协会及行业内专家组成评委会。最终结果由评委会结果、资管指数和票数三部分构成，三项加权得出平均值。并且入围项目需要评委会通过率达到半数，入选企业须获得评委五分之四的赞成票。
针对写字楼、城市综合体、产业园区等项目，围绕运营水平、地区影响力、数字化管理水平、绿色节能水平以及生态水平遴选出：“商办楼宇智慧金地标”“商办楼宇低碳金地标”“低碳园区金地标”“智慧园区金地标”。
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END
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